濟南CBD崛起一棟棟高樓 記者王鋒 攝

5日，濟南市政府網公布了《關于調整城區及市區部分建制鎮(街道)駐地國有土地基準地價的通知》解讀，本次基準地價調整評價總面積達1562.49平方公里，商服、住宅用地級別分布趨勢由單一中心調整為泉城廣場和CBD雙中心向外輻射。

新一輪基準地價評價總面積1562.49平方公里

基準地價是以某一時點為基準，對建設用地區分不同用途劃分級別，確定區域平均價格?；鶞实貎r是衡量地價水平的基礎，是宗地評估的重要依據。濟南市國土資源局2016年初啟動更新工作，基準日為2016年1月1日。2016年12月，市國土資源局面向社會公開舉行聽證，后于2017年10月通過省國土資源廳組織的專家驗收，并于今年6月通過政府批復并公布實施，目前已上報自然資源部備案。

本輪調整在基準地價級別劃分上著重體現了“一主一副”兩個中心、五個次中心、十二個地區中心的規劃布局結構，根據“攜河北跨”戰略布局，將濟南新舊動能轉換先行區納入評價范圍，滿足先行區近期土地開發需求。與上輪相比，本輪評價范圍增加了列入濟南新舊動能轉換先行區直管區的部分鄉鎮(街道)，以及章丘區由高新區代管的高官寨街道13個行政村，評價總面積達1562.49 平方公里，較上輪增加439.94平方公里。

商服、住地基準地價由單核調整為雙中心

在濟南城市建設發展中，商業中心先后經歷了明府城、商埠區發展時期。2003年濟南確定十字城市空間發展戰略后，至2014年最近一次調整，其間經歷多輪國有土地基準地價調整，逐漸確立泉城廣場—濼源大街商圈為中心城核心商業區的地位。2015年5月，濟南決定在歷下文博片區規劃建設中央商務區(CBD)，被視為新經濟增長極。這在2016年底確定的城市發展框架中亦有所體現，決定了未來城市商業布局、公共服務設施、生態綠地建設的發展方向和底圖。

針對市場關注的商服、住宅用地基準地價，本輪調整反映市場變化并保持穩步增長。商服、住宅用地主要對基準日前3年重點發展區域進行了級別范圍和價格調整，級別分布趨勢由單一中心向外輻射調整為泉城廣場和CBD雙中心向外輻射。

根據各開發區目前實際建設規模，濟南市適當調整所在區域土地級別的范圍。降低企業用地成本，工業用地價格較現行標準調整幅度較小;依據國家產業政策，明確了新興產業用途歸屬并確定了價格優惠幅度。此外，改變以往參照商住用地基準地價評估的計算方式，針對公共管理與公共服務用地形成了獨立的基準地價，下調了教育、醫療衛生、養老等公共服務用地的價格，凸顯了用地支持政策。

值得一提的是，濟南市軌道交通建設如火如荼，新的基準地價體現軌道交通因素對地價的影響，量化軌道交通對沿線土地價值的提升程度。細分地下空間的用途和層數，明確地下三層以下不再計算地價，體現了鼓勵開發地下空間的優惠政策。

商服、住宅用地基準地價調整為泉城廣場和CBD雙中心向外輻射，在這個過程中，二環東路從偏居東部，搖身一變，站到新城市構架的中間。二環東路以東，CBD攜新東站等次中心、地區中心梯次分布、互相銜接;二環東路以西，主城區、西客站次中心以及其他地區中心依次排開;向北，二環東路高架將來北延跨黃，直通濟南新舊動能轉換先行區。

原標題：濟南住宅用地基準價建立泉城廣場CBD“雙核” 本輪評價總面積達1562.49平方公里 地下三層以下開發不計算地價

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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