李先生當時交付傭金的確認單。

濟南市民李先生在21世紀不動產(chǎn)看中一處房源,簽合同后,卻跟賣方發(fā)生爭議,李先生一氣之下將賣方告上法庭。官司打了一年多,其間房價明顯上漲,2018年12月法院二審宣判,賣方須賠償李先生108萬余元并退還已支付的首付等。

此事告一段落后,李先生認為中介未履行完服務,理應退還7萬余元的中介費。就此21世紀不動產(chǎn)回應,購房未成功與中介無關,此前中介提出退還2萬余元,但遭到李先生反對,對此公司按照法院終審判決執(zhí)行。目前,李先生與21世紀不動產(chǎn)針對中介費問題未達成一致。

為方便生活進行房屋置換

市民李先生反映,2017年他通過中介購房,其間發(fā)生很多事,導致房屋未達成交易,甚至還鬧上了法庭,最終通過法院判決他得到賠償。考慮到中介未履行完服務,中介費理應退還,但他聯(lián)系中介后,對方始終不予退還。

2月14日,記者見到了李先生及其家人,“原本想買套房,結果房子沒買上,現(xiàn)在還住在親戚家。”回憶當初購房一事,李先生告訴記者,這要從2017年1月說起,“當時我住在東邊,離市區(qū)比較遠,兒子則住在市區(qū),為了彼此方便,我決定將當時住的房子賣掉,并在市區(qū)買房,為此我和老伴沒少操心。”李先生說,決定置換房屋后,他在21世紀不動產(chǎn)中住茗筑一品店看中中天匯麗華城一套203平米的房屋,經(jīng)過幾番咨詢,2017年1月10日左右,李先生便簽訂了購房合同,并交納10萬元定金及7萬余元的中介費。

據(jù)李先生稱,繳納中介費時,由于他身上帶的錢不夠,因此只支付了5萬元,其余的由中介工作人員墊付,“這套房子369萬余元,通過計算中介費7萬多,我本身錢不夠,當時臨近年底,中介工作人員小劉表示為沖業(yè)績就墊付2萬多,而且我也寫了欠條。”李先生說,此外,在簽訂合同時,他才知曉所買的房子竟然是套抵押房,但具體抵押金額是多少并不清楚,“買房前中介并沒給我說過房子是抵押房以及抵押金額是多少。”

賣房款沒到位影響買房首付款

中介費的小插曲順利解決后,雖然買了套抵押房,但當時對李先生而言,最關心的還是盡快將居住房屋賣掉,最終經(jīng)過幾番看房協(xié)商,2017年3月26日,李先生的房屋以305萬的價格賣掉。“其實在簽合同后,我就開始陸續(xù)支付首付款,總共付了175萬元。”李先生說,2017年1月10日支付定金10萬元后,他又在1月19日交付房款15萬元。房屋賣出后,他從買房者張亮(化名)處收得房款100余萬現(xiàn)金,其余的通過分期支付。

“買我房子的人也是辦的貸款,但后來放款一直下不來,所以直接影響了我交首付。”李先生無奈地說,其實在買房咨詢時,他曾告知中介人員他需等到其居住的房屋賣掉后,才可支付200余萬的首付款,剩余房款則以貸款形式進行,而且合同上寫著過戶當日支付首付。“我的房子當時沒房產(chǎn)證,聽完我的情況后,小劉說可幫著與房主協(xié)商,甚至還說會幫著我賣房。”然而沒想到的是,因為繳納首付款與過戶時間等問題,卻成為后續(xù)走上官司的導火索。

房子沒買成狀告房主獲108萬賠償

2017年6月7日左右,李先生在中介第一次與賣方王靜(化名)見面溝通,“房主是王女士的老公,賣房一事都是她在處理,不過此前都是中介從中幫忙協(xié)商溝通,6月份是我們第一次見面,結果我支付房費時對方不收了,而且房主還說我違約,說要漲價30萬或漲價10萬,不給車位和地下室。”李先生稱,在雙方見面前,他已經(jīng)支付了175萬房款,在他準備再次交付60多萬房款,從而讓對方辦理解押過戶時,賣方竟然不收了。

“當時房主問我,這房子能不要了吧,我說不可能,對方認為我違約了,讓我支付違約金,當時我挺納悶,不了解我因何違約。”李先生說,在之后的交談中,雙方始終未談攏,以至于房主率先離開。也正因為此次協(xié)商不成,加之其他因素,2017年6月17日李先生向法院提起訴訟。

經(jīng)過區(qū)法院判決,買賣雙方又提起上訴,最終經(jīng)過一年半時間,2018年12月法院宣判,賣方賠償李先生108萬余元,并退還已支付的房款175萬元加利息等。“賠償?shù)?08萬是在一年半的時間內(nèi),房屋增值后根據(jù)市場評估得知此房房價上升至477萬余元,與購房合同中總房款369余元產(chǎn)生的差額,也就是溢價。”李先生說,判決后,他申請了強制執(zhí)行,最終在2019年2月得到賠償及已支付的房款。

要求退還7萬元中介費遭拒

購房一事以法院終審判決而終,但中介費問題依然困擾著李先生,對他而言2萬余元的欠條其實是中介費問題的關鍵,“小劉一直拿著欠條,而且中介費問題上我認為中介未履行完服務,所以理應退還中介費。”李先生告訴記者,就此事他聯(lián)系中介后,中介根據(jù)法院判決書中的一句話始終不退還。“之前我在法院提出過,7萬余元中介費由賣方承擔,但最終法院不予支持。中介就以此為由不退還中介費。而我認為法院不予支持的是指我與賣方之間,跟中介無關。”

記者注意到,法院終審判決書上明確寫有“因雙方當事人對房租費、中介費等的承擔并未約定,且上述可得利益足以彌補李先生的損失,故對李先生要求賣方支付房租費、中介費的主張,本院不予支持。”

（生活日報記者 張國桐）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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