對于大多數人來說，買房置業的重要性不言而喻。然而隨著房價的持續上漲，青島主城區的新房價格分分鐘邁上500萬＋，再加上主城區后續可開發土地的日漸稀少，在主城區購房對于剛需置業者來說似乎成了一件“難度系數極高”的事兒！然而，近來市場上悄然流行的一種低總價、低首付的小戶型卻逐漸受到剛需置業者的青睞。

調查：青島公寓市場“供不應求”市場接受度逐漸提高

關于公寓，很多投資者認為其不能落戶，沒有學區，且再次交易時稅費較高，所以對這種產品并不看好。然而根據專業機構發布的最近一年（2017．7——2018．8）青島市公寓市場供求關系走勢圖來看，青島的公寓市場已經從今年4月以后逐漸開始出現了“成交面積”大于“供應面積”的局面，簡單來說就是公寓市場已經徹底拜托了曾經“滯銷”的尷尬。而出現這種現象的原因，除了公寓產品具有不限購的政策之外，還有很大一部分原因是，主城區的公寓類產品已經逐漸開始受到剛需置業者的青睞。

作為首次置業的剛需置業者，在市南某公司工作的網友小熊說他購買公寓的原因就是因為“便宜”。有人勸他公寓沒有辦法落戶，將來孩子上學怎么辦？小熊說他想得很開，將來送孩子去上私立學校，并且對于單身的他來說，那也是多少年之后的事了，現在沒必要操心。

記者在調查中發現，目前青島主城區的公寓類產品大多位于主城區繁華地段，交通、商業、醫療等生活配套都十分完善，因此市場接受度比較高。有相當一部分年輕人購買公寓是用來自住。

剛需換房不再賣一買一置辦公寓成新選擇

2014年前后，網友大橙子跟老公自己攢錢合買了一套位于新都心的住宅作為婚房。雖然房子只有89平米，但是作為已經在青島“漂”了五六年的他們來說，擁有一個屬于自己的小窩已經讓她很滿足了。但2017年孩子的出生，卻打破了這個小家原本的寧靜。

大橙子說，他們買房的時候考慮到了將來結婚有了寶寶后要接老人來幫忙照顧孩子，所以特意買了這個套二的房子。當時想就算有了寶寶之后，頭幾年也是跟自己睡，老人先睡兒童房，等孩子再大了需要分房睡時那也是五六年之后的事了?？涩F實情況卻是孩子一出生后，她就明顯感覺到了房子的擁擠。用大橙子自己的話說，房子雖然有89個平方，聽上去好像是個大套二，但是除去公攤之后，實際使用面積不到60個平方。公公和婆婆一起來看孩子，倆人擁擠地住在兒童房雖然嘴上不說什么，但是僅從每天早上搶廁所這件事上她就覺得必須要把換房這件事提前了。

可是如今新都心周邊的住宅均價都已經上了“3萬＋”，想在原地換個大房子以自己目前的經濟能力來說肯定是不可能的。若是換到城陽黃島或者更遠一些的地方，對于他們主城上班族來說又太遠了。一個偶然的機會，她發現了離自己家不遠有一個公寓新盤，小戶型總價不到50萬。相比于換一個大戶型的房子，再買一個小公寓要劃算很多。

“這個公寓離我們家不遠，就隔著一條馬路。這樣我公公婆婆來家里幫忙照看孩子很方便，早上老兩口在菜市場買了菜和早飯才溜達著過來，晚上我們回來了，老兩口就溜達著回公寓了，因為雙方都有了自己的居住空間，家庭都更加和睦了。”大橙子說。

適合剛需置業者的主城公寓項目推薦

公寓類產品之所以市場接受度越來越高，除了本身具有低總價的優勢之外，交通便利、配套齊全、醫療衛生條件齊備也是主城區公寓類產品銷售持續走高的原因。尤其是隨著不少公寓類產品推出民水民電、雙氣入戶的配套后，這讓公寓曾經的大部分短板也不復存在了。對于購買公寓用于自住的剛需置業者來說，公寓不能落戶的缺點也幾乎可以忽略不計。那么目前青島主城在售的又哪些比較適合剛需自住的公寓類產品呢？記者進行了一次梳理，為準備投資或者自住的置業者提供參考！

