（原標(biāo)題：房貸利率上浮 買(mǎi)房要算好賬）

“青島房貸利率怎么這么高了？”家住山東路的劉先生準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房子，可他驚訝地發(fā)現(xiàn)銀行房貸利率普遍大幅度上浮。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城首套房貸利率普遍上浮20%左右，二套房貸利率上浮25%-30%，過(guò)去買(mǎi)首套房可拿到8.5折利率貸款的情況再難重現(xiàn)。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，島城房貸利率的確處于近年來(lái)高點(diǎn)，后續(xù)利率上漲速度或趨緩，下調(diào)概率比較大。

首套房利率上浮20%左右

事實(shí)上，島城房貸利率上浮屬于全國(guó)的縮影。國(guó)內(nèi)某權(quán)威數(shù)據(jù)平臺(tái)10月15日最新的檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.70%，連續(xù)21個(gè)月發(fā)生上漲。

記者對(duì)島城12家主流銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，四大國(guó)有銀行中，其中三家銀行首套房貸利率已在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮20%左右，只有一家針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可上浮15%；二套房貸利率漲幅基本一致，均是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮25%。在被調(diào)查的6家股份制銀行中，3家銀行首套房貸利率上浮20%，有兩家上浮15%，還有一家是上浮25%；二套房貸利率多數(shù)都是上浮25%，個(gè)別上浮30%。在城商行中，青島銀行首套房貸利率是上浮15%，二套房貸利率至少上浮25%。由此來(lái)看，島城主要銀行似乎清一色地提高放貸利率門(mén)檻，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房貸利率的8.5折優(yōu)惠已經(jīng)“可望而不可及”。

“目前大部分銀行都將房貸政策收緊，首套、二套房貸利率均上調(diào)。”島城一家國(guó)有銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者表示，受政策收緊等影響，貸款資格審核與貸款審批情況也變得更加嚴(yán)格。

那么，具備怎樣條件的市民在辦理房貸時(shí)能拿到最低利率呢？在采訪過(guò)程中，不少銀行表示，個(gè)人征信狀況是否良好、收入情況是否可觀，是衡量市民能否成功貸款的關(guān)鍵所在。此外，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，部分銀行在發(fā)放貸款時(shí)，甚至還會(huì)考察市民在該行的“貢獻(xiàn)度”。據(jù)悉，所謂“貢獻(xiàn)度”就是看市民在該行存款、流水等情況。

房貸利率后續(xù)或緩慢下調(diào)

對(duì)于很多普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率上浮，他們貸款利息提高，一定程度上影響到他們的購(gòu)房計(jì)劃。那后續(xù)房貸利率走勢(shì)如何呢？島城多家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理均持樂(lè)觀態(tài)度。“從最近幾年看，如今房貸利率的確處于高點(diǎn)，后續(xù)肯定會(huì)下調(diào)，但像以前的8.5折優(yōu)惠短期內(nèi)肯定拿不到。”一家股份制銀行青島分行個(gè)貸部王經(jīng)理如是說(shuō)。

二手房中介機(jī)構(gòu)青島好來(lái)屋負(fù)責(zé)人竇峰表示，后續(xù)房貸利率走勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中有降。“目前二手房交易量比去年同期下降很大，房貸利率上浮也是其中一個(gè)影響因素。”竇峰說(shuō)，目前房貸利率屬于近年來(lái)的高點(diǎn)，他認(rèn)為后續(xù)房貸利率不會(huì)再繼續(xù)走高，緩慢下調(diào)概率比較大。

（記者 錫復(fù)春 見(jiàn)習(xí)記者 劉惠婷）

算賬：貸100萬(wàn)還20年利息多掏22.69萬(wàn)

首套房的房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，那么，市民當(dāng)前購(gòu)房將比此前享受8.5折優(yōu)惠多花多少錢(qián)呢？

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按照目前各銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮20%計(jì)算，若市民貸款100萬(wàn)元，貸款期限為20年，根據(jù)等額本息還款，每月還款額為7095.25元，其總支付利息為702861.09元，本息合計(jì)還款1702861.09元。

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在此之前，若首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠，照此計(jì)算，市民貸款100萬(wàn)元，20年還清，則每月需還款6149.76元，總支付利息為475941元，本息合計(jì)1475941.41元。

結(jié)論：由此可看出，貸款100萬(wàn)20年還清，貸款利率上浮10％，將比8．5折優(yōu)惠多花22.69萬(wàn)元。

來(lái)源：青島早報(bào)

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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