青島新聞網12月3日訊 回顧剛剛過去的11月,青島樓市“淡季不淡”現象較為明顯。根據青島網上房地產數據統計,11月青島新房共成交20367套,環比10月大漲153%;成交面積2328315.23㎡,環比上漲165%。值得一提的是,11月新房成交套數要比今年“金九銀十”兩個月份新房成交量相加總和還要多出近5000套。其中11月新建住宅成交17336套,環比上漲152%,成交住宅面積2068165.43㎡。

2017.11-2018.11青島新房住宅成交量走勢圖

西海岸領跑全市 膠州高新區系新房熱點板塊

11月青島各區市新房銷售情況來看,三甲分別是西海岸、膠州和高新區。其中,西海岸11月成交新房4601套,占比全市總成交量23%,成交面積515099.01㎡,領跑全市新房市場;膠州成交新房4323套,占比全市總成交量21%,成交面積496810.25㎡;高新區成交新房2710套,占比全市總成交量13%,成交面積347468.73㎡。

即墨、平度、城陽11月成交則難分伯仲,基本處于同一數據線上。其中即墨成交新房1692套,占比總全市量8%;城陽11月成交新房1683套,占比全市總成交量8%;平度成交新房1386套,占比全市總量約8%。

主城區的領頭羊系李滄區,11月共成交新房1386套,占比全市總交易量7%;市北區成交新房1071套,占比全市總交易量5%;嶗山區成交新房615套,占比全市總交易量3%;市南區11月僅成交新房121套,占比總交易量1%,是所有區市中最少的。萊西11月成交新房608套,占比全市總量約3%.

12月青島將有29個樓盤上市西海岸和高新區仍是重頭戲

根據青島新聞網房產頻道最新統計數據顯示,2018年12月,青島預計將有29個樓盤項目入市。其中,純新盤19個,占據了此次開盤量的65.52%,是今年純新盤集中上市量最多的月份了。從分區情況看,西海岸和高新區是名副其實的“推盤大戶”,高調推盤18個,兩個區域的推盤量包攬了12月青島新房市場開盤量的6成以上。另外值得關注的是,即墨、城陽、嶗山、膠州和平度均有新盤加推,且多為新盤首開。

從搖號比例來看,與之前的火熱相比,高新區的樓市的確有些冷卻下來了,近期推盤的項目普遍遭遇了報名人數銳減的尷尬,沒有達到預期中的熱銷。但高新區作為剛需的“搖籃”,有效需求仍然占據著很大的比例。12月份,高新區預計將有5大新盤項目上市加推。

縱觀2018年青島樓市,無論是新房還是二手房,西海岸除了在成交量上一直名列前茅外,在推盤方面更是毫不含糊。12月份,西海岸將有12盤上市加推。

經過這一年多的發展,即墨區樓市的潛力得到了廣大置業者的普遍認可,隨著地鐵項目的不斷推進,即墨開始成為了不少置業者優先選擇的置業“寶地”。據青島新聞網房產頻道數據統計,12月即墨將有3個樓盤項目入市,且均為純新盤首開。另外12月膠州4個樓盤將入市,其中1個加推3個首開。嶗山1個和城陽各有1個新盤預計上市,平度也2個新盤"趕場"。

除了入市量不少,近期部分新房樓盤售價也出現松動跡象,主要集中在近郊區域,因多方面原因,目前優惠幅度還較小,并未出現大比例優惠降價的情況。但業內預測,受大環境影響,市場同質化競爭激烈,加上開發商臨近年末都在沖刺全年銷售任務,業內人士預測,年底島城部分新盤聚集區出現“價格戰”將成為“大概率事件”。

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十一月青島二手房成交2869套 連降七個月后首次上漲

繼“金九銀十”低調落幕后,11月青島樓市開始看漲。根據青島網上房地產公布的數據統計,11月青島二手房共成交2869套,環比10月上漲了17.29%;總成交面積283415.4㎡,環比10月上漲了18.79%。值得一提的是，這是繼青島二手房月成交連降七個月后,二手房月成交量首次出現上漲趨勢。但即使如此,同比去年11月島城二手房成交量依舊有一定的差距,降幅達50.17%……（點擊查看詳情>>）

11月青島項目銷售排行榜發布 融創紅島灣領先

在2018年11月項目成交金額排行榜中：高新區融創·紅島灣以16.58億元領先，高新區中歐國際城15.39億成交額獲得第二，西海岸青島中建錦繡城以14.81億元位列第三位……(點擊查看詳情>>)

2018年11月青島項目成交金額排行榜TOP10

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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