青島新聞網8月25日訊 （記者 李倍）素有“青島新八大關”之稱的四姜片區相信青島市民都不陌生，8月25日，青島市規劃局發布了四姜片區改造項目批前公示，對區域內13個地塊進行開發強度調整，結合交通設施打造山海相融的生態住區和全季旅游的濱海小鎮。

區域位置圖

根據規劃內容顯示，四姜片區改造項目位于嶗山區石老人觀光園以東、嶗山支路以西、嶗山路以北四姜區域，總用地面積為72．3公頃，系2011年嶗山區重點村莊改造項目。2011年1月6日，嶗山區政府啟動四姜片區村莊改造，涉及的26宗土地，以項目招拍掛方式出讓給海信、中宇、青建等五家聯合體公司。目前有6宗地塊已建成，建成建筑面積約為20．93萬㎡。

因土地及安置房相關稅費等費用未計入掛牌成本、市政府陸續對相關基金、稅費等政策調整以及安置區建設成本大幅增加等原因，導致項目產生較大的資金缺口。嶗山區政府擬通過提高開發強度解決資金缺口問題，申請對LS0402－27、LS0402－40、LS0402－50、LS0402－70、LS0402－103、LS0402－104、LS0402－109、LS0402－114、LS0402－115、LS0402－117、LS0402－118、LS0402－119、LS0402－123、LS0402－124、LS0402－127共13個地塊進行開發強度調整。

意向方案鳥瞰圖

13個地塊總用地面積約為46公頃，建筑面積由2012年已批控規97．49萬平方米增加至122．02萬平方米。本次調整方案是在不改變用地性質和不增加原批準的建筑戶數的前提下來提高容積率，同時按照城市風貌保護規劃、《嶗山風景名勝區總體規劃（2018－2035）》和《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則（青規字［2018］57號）》要求對建筑空間關系和公共服務設施配建等進行優化，并結合交通論證完善區域交通設施等，確保形成山海相融的生態住區和全季旅游的濱海小鎮。

意向方案平面圖

據了解，早在2012年“四姜片區改造”項目就在市規劃局網站進行了社會公示，也是繼2011年嶗山區東姜、西姜、南姜和北姜四個社區舊村改造工程啟動后，改造項目規劃的首次面世。根據早前規劃，四姜片區將形成“一軸串兩片”的總體規劃結構。一軸指姜哥莊河發展軸，是該片區的功能中心與空間核心。兩片指嶗山路北側的居住片區和嶗山路南側的旅游片區。片區規劃以居住、旅游為主，將依托石老人旅游度假區和嶗山風景名勝區，打造成嶗山區首個以居住、旅游為主的特色濱海小鎮。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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