日前，國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局發(fā)布公告，對全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率作出明確，其中濟(jì)南城區(qū)的計(jì)稅毛利率定為15%。

計(jì)稅毛利率指房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售時(shí)，稅務(wù)部門由于成本暫時(shí)無法計(jì)算而預(yù)估的毛利率。一座城市內(nèi)不同區(qū)域的計(jì)稅毛利率不同，使不同企業(yè)在預(yù)交時(shí)執(zhí)行的政策不同。根據(jù)稅務(wù)部門最新規(guī)定，開發(fā)項(xiàng)目位于濟(jì)南市城區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%;開發(fā)項(xiàng)目位于縣級市、除濟(jì)南以外其他設(shè)區(qū)市城區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%;開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%;屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

這項(xiàng)政策自2018年8月1日起施行。計(jì)稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的地區(qū)，企業(yè)在2018年度企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，要分段計(jì)算2018年8月1日之前和8月1日之后銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)計(jì)毛利額。

據(jù)媒體報(bào)道，四川省成都市將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的毛利率定為20%。其他市州房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)稅毛利率從7%到20%不等，而屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，全省計(jì)稅毛利率則統(tǒng)一按3%計(jì)算。2017年，中國上市房企所得稅排行TOP50房企繳納的所得稅總額共計(jì)2495億元。這個(gè)數(shù)據(jù)接近2017年全國企業(yè)所得稅總額的8%。其中，毛利率TOP50上市房企中，上實(shí)城開以46.87%的毛利率位列2017年中國房企毛利率排行榜榜首，其次是世茂股份44.91%、瑞安房地產(chǎn)42.59%、華潤置地40.25%及雅居樂集團(tuán)40.09%。綠地控股、保利置業(yè)未能躋身毛利率TOP50。省內(nèi)企業(yè)來看，魯商置業(yè)2017年報(bào)顯示，2017年，企業(yè)營業(yè)成本為64.7億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為14.03%，其中山東省外毛利率僅5.6%，處于同行業(yè)較低水平。魯商置業(yè)表示，所開發(fā)項(xiàng)目主要集中于三四線城市，產(chǎn)品也以剛需住宅為主，造成毛利率偏低。

（濟(jì)南日報(bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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