大眾網(wǎng)-海報(bào)新聞濟(jì)南12月15日訊（記者 張穩(wěn)） 15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》，山東濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計(jì)。從11月房價(jià)數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市新房、二手房房價(jià)繼續(xù)上漲，濟(jì)南、青島的新房價(jià)格環(huán)比漲幅略有上升，煙臺、濟(jì)寧略有下降。同時(shí)，濟(jì)南、青島、濟(jì)寧新房價(jià)格漲幅位居全國前十。濟(jì)青等四市二手房價(jià)格環(huán)比漲幅都有所下降。其中，濟(jì)南、煙臺環(huán)比漲幅實(shí)現(xiàn)3連降，濟(jì)寧實(shí)現(xiàn)4連降。

濟(jì)南東部即將開盤的某樓盤，看房者正在了解情況

在新房價(jià)格方面，濟(jì)南11月環(huán)比上漲1.7%，同比上漲15.4%;青島新房價(jià)格環(huán)比上漲1.8%，同比上漲12.2%;煙臺新房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲12.3%;濟(jì)寧新房環(huán)比上漲1.7%，同比上漲11.8%。從漲幅看，11月濟(jì)南、青島新房價(jià)格環(huán)比漲幅有所下降，而煙臺、濟(jì)寧的新房價(jià)格環(huán)比漲幅有所上升。其中，濟(jì)南環(huán)比漲幅結(jié)束4連降，從10月份0.7%升到了1.7%;青島從0.6%升到了1.8%;煙臺從1.2%降到了0.8%，濟(jì)寧從1.9%降到了1.7%。同時(shí)，濟(jì)南、青島、濟(jì)寧新房價(jià)格漲幅位居全國前十。

近日，記者探訪東部幾個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南東部新東站、雪山等片區(qū)，毛坯房產(chǎn)品的價(jià)格穩(wěn)定在了1.3-1.4萬/平方米。這樣的價(jià)格，與今年年初或去年年底的價(jià)格相當(dāng)。位于鳳凰路以東、工業(yè)北路以北的天鴻公園大道，上周加推33層高層和18層小高，其中高層戶型為95㎡、98㎡、105㎡三室，均價(jià)1.26萬/平方米，小高層戶型為118㎡三室，均價(jià)為1.36萬/平方米。作為11月新開樓盤，天鴻公園大道人氣頗高，雖然已經(jīng)是加推的第三天，售樓處依然擠滿了人。據(jù)售樓處工作人員介紹，天鴻公園大道12月7日加推448套，加推當(dāng)天就賣出了約250余套，去化率5成左右。同樣位于濟(jì)南新東站片區(qū)的祥泰城和香溢華庭項(xiàng)目，目前均價(jià)也在1.4萬元/平方米左右。

而位于雪山片區(qū)的中新錦繡天地，目前價(jià)格為1.3萬元/平方米左右，頂層能到1.26萬/平方米。和中新錦繡天地毗鄰的中新國際城，上周加推了20層高層，戶型為115㎡三室和123㎡三室，價(jià)格為1.3萬/平方米，頂層能到1.27萬/平方米。同時(shí)在售的18層小高，均價(jià)為1.45萬/平方米。據(jù)售樓處工作人員介紹，上周加推的小高層，開盤當(dāng)天去化率就達(dá)到了八成，現(xiàn)在所剩好樓層已經(jīng)幾乎沒有了。如果不盡快入手，就只能等到來年了。同時(shí)。記者在這兩個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然是在周五晚上的7點(diǎn)左右，看房的人仍然不斷，在半小時(shí)之內(nèi)，每個(gè)樓盤都有五六波顧客前來看房。

在舊樓盤持續(xù)加推的同時(shí)，濟(jì)南東城未來兩周，還會有數(shù)個(gè)樓盤即將入市。位于新東站片區(qū)的公園學(xué)府項(xiàng)目，由碧桂園、龍湖、金茂三大品牌聯(lián)合打造，預(yù)計(jì)在本周日開盤，據(jù)售樓處工作人員介紹，首開戶型為118㎡三室精裝，預(yù)計(jì)價(jià)格為1.55萬/平方米左右。同樣位于新東站片區(qū)的正榮天宸項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在下周開盤，據(jù)售樓處工作人員介紹，首開戶型為125㎡四室精裝，預(yù)計(jì)價(jià)格為1.50-1.5萬/平方米。隨著這兩個(gè)項(xiàng)目的入市，張馬屯片區(qū)爭奪戰(zhàn)也即將打響。同時(shí)，位于孫村的萬科勸學(xué)里和龍湖春江彼岸也即將開盤，這兩個(gè)項(xiàng)目主要針對高新區(qū)或高新東區(qū)企業(yè)職工，目前釋放價(jià)格均不高于1.2萬/平方米。

在二手房方面，11月，濟(jì)南環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.4%;青島環(huán)比上漲0.7%，同比上漲11.9%;煙臺環(huán)比上漲0.6%，同比上漲11.0%;濟(jì)寧環(huán)比上漲1.2%，同比上漲15.8%。從漲幅看，11月，濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧的二手房價(jià)格環(huán)比漲幅都有所下降。其中，濟(jì)南、煙臺環(huán)比漲幅實(shí)現(xiàn)3連降，濟(jì)寧實(shí)現(xiàn)4連降。濟(jì)南從8月的2.8%，9月降到1.2%，10月份降到0.6%，11月降到0.5%；煙臺從8月的2.0%，9月降到1.4%，10月降到1.1%，11月降到0.6%；濟(jì)寧從7月的2.6%，8月降到2.5%，9月降到1.7%，10月降到1.4%，11月降到1.2%。

2018年11月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格有漲有跌，二三線城市漲幅穩(wěn)定。對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀

一、一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落

11月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅比去年同期回落

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；1-11月平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)。11月份，二手住宅銷售價(jià)格上漲0.8%，漲幅比去年同月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；1-11月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個(gè)百分點(diǎn)。11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大6.4和3.6個(gè)百分點(diǎn)；1-11月平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。11月份，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.9和2.7個(gè)百分點(diǎn)；1-11月平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅比去年同期擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

三、15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少

11月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，最大降幅為0.5%；持平的1個(gè)，增加1個(gè)；上漲的11個(gè)，減少 2個(gè)，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為0.4%；上漲的13個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為15.4%（濟(jì)南）。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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