輸了官司卻“賴”著房子不走,有人安排年邁的老人居住、有人把房子出租,使出各種“耍賴”招數(shù)。各地法院的執(zhí)行難點(diǎn),共性地指向了這類案件。執(zhí)行法官如何把房子騰出來(lái)?

贏了官司“望房興嘆”

強(qiáng)制騰房常常上演

有的人占著租來(lái)或借來(lái)的房子不退,房租也不交,還有的賴著被拍賣(mài)的房子不走,買(mǎi)房者只能“望房興嘆”。這樣的老賴實(shí)在讓人頭疼,房主雖贏了官司,卻進(jìn)不了房門(mén)。面對(duì)這樣的老賴,法院不得不“來(lái)硬的”,強(qiáng)制騰房分分鐘上演。

在東阿法院執(zhí)行的一起案件中,被執(zhí)行人楊某一直不露面,并把自己的老母親安排在房中居住。后來(lái),楊某覺(jué)得逃避不了,于是悄悄搬走了。7月11日凌晨,執(zhí)行人員打開(kāi)房門(mén)后發(fā)現(xiàn),屋內(nèi)的裝修都被砸碎,包括鏡子、吊燈等,門(mén)板也卸了下來(lái)。

在騰房行動(dòng)中,這算很順利的了。“一般是先張貼公告,要求被執(zhí)行人限期搬出,同時(shí)通過(guò)電話或派人前去溝通。”東阿縣法院執(zhí)行局執(zhí)行員劉紅光說(shuō)。與此同時(shí),執(zhí)行干警也會(huì)在周邊踩點(diǎn)了解情況,“敲門(mén)看看,如果家中有人就與被執(zhí)行人談?wù)?或者帶回法院詢問(wèn)情況,講明利害關(guān)系,如果他們能自己處理最好,這樣會(huì)少一些后遺癥。”如果這些方法都不奏效,就要強(qiáng)制執(zhí)行了。與凍結(jié)、扣劃等執(zhí)行手段不同,騰房要直接接觸被執(zhí)行人,并要處理許多財(cái)物,有時(shí)還要面臨被阻撓,所以往往費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

“每件物品都要登記,逐一妥善存放,工作非常細(xì)。”劉紅光說(shuō),騰房涉及的物品多且雜,比如抽屜里的小零碎東西,有幾支筆、幾串鑰匙,物品什么形狀,都要一一登記在冊(cè),并安全地把它們搬出,工作十分繁瑣,有時(shí)候需要整整一上午。

濟(jì)南市市中區(qū)在騰一處別墅時(shí),發(fā)現(xiàn)別墅內(nèi)擺放著許多古玩,物品貴重且易碎,搬動(dòng)時(shí)要多上不少心。

老賴阻撓花樣多

出租是常見(jiàn)招數(shù)

騰房面對(duì)的阻撓可謂花樣繁多。濟(jì)南市中級(jí)人民法院對(duì)濟(jì)南某某管理咨詢有限公司進(jìn)行強(qiáng)制騰房時(shí),公司代理律師多方辯解:“我們不服判決,我們拒絕執(zhí)行!”公司經(jīng)理也稱老板、財(cái)務(wù)不在,拒絕搬離。

還有的不直接出面阻撓,而是拿年邁的老人當(dāng)“擋箭牌”。聊城茌平法院對(duì)一起排除妨害案件實(shí)施強(qiáng)制騰房。被執(zhí)行人讓年逾七旬的父母霸占房屋,因?yàn)槠涓改改挲g大而且身患疾病,給法院執(zhí)行工作造成極大阻力。強(qiáng)制執(zhí)行中,為防止老人發(fā)生意外,特地準(zhǔn)備救護(hù)車(chē)輛。執(zhí)行時(shí),被執(zhí)行人家屬果然強(qiáng)烈反抗,執(zhí)行人員迅速控制現(xiàn)場(chǎng)并安撫家屬情緒,將被執(zhí)行人及家屬用救護(hù)車(chē)輛帶離現(xiàn)場(chǎng)并送到附近醫(yī)院。

