濟南市房地產業協會秘書長李剛在發言中針對購房者在購房前、購房中、購房后每個環節中可能遇到的問題給大家提出了一些專業的提醒和建議。

李剛提醒購房者，在購房前應了解購房大背景。中央總的房地產調控基礎 “房住不炒”，整體上看近幾年的房地產市場仍將會保持一個平穩健康的態勢。經過兩年來的調控，房地產市場開始逐漸由過熱到平穩健康的理性回歸。因此購房者也應該從“居住”的角度來理性地購房，放心耐心地選擇自己未來的家。要明確自己的需求，對整個所購房屋的位置、配套服務、品質，以及未來發展的遠景有一個明確的認識。

李剛提醒購房者要對某些不良營銷人員的誤導和不實承諾有所警惕，避免引發糾紛。他還建議購房者通過關注樓盤五證是否齊全和土地使用權類型兩個方面關注樓盤是否合法。

在購房中，他提醒購房者，了解商品房買賣行為是一種市場行為，是一種契約精神。如果購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，不看相關條款將會給以后的維權帶來了很大麻煩，也會加大相關的信訪投訴主管部門的協調難度。與此同時，李剛還向購房者指出了一些在購房中要重點關注的購房條款。

對于購房者在購房后可能遇到的問題，李剛主要從維權的方面提出了建議。

李剛說：“很多購房者都有一個慣性思維，企業維權找主管部門。但是主管部門只會對企業違法法規行為進行相應的處罰，沒有權力去判斷合同的違約行為，不能對買賣雙方的利益進行判斷。” 他建議大家應該善于利用法律的手段，進行購房維權。

市房地產業協會秘書長李剛提醒：

這些購房條款要仔細看！

在會上，濟南市房地產業協會秘書長李剛向購房者指出了一些在購房中要重點關注的購房條款：

第一：商品房基本信息

1、商品房層高、結構、坐落、面積（建筑面積、套內面積、公攤面積）、用途（住宅/公寓/商業/辦公等）、商品房單價及總價；

2、車庫、地下室、閣樓的約定；

3、購房款支付方式（購房者選擇一次性付款的，注意寫明付款時間；選擇分期付款的，注意寫清每期付款的金額與期限；選擇銀行按揭貸款付款的，寫明首期款的付款日期及數額、貸款的成數與年限）

4、商品房交付條件、交付時間；

5、商品房不動產登記證辦理時間；

6、面積差異的處理（允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的范圍，法律規定為合同約定面積的3％）。

第二：違約金責任條款

1、合同約定開發商逾期交房，逾期辦理或不能辦理不動產登記證的違約責任（違約金數額是否過低）；

2、因規劃、設計的變更致使購房者解除購房合同的情況（可約定開發商承擔購房款的銀行利息及一定金額的違約金）；

3、開發商原因不能辦理不動產登記證書，購房者要求退房退款的情況（可約定開發商應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失）

第三：合同附件

1、房屋質量保證書、商品房使用說明書等；

2、房屋平面圖（是否是購房者選擇房型）；

3、裝修標準。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯 谷婉寧 孫慧麗 呂琳 李慶斌 高茹 慕鵬

攝影記者 王媛

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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