今日，

青島市國土局國有建設用地使用權網上交易系統舉行拍賣，

位于高新區岙東路以東、

河東路以南、廣博路以北一宗住宅地塊成功出讓，

地塊被青島東風鹽場成功競得，

總成交價15570.5373萬元，

超過1.5億，

成交樓面地價為2901元/㎡。

據了解，該地塊占地面積35782．2㎡，規劃建面53673㎡，競買起始價2901㎡，起拍總價1．56億，競買保證金3200萬。起拍價即為2901元/㎡，此次屬于底價成交。

從地理位置上來看，該地塊旁有已建成項目青島東風馨苑小區。規劃要求由競得人完善地上建筑物相關手續，并負責安置該宗地范圍內492戶集資建房職工，幫助政府解決宗地范圍內住戶不動產權登記的上訪問題。

根據記者追溯，東風馨苑項目地塊最早于2010年7月27日由青島高實置業有限公司拿地，占地面積5．97萬㎡，總建面8．96萬㎡，容積率為1．5，成交樓板價為961元／㎡，當時的溢價率是0．83％。而開發商青島高實置業有限公司的實際控股人，其實為青島高新技術產業開發區管理委員會國有資產管理局。

土地出讓公告：

本宗地塊上目前有已建成住宅492套，建筑面積48583．94㎡，系由青島東風鹽場職工集資建設，經審計建安費共計38834838．02元。

本宗國有建設用地使用權連同地上建筑物48583．94㎡一并出讓，競得人須同時競得國有建設用地使用權及地上建筑物所有權，須將38834838．02元地上建筑物的建安費支付給青島東風鹽場職工；由競得人完善地上建筑物相關手續，并負責安置該宗地范圍內492戶集資建房的職工，幫助政府解決宗地范圍內住戶不動產權登記的上訪問題。

01

6月29日，青島市國土資源和房屋管理局即墨分局發布公告將于7月19日上午10點拍賣即墨的5宗地塊，其中4宗為住宅用地，1宗為商業商務辦公地塊。5宗地總占地面積為135472㎡，總建面為35.8萬㎡，起拍總價為12.77億元。

（地塊指標）

（JY18-23，JY18-24，JY18-25地塊大致位置）

（JY18-26，JY18-27地塊大致位置）

其中編號JY18-23，JY18-24，JY18-25地塊搭配出讓，競買保證金需用外資支付，據了解，地塊或為新城吾悅廣場項目用地。

今年3月份，即墨經濟開發區招商團隊與新城控股集團正式簽訂即墨新城·吾悅廣場城市綜合體項目投資合作協議。即墨新城吾悅廣場項目總投資約35億元，新城控股集團董事、副總裁劉源滿曾表示，土地摘牌后28個月內，26萬平方米的吾悅廣場將滿鋪開業，引入新城吾悅4.0最新商業業態，建設集時尚購物中心、精品商業街區、住宅于一體的城市綜合體，致力于打造即墨領頭一站式購物體驗新坐標。

今年2月中糧集團在即墨經濟開發區拿下11.44萬㎡地塊，代表著即墨中糧大悅城項目正式落子。新城吾悅廣場項目簽約，表示即墨經濟開發區2大商業綜合體的誕生。

此次地塊設最高限價，當達到最高限價時，地塊拍賣活動終止。

此外設置的出讓條件還有：

1、JY18-23、JY18-24、JY18-25地塊搭配出讓，競買人需同時競買，不能分割競買；

2、競買人須單獨競買，不允許聯合競買；

3、競買人或其實際控制人須在國內累計開發并持有不低于100萬平方米建筑面積的集中式商業（不包括專業市場、酒店、寫字樓和單一超市），其中至少持有并運營一個單個建筑面積不低于10萬平方米的購物中心（以上須提交房地產權證或不動產權證等載有房屋用途的證明材料，原件及復印件，復印件加蓋公章）；

4、JY18-25地塊內由競得者自持面積不少于10萬平方米（不含地下車庫及相關設備間），自持年限與出讓年限一致，不得分割銷售，并首期開發，自簽訂國有建設用地出讓合同之日起28個月內竣工并滿鋪開業運營（即正常營業面積占集中式商業規劃建設方案確定的總面積的95%以上）；

5、JY18-23、JY18-24、JY18-25地塊競得者承諾自簽訂土地成交確認書10日內在即墨經濟開發區核心區內注冊具有獨立法人資格的外商投資企業，所設外商投資企業的外資出資額不得低于2億美元，且須在取得營業執照之日起30日內實繳到位；

6、簽訂土地成交確認書前，競得人應與山東省即墨經濟開發區管理委員會簽訂即墨商業項目合作框架協議（見附件）；由山東省即墨經濟開發區管理委員會負責解釋設置的JY18-23、JY18-24、JY18-25地塊出讓條件及合作框架協議內容。

7、JY18-23、JY18-24、JY18-25地塊拍賣出讓設保留底價，保留底價待該地塊成交前30分鐘確定。

8、JY18-23競得人還需繳納耕地開墾費748.71萬元；JY18-24競得人還需繳納耕地開墾費757.4850萬元；JY18-25競得人還需繳納耕地開墾費747.6525萬元；JY18-26競得人還需繳納耕地開墾費150.48萬元；JY18-27競得人還需繳納耕地開墾費181.6425萬元。

02

6月29日，萊西市國土資源局發布公告將于7月31日上午拍賣4宗土地，其中2宗為住宅，總占地面積76451㎡，1宗為商住混合，占地面積16277㎡，一宗為商服（液化氣加油站）。

其中LX18-037地塊為夢想望城項目用地地塊。

LX18-046地塊大致位置

地塊出讓條件：

1、LX18-037、LX18-046、LX18-083號地塊設有最高限價，當地塊競買報價達到或超過最高限價時，報價無效，出讓人將終止該地塊的網上拍賣出讓活動，土地出讓不成交。

2、LX18-037開發建設后，競得人需將4棟多層商品樓（約17600平方米）作為實施居民安置用房建設抵押，暫不予發放預售許可證。競得人本期工程范圍內住宅戶拆遷安置協議簽約率達到95%以上，并且居民安置房建設工程開工后，可向市房產管理局申請辦理所抵押的商品房預售許可證。

3、LX18-037地塊屬于舊城改造項目，競買人競得該地塊后須在簽訂《成交確認書》的同時與萊西市望城街道辦事處簽訂《房屋補償安置協議》。

3、LX18-83號地塊本地塊屬于舊城改造項目，競買人競得該地塊后須在簽訂《成交確認書》的同時與姜山鎮人民政府簽訂《安置房回遷協議》。

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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