今日，

青島市國(guó)土局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉行拍賣(mài)，

位于高新區(qū)岙東路以東、

河?xùn)|路以南、廣博路以北一宗住宅地塊成功出讓?zhuān)?/p>

地塊被青島東風(fēng)鹽場(chǎng)成功競(jìng)得，

總成交價(jià)15570.5373萬(wàn)元，

超過(guò)1.5億，

成交樓面地價(jià)為2901元/㎡。

據(jù)了解，該地塊占地面積35782．2㎡，規(guī)劃建面53673㎡，競(jìng)買(mǎi)起始價(jià)2901㎡，起拍總價(jià)1．56億，競(jìng)買(mǎi)保證金3200萬(wàn)。起拍價(jià)即為2901元/㎡，此次屬于底價(jià)成交。

從地理位置上來(lái)看，該地塊旁有已建成項(xiàng)目青島東風(fēng)馨苑小區(qū)。規(guī)劃要求由競(jìng)得人完善地上建筑物相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)安置該宗地范圍內(nèi)492戶(hù)集資建房職工，幫助政府解決宗地范圍內(nèi)住戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的上訪問(wèn)題。

根據(jù)記者追溯，東風(fēng)馨苑項(xiàng)目地塊最早于2010年7月27日由青島高實(shí)置業(yè)有限公司拿地，占地面積5．97萬(wàn)㎡，總建面8．96萬(wàn)㎡，容積率為1．5，成交樓板價(jià)為961元／㎡，當(dāng)時(shí)的溢價(jià)率是0．83％。而開(kāi)發(fā)商青島高實(shí)置業(yè)有限公司的實(shí)際控股人，其實(shí)為青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)國(guó)有資產(chǎn)管理局。

土地出讓公告：

本宗地塊上目前有已建成住宅492套，建筑面積48583．94㎡，系由青島東風(fēng)鹽場(chǎng)職工集資建設(shè)，經(jīng)審計(jì)建安費(fèi)共計(jì)38834838．02元。

本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)連同地上建筑物48583．94㎡一并出讓?zhuān)?jìng)得人須同時(shí)競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，須將38834838．02元地上建筑物的建安費(fèi)支付給青島東風(fēng)鹽場(chǎng)職工；由競(jìng)得人完善地上建筑物相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)安置該宗地范圍內(nèi)492戶(hù)集資建房的職工，幫助政府解決宗地范圍內(nèi)住戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的上訪問(wèn)題。

01

6月29日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局即墨分局發(fā)布公告將于7月19日上午10點(diǎn)拍賣(mài)即墨的5宗地塊，其中4宗為住宅用地，1宗為商業(yè)商務(wù)辦公地塊。5宗地總占地面積為135472㎡，總建面為35.8萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)為12.77億元。

（地塊指標(biāo)）

（JY18-23，JY18-24，JY18-25地塊大致位置）

（JY18-26，JY18-27地塊大致位置）

其中編號(hào)JY18-23，JY18-24，JY18-25地塊搭配出讓?zhuān)?jìng)買(mǎi)保證金需用外資支付，據(jù)了解，地塊或?yàn)樾鲁俏釔倧V場(chǎng)項(xiàng)目用地。

今年3月份，即墨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)招商團(tuán)隊(duì)與新城控股集團(tuán)正式簽訂即墨新城·吾悅廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目投資合作協(xié)議。即墨新城吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目總投資約35億元，新城控股集團(tuán)董事、副總裁劉源滿(mǎn)曾表示，土地摘牌后28個(gè)月內(nèi)，26萬(wàn)平方米的吾悅廣場(chǎng)將滿(mǎn)鋪開(kāi)業(yè)，引入新城吾悅4.0最新商業(yè)業(yè)態(tài)，建設(shè)集時(shí)尚購(gòu)物中心、精品商業(yè)街區(qū)、住宅于一體的城市綜合體，致力于打造即墨領(lǐng)頭一站式購(gòu)物體驗(yàn)新坐標(biāo)。

今年2月中糧集團(tuán)在即墨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)拿下11.44萬(wàn)㎡地塊，代表著即墨中糧大悅城項(xiàng)目正式落子。新城吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目簽約，表示即墨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)2大商業(yè)綜合體的誕生。

