日前，有媒體報道，數據顯示8月下旬青島二手房成交價格出現下跌，下降幅度接近10%。對此，有置業者表示一直在等待二手房成交價下降，得知這一消息感覺自己終于等到擇機置業的機會了；不過也有置業者表示，在近期看房過程中，并沒有感覺到身邊二手房價格有明顯的走低的態勢。

那么，青島二手房價格近期究竟有沒有變化呢？日前，記者深入市場一線進行了一番走訪調查。

現象：部分片區二手房報價下調有房直降68萬

據記者走訪了解到，目前青島樓市多個片區出現了二手房報價下調的情況，其中主城區此類情況較多。

據嶗山石老人片區一位中介工作人員透露，近期嶗山石老人板塊不少150平以上的改善類大戶型房源報價出現了下調。例如在石老人東部片區，有個200多平的別墅，之前報價是在1000萬元以上，近期報價下調至950萬以下，下調幅度約68萬元，可以說是頗有出售誠意了。除了這一情況，近期嶗山石老人片區內還有多例大三居房東下調了報價的真實案例，下調幅度多在5-20萬元區間。不過這些房子房齡都超過10年，沒有相對“年輕”的房源。

除了石老人板塊，近期市北CBD區域二手房“性價比”也逐漸凸顯，如錦繡華城，據某品牌中介負責這一片區的經理人告訴記者，目前這個小區有幾個房源報價在3.5萬/平以內，房齡大約是7-8年左右，有的還是精裝修。“這一價格比新都心不少同房齡二手房在報價上要有明顯優勢，而且還擁有市南學區的配套，頗具性價比。至于為什么會出現如此的報價，有些近期剛掛出的房源，房東是在咨詢了我們之后，自行調低售價掛出的；也有的是前幾月掛出的房源，一直沒能成交，房東無奈之下，近期進行了價格下調以求成交的。”

新都心板塊二手房報價較之今年上半年也有下調現象，如受此前關注度一直較高的中海清江華府，今年上半年部分房源的報價超過4萬元/平的價格線，而目前小區內最高房源報價在3.9萬/平左右，多數房源報價在3.5-3.6萬/平區間，存在較為明顯的報價下調現象；萬科藍山在今年5月時不少房源單價超過4萬/平價格線，當時還成為樓市熱點話題，遭到網友熱議。不過當下該小區在售房源中不少報價回落至3.8萬/平以內。這一片區的某品牌中介負責人表示，今年7月開始，因為長期掛出而不能成交的房源多起來，部分房東先后下調了價格，幅度一般在1000-2000元/平，少數房東下調力度會更大一些，以求快速成交。

除此之外，麥島、浮山后均出現報價下調情況，但這種下調多集中在大戶型改善房源中。市南東部也存房價下調現象，大都是老房源下調價格，部分房齡較新小區則表現的價格堅挺，同時還房源緊缺，甚至無房可售。

值得一提的是，李滄中部及東李板塊目前報價較今年上半年時變化不大，房源仍多以95平以內的剛需房源為主。

房東直言：可降價促成交但降幅有限

市北CBD一位正在賣房的房東受訪時坦言，自己名下一套145平的三居室正在尋找買家，這套房的報價從今年5月時的單價3.9萬/平，本月調整為3.7萬/平，總下調金額達到了29萬元。“29萬看起來是個大數額，但相對房屋總價由之前580多萬，下降到如今的570萬左右，不算太大幅降價，降幅約5%。目前買家多數都是觀望，能購買這類大戶型的群體也不多，這次下調價格后，對比同小區其他同類房源，這個房源目前有每平米500元的價格優勢，下調價格主要是希望能夠快速成交吧。”

嶗山區房東宋先生則對記者表示，自己位于同安路片區的一處160平大戶型，較之7月時總報價下調了15萬，其實早在7月時他就曾下調過報價，當時下調了10萬元，但相對640萬的最初報價，兩次降幅都是有限的，這已經是自己近期可接受的最大幅度下調了，即便近期仍不能成交，年底前他也不會再進行報價下調了。

業內：近期青島二手房掛牌價出現下跌年底前或難升溫

根據貝殼找房青島站數據中心統計數據，剛剛過去的9月第二周，青島市二手房掛牌均價28293元/平，環比下跌了0.9%。其中城陽區和市南區降幅分別達到4.3%和4.1%。熱搜情況來看，200萬以上的房源占比熱搜數據的62%,90平以上的房源占比50%，可見改善群體或剛改群體是目前青島二手房市場的主流。

市北一家中介門店的負責人表示，從目前市場行情來看，一直到年底，青島二手房行情難有明顯的升溫趨勢，但也不會出現太過低迷的情況，報價方面可能會有更多的板塊陸續出現房價小幅下調的現象，但很難出現“跳水價”。

建議近期有購買二手房意向的置業者，遇到合適的房源可與房東進行議價協商，從近期接觸市場情況看，不少房東有較強的售房意向，并希望在年底前可以成交。

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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