日前，國家稅務總局山東省稅務局發布公告，對全省房地產開發經營企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率作出明確，其中濟南城區的計稅毛利率定為15%。

計稅毛利率指房地產企業預售時，稅務部門由于成本暫時無法計算而預估的毛利率。一座城市內不同區域的計稅毛利率不同，使不同企業在預交時執行的政策不同。根據稅務部門最新規定，開發項目位于濟南市城區的，計稅毛利率為15%;開發項目位于縣級市、除濟南以外其他設區市城區的，計稅毛利率為10%;開發項目位于其他地區的，計稅毛利率為5%;屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

這項政策自2018年8月1日起施行。計稅毛利率標準發生變化的地區，企業在2018年度企業所得稅匯算清繳時，要分段計算2018年8月1日之前和8月1日之后銷售未完工開發產品的預計毛利額。

據媒體報道，四川省成都市將房地產開發項目的毛利率定為20%。其他市州房地產項目計稅毛利率從7%到20%不等，而屬于經濟適用房、限價房和危改房的，全省計稅毛利率則統一按3%計算。2017年，中國上市房企所得稅排行TOP50房企繳納的所得稅總額共計2495億元。這個數據接近2017年全國企業所得稅總額的8%。其中，毛利率TOP50上市房企中，上實城開以46.87%的毛利率位列2017年中國房企毛利率排行榜榜首，其次是世茂股份44.91%、瑞安房地產42.59%、華潤置地40.25%及雅居樂集團40.09%。綠地控股、保利置業未能躋身毛利率TOP50。省內企業來看，魯商置業2017年報顯示，2017年，企業營業成本為64.7億元，房地產業務毛利率為14.03%，其中山東省外毛利率僅5.6%，處于同行業較低水平。魯商置業表示，所開發項目主要集中于三四線城市，產品也以剛需住宅為主，造成毛利率偏低。

（濟南日報）

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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