“銀十”落幕，青島新房成交量持續(xù)下跌。10月青島全市新房成交量共計(jì)8057套，環(huán)比下跌16%，其中新建住宅僅成交了6894套！

10月青島新房成交8057套環(huán)比下跌16%

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年10月青島新房成交共計(jì)8057套，成交面積878357.71平米。環(huán)比9月，新房成交量下跌了16%。其中，新建住宅成交6894套，成交面積773827.14平米，環(huán)比9月下跌了8.7%。至此，今年的“金九銀十”已經(jīng)落下帷幕，“銀十”延續(xù)了“金九”繼續(xù)走低，讓2018最后一個(gè)樓市傳統(tǒng)旺季以“慘淡”的業(yè)績(jī)收尾。

從10月青島各區(qū)市新房銷(xiāo)售情況來(lái)看，前三甲分別是膠州、西海岸和城陽(yáng)。膠州自9月邁入前三甲之后，10月乘勝追擊，一躍成為銷(xiāo)售冠軍，10月新房成交量達(dá)到2252套，占全市新房銷(xiāo)量的28%。西海岸樓市10月稍遜色于膠州，新房成交量?jī)H為1434套，占青島全市新房銷(xiāo)量的18%。城陽(yáng)區(qū)新房銷(xiāo)量排名第三，10月新房成交958套，占全市新房總銷(xiāo)量的12%，另外，高新區(qū)新房成交442套，占全市新房銷(xiāo)量的5%。

第二梯隊(duì)由即墨、平度和萊西組成。具體來(lái)看，即墨新房成交占比全市總量12%，成交量947套；平度市表現(xiàn)搶眼，10月新房成交量?jī)H次于即墨，新房成交817套，占全市新房成交量占比的10%；萊西市在近郊板塊中成交量墊底，成交量?jī)H為396套，占全市占比的5%。

主城區(qū)中，李滄區(qū)成交量最高，10月新房成交452套，占全市成交量的6%；市北區(qū)次之，10月新房成交322套，占全市占比的4%；嶗山區(qū)和市南區(qū)依舊墊底，其中嶗山區(qū)10月新房成交量?jī)H為14套，市南區(qū)新房成交了23套。

11月市內(nèi)四區(qū)5盤(pán)入市 置業(yè)主城或許已到好時(shí)機(jī)

縱觀今年的“金九銀十”，雖然是樓市傳統(tǒng)的旺季，但卻出現(xiàn)了“金九”成色不足，“銀十”成交繼續(xù)下滑的慘狀。從全國(guó)樓市情況來(lái)看，大多數(shù)城市在這個(gè)“金九銀十”都撲了空。那么在接下來(lái)的兩個(gè)月中，青島樓市又將走向如何呢？

從11月新開(kāi)樓盤(pán)情況來(lái)看，根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2018年11月青島預(yù)計(jì)將有28個(gè)新盤(pán)入市。從分區(qū)來(lái)看，西海岸、膠州和城陽(yáng)仍是推盤(pán)大戶(hù)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，城陽(yáng)區(qū)和黃島區(qū)無(wú)論從推盤(pán)量還是成交量，都已經(jīng)是剛需首選的區(qū)域，“供需兩旺”的良好勢(shì)頭將在11月份繼續(xù)延續(xù)下去。膠州有新機(jī)場(chǎng)加持，越來(lái)越多地產(chǎn)大鱷地紛紛進(jìn)駐，這三大板塊成為越來(lái)越多剛需置業(yè)和投資置業(yè)者的首選之地。

除此之外，市內(nèi)四區(qū)也將有5個(gè)新項(xiàng)目上市加推。這是最近一段時(shí)間以來(lái)，市區(qū)新盤(pán)上市量最多的月份之一了。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，對(duì)于打算置業(yè)主城的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，11月或許是一個(gè)出手好時(shí)機(jī)。

從房?jī)r(jià)方面來(lái)看，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表示，城鎮(zhèn)居民對(duì)于今年第四季度房?jī)r(jià)的預(yù)期中，看漲的比例有所減少。相比三季度36.5%比例的看漲預(yù)期，四季度則收窄為33.7%。類(lèi)似預(yù)期調(diào)整，和近期“金九”成色不足、房企頻頻降價(jià)等有關(guān)。反過(guò)來(lái)，看漲預(yù)期的減弱，也會(huì)影響今年第四季度的樓市交易和定價(jià)策略。

距離2018年落幕還有兩個(gè)月，對(duì)于僅剩的11月、12月青島樓市將會(huì)如何發(fā)展，您有什么看法和觀點(diǎn)，歡迎留言~

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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