【市南區】

魯商藍岸公館

均價：精裝預計25000元／㎡

項目地址：市南區南京路與寧夏路交匯處，寧夏路以南

最新動態：魯商藍岸公館首開將推出9－22層平層公寓，建面30－70帶裝修，預計9月底10月初開盤，首付30萬起。

中鐵青島中心

均價：精裝29000元／㎡

項目地址：香港中路8號

最新動態：香港中路中鐵青島中心建面68－240瞰海裝修公寓29000元／起，層高2．9米，配套中央空調、新風系統，全套家具家電。項目自身配建4．4萬購物中心已經營業，三條地鐵線途徑，

晶藍公館

均價：精裝25000元／㎡

項目地址：延吉路與紹興路交匯處東50米路南

最新動態：青島晶藍公館建面49－60平層公寓在售，均價21000元／帶裝修，loft北向房源已開售，建面56、90㎡左右，成交均價25000元／。

【市北區】

CBD首府

均價：22500元／㎡

項目地址：敦化路116號

最新動態：CBD首府項目loft和平層帶裝修公寓在售，戶型建筑面積50－65平，loft公寓層高3．9米，18－21層在售，北向均價23000元／平，南向均價25000元／平；平層可托管酒店式公寓14－15層在售，均價22500元左右／平。

中聯自由港灣

均價：17000－18000元／㎡

項目地址：新疆路8號

最新動態：中聯自由港灣現房精裝公寓在售，戶型建面75－98。均價約17000－18000元／平，含3000元／平精裝。帶家電家具，海景現房，中央空調，地暖。

秀蘭禧悅都

均價：24000－30000元／㎡

項目地址：瑞安路20號、22號

最新動態：秀蘭禧悅都二期公寓LOFT尚未開盤，戶型建面95－131平，預計下半年入市。目前在售商鋪產品，建面90－130平，單價24000－30000元／平不等。

愛家公寓

均價：精裝均價23000元／㎡

項目地址：徐州路180號

最新動態：市北CBD愛家公寓尚有1號樓一層公寓未推出，戶型28㎡左右，預計均價23000元／平，帶裝修，民用水電、地暖入戶。

海爾地產云街

均價：毛坯均價14000元／㎡

項目地址：重慶南路99號

最新動態：平層公寓在售，毛坯房，戶型面積30－70平左右，均價14000元／平。

金隅和寓

均價：折后均價18000元／平

項目地址：延吉路59號

最新動態：金隅和寓A座平層公寓售完，B座首開13層僅剩兩套，其它樓層加推時間待定，面積24－62平方米，毛坯交付，折后均價18000元／平。

海爾玫瑰蘭庭米藍公寓

均價：14000—19500元／㎡

項目地址：重慶南路128號

最新動態：海爾地產玫瑰蘭庭米藍公寓在售，面積40－55㎡，loft帶裝修均價19500元／平，帶2500元／平裝修。平層公寓為毛坯房，單價14000元／平。

濱海1號

均價：起價9800元／㎡

項目地址：瑞昌路與湖清路交匯處

最新動態：濱海1號目前SOHO公寓在售，公寓可商住兩用，戶型面積為約59－89㎡，起價9800元／㎡。在售商鋪面積面積24㎡－340㎡，整體均價25000元／㎡。

【李滄區】

天泰書院壹號

均價：15000－17000元／㎡

項目地址：書院路與青峰路交匯處

最新動態：天泰書院壹號平層公寓在售，戶型面積41－66㎡，均價15000－17000元／㎡，4梯20戶。商鋪建面30－500㎡，均價35000元／㎡。

卓越賓果

均價：14000－16000元／㎡

項目地址：金水路與賓川路交界處

最新動態：卓越賓果公寓LOFT公寓在售，戶型38、45、48、59，帶裝修交付，西向均價14000－16000元／，南向均價18000－20000元／平，東向售罄。

【嶗山區】

魯商藍岸麗舍

均價：23000元／㎡

項目地址：松嶺路72號

最新動態：魯商藍岸麗舍三期御園預計10月開盤銷售，包含150－180洋房、200－300聯排別墅。另有平層公寓產品在售，戶型35／45／55產品，均價23000元／帶裝修。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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