綠地國金中心(效果圖)

經十路兩側建筑正在逐步“長高”。(資料片)　本報記者　王媛　攝

改革開放40年,山東高層建筑從100米逐漸攀升至“300米+”,摩天大樓的長高不斷刷新著山東城市的天際線。作為城市發展面貌的最直觀感受,高樓大廈代表了一個地區的城市化水平,也是現代經濟的標志性載體。可以說,高樓集聚的背后更承載著稅收、科技、產業、金融等諸多核心經濟要素的發展變遷。

本報記者　蔡宇丹　　　　　　　

山東摩天大樓“競賽”

濟青是主要參與者

這是一個隨時會被打破的山東摩天大樓排行榜,這份榜單用數字說明,在山東摩天大樓競賽中,濟南和青島是最主要的參與者,也是目前山東17市中“長高沖動”動力最為強勁的兩個。

從這份榜單可以看到,11月初封頂的漢峪金谷云鼎大廈以339米高度暫時占據榜單C位,但是“追兵不斷”。

2020年,”山東第一高“將易主,青島在建的第一高樓“海天中心”三座塔樓中已經有兩座封頂,最高369米的中心T2塔樓將在2020年建成。

2021年,位于濟南東部中央商務區的綠地山東國際金融中心將竣工,高度428米。

位于濟南西客站CBD區的恒大國際金融中心于2018年6月復工,主塔高518米,建成后將成濟南西城新地標。

濟南“第一高”

三年一換

上世紀80年代至90年代,濟青兩地的“第一高”也就百米左右,跟如今動輒三四百米的摩天大樓相比,早已不可同日而語。

濟南“第一高”的迭代中,折射出一座省會城市40年來商業中心和經濟熱點地帶向東部遷徙的路線圖。從2015年濟南綠地中心投入使用,到2018年云鼎大廈封頂,再到2021年的綠地國金中心竣工,在強省會建設熱潮下,濟南“第一高”三年一迭代,2017年,濟南市GDP增速達到8%,主要經濟指標增速達到18年來最好,這成為濟南加速“長高”的助推器。　

2008年是青島高層建筑的分水嶺。2008年以前青島最高建筑變遷緩慢,但2008年以后,青島的“第一高”不斷被刷新,均處于青島的黃金地段。

那些“長高”的地方集中在哪?一定是這個城市高端服務業聚集的地方。一座座摩天大樓就是一個個垂直產業園區,它的“面子”代表了城市形象,它的“里子”代表了高端產業,更代表了稅收。

億元樓崛起的背后

高端服務業功不可沒

億元樓,指的是單體稅收過億的商務樓宇,聚集的是以金融、科技、大型以及跨國企業為主的現代服務業,它是考量區域新型高端要素資源和地區經濟活躍度的重要標桿。如果一座摩天大樓每年能達到億元級稅收貢獻,那么它帶來的高端產業的集聚效應,對人才、資金的虹吸效應無疑是相當巨大的。

目前,青島有“億元樓”49座,其中市南區有26座,是青島“億元樓”主要聚集區；此外嶗山區有13座。

全省首個財政百億區青島市南區,是青島超高層建筑聚集區,2012年市南區的服務業占比就超九成,每平方公里稅收近6億。青島市南區香港中路兩側的億元樓,入駐的多是金融類、高端咨詢服務類大型企業總部及跨國企業的區域總部。市南區現有世界500強企業區域性總部50家,匯集了上百家金融和投融資企業。

隨著主城區的擴容及金家嶺金融聚集區的發展,由億元樓構筑的黃金海岸線不斷向東突進,吸引了大量優質金融、科技類企業和總部落戶嶗山區。嶗山區裕龍國際中心稅收7.8億元,為該區億元樓榜首。

青島摩天大樓密集崛起背后,青島服務業占GDP比重不斷上升。2013年,青島服務業占比首超GDP一半；2017年青島市服務業占GDP比重達55.4%,位居全省第一,副省級城市第7位。

濟南漢峪金谷被定義為科技商務特區(TBD),分布39座高層與一座超高層建筑和地標性超高層建筑云鼎大廈。發展目標為:總投資上1000億元、稅收過100億元、聚集10萬人以上。未來幾年,稅收億元樓保守估計能有十幾個。

濟南2018年《政府工作報告》提出,大力發展總部經濟,進一步壯大樓宇經濟,全年新增各類總部15家,新增“億元樓”30座以上。

煙臺目前擁有百米以上高樓上百座,集中在芝罘區。在2014年時,芝罘區稅收過億的樓宇就達到6幢,全區樓宇實現稅收37.3億元,占服務業稅收比重超過60%。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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