隨著二胎政策的實(shí)施，島城越來越多的置業(yè)者開始加入改善置業(yè)大軍。這其中不乏一些剛剛買了首套房沒幾年的80后，也再次加入購房大軍，希望為改善居住面積、居住環(huán)境再次置業(yè)。那么，青島目前改善房市場是怎樣的呢？想買改善房該去哪些地方淘房呢?日前，小編針對青島五個(gè)行政區(qū)板塊改善房行情進(jìn)行了摸底調(diào)查。

市南：豪宅扎堆房源優(yōu)質(zhì)價(jià)格也是“天花板”

置業(yè)建議：適合對生活品質(zhì)要求高，且資金充足的豪宅型置業(yè)群體

市南區(qū)占據(jù)著得天獨(dú)厚的地理位置，交通、商業(yè)等配套等都十分完善，是公認(rèn)的豪宅聚集地。目前，市南的改善型房源大多集中在湛山附近，以觀海高層、別墅為主。

代表性的樓盤如萊陽路8號，有住宅和別墅兩種業(yè)態(tài)的房源在售，住宅建面在300㎡左右，均價(jià)120000元/㎡；別墅建面在800-1000㎡，均價(jià)160000元/㎡；是青島當(dāng)之無愧的第一豪宅。萬麗海景現(xiàn)房住宅均價(jià)為65000元/㎡，建面為171-566㎡之間。海逸天成有高層在售，建面280-500㎡左右，單價(jià)在80000-100000元/㎡。

佰御都國際公館（別名：海航萬邦中心）在售住宅建面為271㎡，均價(jià)為40000元/㎡；深藍(lán)中心主打海景高層，建面在260-460㎡之間，價(jià)格在85000-100000元/㎡左右。

考慮在市南置業(yè)的改善群體不僅看中了市南區(qū)完善的商業(yè)、教育等配套，還對海景資源情有獨(dú)鐘，選擇置業(yè)的地點(diǎn)也多為湛山等臨海區(qū)域。他們大多預(yù)算充足，比較注重配套，對豪宅接受程度較高。

嶗山：剛改房源奇缺高總價(jià)房源占比較大

置業(yè)建議：適合對房源要求較高買房資金充盈的置業(yè)群體

進(jìn)入8月以來，主城區(qū)的不少主打大戶型房源的新盤開始嶄露頭角，加速入市。

不過相比之下，嶗山區(qū)新房卻奇缺，適合改善族的房源寥寥無幾。目前具有代表性的房源有恩馬墅院，在售為高層，建面為172㎡和225㎡，均價(jià)36000元/平。魯商藍(lán)岸麗舍三期產(chǎn)品御園，屬于純改善型產(chǎn)品，包含洋房和聯(lián)排別墅兩種業(yè)態(tài)，戶型面積在150-300㎡之間，價(jià)格及開盤時(shí)間待定。

海信君逸緊靠大海，高層可直接觀海，是絕佳的居住地，后排價(jià)格為60000-70000元/㎡，前排在80000元/㎡左右。頤山源墅項(xiàng)目現(xiàn)在只剩4、5套獨(dú)棟別墅，均價(jià)6500萬/套，建筑面積在1000㎡以上，換算成單價(jià)差不多65000元一平。海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn)臨近嶗山金家?guī)X商務(wù)區(qū)，目前在售為165-185㎡的精裝洋房，均價(jià)在4萬/㎡左右。

嶗山區(qū)目前的新房源中，雖然大戶型房源占比較高，但價(jià)格也普遍偏高，同樣也是只適合豪宅置業(yè)群體。

李滄：改善房源不足但性價(jià)比較高

置業(yè)建議：適合預(yù)算較為適中又不愿意遠(yuǎn)離主城的改善族

主城區(qū)李滄相比市南、市北房價(jià)相對較低，不少改善群體都考慮來此買房。目前李滄改善房源較少，多為待售。比較有代表性的樓盤如融創(chuàng)都會(huì)中心，預(yù)計(jì)9月底將加推住宅，建面在105-163㎡之間，預(yù)計(jì)推出2000余套房源，價(jià)格未定。綠城曉風(fēng)湖畔主要為電梯洋房，建面140-180㎡之間，預(yù)計(jì)11月開盤，共460套房源，價(jià)格未定。

居住在市北區(qū)的呂女士認(rèn)為主城其他區(qū)域新房少，設(shè)施比較老舊，新房二手房價(jià)格都不低。相比來說，李滄新盤多可選擇性大，周邊配套也不差，性價(jià)比較高，適合自己目前的需求。她對東李片區(qū)某樓盤的洋房早已有購買意向，現(xiàn)在就等開盤。