此次地塊設(shè)最高限價(jià)，當(dāng)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，地塊拍賣(mài)活動(dòng)終止。

此外設(shè)置的出讓條件還有：

1、JY18-23、JY18-24、JY18-25地塊搭配出讓?zhuān)?jìng)買(mǎi)人需同時(shí)競(jìng)買(mǎi)，不能分割競(jìng)買(mǎi)；

2、競(jìng)買(mǎi)人須單獨(dú)競(jìng)買(mǎi)，不允許聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)；

3、競(jìng)買(mǎi)人或其實(shí)際控制人須在國(guó)內(nèi)累計(jì)開(kāi)發(fā)并持有不低于100萬(wàn)平方米建筑面積的集中式商業(yè)（不包括專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓和單一超市），其中至少持有并運(yùn)營(yíng)一個(gè)單個(gè)建筑面積不低于10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心（以上須提交房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等載有房屋用途的證明材料，原件及復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）；

4、JY18-25地塊內(nèi)由競(jìng)得者自持面積不少于10萬(wàn)平方米（不含地下車(chē)庫(kù)及相關(guān)設(shè)備間），自持年限與出讓年限一致，不得分割銷(xiāo)售，并首期開(kāi)發(fā)，自簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同之日起28個(gè)月內(nèi)竣工并滿(mǎn)鋪開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)（即正常營(yíng)業(yè)面積占集中式商業(yè)規(guī)劃建設(shè)方案確定的總面積的95%以上）；

5、JY18-23、JY18-24、JY18-25地塊競(jìng)得者承諾自簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)10日內(nèi)在即墨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)內(nèi)注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格的外商投資企業(yè)，所設(shè)外商投資企業(yè)的外資出資額不得低于2億美元，且須在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)實(shí)繳到位；

6、簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)前，競(jìng)得人應(yīng)與山東省即墨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂即墨商業(yè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議（見(jiàn)附件）；由山東省即墨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋設(shè)置的JY18-23、JY18-24、JY18-25地塊出讓條件及合作框架協(xié)議內(nèi)容。

7、JY18-23、JY18-24、JY18-25地塊拍賣(mài)出讓設(shè)保留底價(jià)，保留底價(jià)待該地塊成交前30分鐘確定。

8、JY18-23競(jìng)得人還需繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)748.71萬(wàn)元；JY18-24競(jìng)得人還需繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)757.4850萬(wàn)元；JY18-25競(jìng)得人還需繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)747.6525萬(wàn)元；JY18-26競(jìng)得人還需繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)150.48萬(wàn)元；JY18-27競(jìng)得人還需繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)181.6425萬(wàn)元。

02

6月29日，萊西市國(guó)土資源局發(fā)布公告將于7月31日上午拍賣(mài)4宗土地，其中2宗為住宅，總占地面積76451㎡，1宗為商住混合，占地面積16277㎡，一宗為商服（液化氣加油站）。

其中LX18-037地塊為夢(mèng)想望城項(xiàng)目用地地塊。

LX18-046地塊大致位置

地塊出讓條件：

1、LX18-037、LX18-046、LX18-083號(hào)地塊設(shè)有最高限價(jià)，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人將終止該地塊的網(wǎng)上拍賣(mài)出讓活動(dòng)，土地出讓不成交。

2、LX18-037開(kāi)發(fā)建設(shè)后，競(jìng)得人需將4棟多層商品樓（約17600平方米）作為實(shí)施居民安置用房建設(shè)抵押，暫不予發(fā)放預(yù)售許可證。競(jìng)得人本期工程范圍內(nèi)住宅戶(hù)拆遷安置協(xié)議簽約率達(dá)到95%以上，并且居民安置房建設(shè)工程開(kāi)工后，可向市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理所抵押的商品房預(yù)售許可證。

3、LX18-037地塊屬于舊城改造項(xiàng)目，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得該地塊后須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的同時(shí)與萊西市望城街道辦事處簽訂《房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》。

3、LX18-83號(hào)地塊本地塊屬于舊城改造項(xiàng)目，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得該地塊后須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的同時(shí)與姜山鎮(zhèn)人民政府簽訂《安置房回遷協(xié)議》。

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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