還有人把房屋轉(zhuǎn)租出去,尤其在房屋抵押后租賃,這是一種典型的規(guī)避執(zhí)行方式。被執(zhí)行人認(rèn)為,這樣可以把風(fēng)險(xiǎn)“轉(zhuǎn)嫁”給租房者。

7月3日,濟(jì)南中院對(duì)新泰某金屬制品有限公司廠房進(jìn)行強(qiáng)制騰空。但廠區(qū)已經(jīng)被租賃給了四個(gè)租戶,而且簽訂的租賃合同時(shí)間都在案件抵押權(quán)之后。法院張貼公告后,只有一家遷出。執(zhí)行干警到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,向剩余3家租賃戶宣讀執(zhí)行通知,要求搬離騰房,若拒不履行,則由法院清點(diǎn)登記物品,強(qiáng)制騰空房屋,移交申請(qǐng)執(zhí)行人。2家租賃戶在執(zhí)行法官的勸說(shuō)下,同意自行搬離。最后一名租賃戶是美容店店主,一直多方阻撓。執(zhí)行干警決定進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行騰空,經(jīng)過(guò)3個(gè)多小時(shí)的清點(diǎn)搬運(yùn),被執(zhí)行房屋全部騰空。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,抵押房屋的出租人必須要事先書(shū)面告知承租人抵押的事實(shí),否則就要承擔(dān)賠償責(zé)任。執(zhí)行法官說(shuō),但在實(shí)踐中,許多被執(zhí)行人在租房者不知情的情況下,甚至能租出去十年,并且提前拿租金,這樣法官來(lái)執(zhí)行,租戶可能會(huì)有比較大的抵觸情緒,不愿配合騰房。

一位執(zhí)行法官介紹,租戶有的知道房屋的真實(shí)情況,有的并不了解,在聽(tīng)到法官的釋法說(shuō)理后,不知情的多表示:“早知道這樣就不租這房子了,知道就不來(lái)蹚這攤渾水。”

一些商鋪?zhàn)獬鋈ズ笪锲泛芊彪s,騰房非常麻煩,所以執(zhí)行法官會(huì)考慮與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商,如果其同意,可以等待房租到期后再騰出房來(lái)。

準(zhǔn)備工作要細(xì)致

有時(shí)得安排120隨行

正因?yàn)轵v房可能面臨各種不確定因素,法院執(zhí)行往往是出動(dòng)大量人員,并要制定詳細(xì)方案,人在家如何處理,如果是老人在家怎么辦,還要安排女法警,聯(lián)系120等等。

為了補(bǔ)強(qiáng)執(zhí)行活動(dòng)的公信力,防止?fàn)幾h,有的法院會(huì)邀請(qǐng)公證人員到場(chǎng),有的法院還主動(dòng)接受監(jiān)督,邀請(qǐng)檢察院人員到場(chǎng)監(jiān)督,必要時(shí)安排搬家公司和開(kāi)鎖公司。

正因如此,騰房行動(dòng)往往歷時(shí)較長(zhǎng),動(dòng)輒三五個(gè)小時(shí)。不久前,東營(yíng)廣饒法院在一次強(qiáng)制騰房中,出動(dòng)干警50余名,警車(chē)10輛,成功完成任務(wù)。行動(dòng)分為警戒組、拘留組、交接組、后勤組等7個(gè)工作小組,計(jì)劃周密,分工明確,清理的物品足足裝滿了20多輛貨車(chē)。最后,執(zhí)行干警聯(lián)系搬家公司將清理的物品安全運(yùn)送至被執(zhí)行人宋某指定的倉(cāng)庫(kù)中,集中執(zhí)行活動(dòng)才圓滿結(jié)束。整個(gè)下來(lái),經(jīng)過(guò)了7個(gè)多小時(shí)。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 馬云云 崔巖 通訊員 王希玉）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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