日前，按照《山東省物業服務收費管理辦法等相關要求，市物價局、市住房和城鄉建設局結合本市實際，下發《關于明確市區物業服務收費等有關事宜的通知》，對煙臺市區物業服務收費等有關問題進行了明確。通知自2019年1月1日起執行，有效期至2021年12月31日。

前期物業服務合同

簽訂十日內須備案

通知明確，物業服務收費項目包括物業公共服務費、機動車停放費和其他服務收費。其中，普通住宅前期物業公共服務費，普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價；其他物業服務收費實行市場調節價。

普通住宅在銷售前，建設單位應當擬定物業服務方案，選擇物業服務等級，依法選聘物業服務企業，簽訂前期物業服務合同，并于合同簽訂之日起十日內報送所在地價格主管部門和物業主管部門備案。

車位空置超1個月

免收停車服務費

在普通住宅物業服務收費減收、減免方面，通知明確，普通住宅前期物業，儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，但改變設計用途用于居住的除外。

普通住宅前期物業，因建設單位分期開發、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業公共服務費應當予以減免不低于20%，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。

普通住宅交付后空置六個月以上的，前期物業公共服務費自空置之日起減收40%。住宅空置的起止時間，業主或者物業使用人應事先向物業服務企業提出書面申請，并經雙方確認。普通住宅前期物業服務過程中，車位交付后超過一個月未停放機動車的，按月免收停車服務費。車位未停放機動車的起止時間，車位使用人應事先向物業服務企業提出書面申請，并經雙方確認。

此外，普通住宅前期物業服務企業對人員、機動車實行出入管理的，應當為業主、物業使用人免費配置必要的出入證(卡)，其中對人員的出入證(卡)每戶免費配備不得少于4張，家庭成員不足4人的按實際人數配備。因遺失、損壞需要補辦的，可以適當收取工本費。物業服務企業提供前款之外的其他通行設備的，可以適當收取費用，但應當由業主、物業使用人自愿選擇，物業企業不得強制收取。

業主裝修自行清運

建筑垃圾不得收費

通知明確，普通住宅前期物業服務過程中，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，物業服務企業可按40%的比例提取管理費。

在普通住宅前期物業管理區域臨時停放機動車的，停放時間在2小時以內的不收費，超出2小時的部分，可適當收費。實行計時收費，超出2小時部分每小時收費1元(不足1小時的按1小時計算)，連續停放的，每24小時收費額最高不超過10元。實行計次收費，超出2小時的，白天(7時至19時)、夜間(19時至次日7時)分別每次收費2元。

業主或者物業使用人對物業進行室內裝修產生建筑垃圾的，應當按照物業服務企業指定的地點存放，并承擔清運費用，具體收費標準由雙方協商確定。業主或者物業使用人自行清運的，不得收費。業主或物業使用人按規定交納物業公共服務費后，物業服務企業不得額外收取電梯使用費、裝修管理費等。（記者 孫長波 通訊員 煙佳）

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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