與呂女士想法一樣的置業(yè)者很多，他們多是看中了李滄的高性價(jià)比。比起主城區(qū)的其他區(qū)域，李滄新房較多，價(jià)格適中；交通、商業(yè)等配套也日趨完善，發(fā)展速度也很快。

西海岸：房源充沛海景資源豐富均價(jià)23500元/㎡起

置業(yè)建議：價(jià)格適中，適合主城上班族或初次改善群體

西海岸因其豐富的海景資源、備受關(guān)注的城市大規(guī)劃和寬裕的房源儲(chǔ)備量，無論是新房還是二手房，一直以來都處于青島樓市成交量的霸主地位。拋卻主城外，西海岸是一個(gè)很好的改善置業(yè)區(qū)域。

福瀛天麓湖目前在售房源為139㎡、157㎡和196㎡的高層，均價(jià)26000/㎡。非毛坯交付，預(yù)計(jì)2019年12月交房。在這兒購買一套心儀的房源，總價(jià)在360萬左右。長青山莊目前在售房源為電梯洋房，建面在138-158㎡之間，均價(jià)26000元/㎡。毛坯交付，預(yù)計(jì)2019年5月交房。購房總價(jià)預(yù)計(jì)在360萬左右。魯信隨珠花園目前有小高層在售，有150㎡和180㎡兩種戶型。150㎡戶型售價(jià)28000元/㎡起，180㎡戶型均價(jià)30000元/㎡起。精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡。預(yù)計(jì)購房總價(jià)420萬起。海信積米灣下半年將推出新品房源，包括150-170㎡疊拼別墅、以及117-135㎡帶裝修花園洋房，價(jià)格待定。

城陽：低密度改善房為主打也有高檔海景房

置業(yè)建議：適合本區(qū)域土著改善者以及對通勤便利要求不高的主城置業(yè)者

低密度的業(yè)態(tài)一直是城陽板塊主打的改善房源。城陽鑫江桂花園央景別墅即將發(fā)售，疊拼別墅位于小區(qū)中央景觀帶，面積區(qū)間在155-170㎡之間；鑫江華府預(yù)計(jì)將于8月中上旬加推2#樓別墅房源，共計(jì)16套房源，建面約155㎡，送地下室及觀景平臺(tái)，均價(jià)預(yù)計(jì)23000-28000元/㎡。

金秋泰和郡疊拼在售74#，戶型建面為150-160㎡，均價(jià)25000元/㎡；聯(lián)排現(xiàn)房在售7#、8#、10#、11#，戶型建面為318㎡和338㎡，均價(jià)23000元/㎡。銀盛泰德郡在售聯(lián)排中間戶，面積220㎡，均價(jià)15500元/㎡；預(yù)計(jì)近期將加推聯(lián)排邊戶，面積300㎡左右。卓越蔚藍(lán)群島聯(lián)排，建筑面積約172㎡。華仁金都華府小高層戶型均為建面約135㎡三居，均價(jià)12000-13000元/㎡；聯(lián)排別墅戶型建面約203-226㎡，均價(jià)23000-24000元/㎡。

除了低密度的洋房別墅，作為國內(nèi)豪宅市場的知名產(chǎn)品，高層海景房青島星河灣二期計(jì)劃在8月中旬首開，將推出1#，9#，10#三棟，產(chǎn)品包括185平三居、202平三居、275平四居、277平五居，價(jià)格待定，裝修交付。

現(xiàn)階段對于部分改善群體而言，面積不再是大家再次購房要考慮的首要因素，生活質(zhì)量的提高和對居住品質(zhì)的追求成為了大家換房的主因。此外，越來越多的改善置業(yè)者不再著眼于當(dāng)下，而是把大青島未來發(fā)展規(guī)劃，新地片區(qū)潛力，以及地鐵建設(shè)等納入自己的置業(yè)綜合考量范疇中。

但買房除了自住需求外，畢竟還是個(gè)人及家庭資產(chǎn)升值的一項(xiàng)重要增長極，選房需要耗費(fèi)巨大的財(cái)力和精力。隨著貸款利率的不斷上浮，還貸壓力也是越來越大。改善族在置業(yè)時(shí)應(yīng)充分結(jié)合自己的需求和經(jīng)濟(jì)情況，部分房源雖然優(yōu)質(zhì)、配套完善，但總價(jià)較高，需要貸款的數(shù)額較大。小編建議大家量力而行，不要給自己過多的增加還款壓力，影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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