大眾網(wǎng)?海報(bào)新聞濟(jì)南3月15日訊(記者 張穩(wěn) 實(shí)習(xí)生 董德超) 近日，海報(bào)新聞記者探營濟(jì)南多個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤價(jià)格平穩(wěn)，仍然和年前相差無幾，沒有上漲趨勢，單價(jià)在1.3萬-1.5萬元左右的剛需樓盤成為市場主力。而二手房成交價(jià)持續(xù)走低，西客站再創(chuàng)新低跌破1.3萬。

剛剛告別春節(jié)長假后的濟(jì)南樓市稍顯“低調(diào)”，在嚴(yán)格的限購政策與信貸收緊的雙重壓力下，開發(fā)商推盤熱情普遍不高，業(yè)主的市場期望轉(zhuǎn)而平淡。據(jù)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月份濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為15822元/㎡，二手房掛牌均價(jià)20878元/㎡。2月份濟(jì)南商品房總共成交5141套，其中住宅成交3115套，占比60%。截止到3月1日，濟(jì)南2月份獲得預(yù)售證的住宅項(xiàng)目一共4個(gè)，3月濟(jì)南樓市預(yù)計(jì)10盤將開。其中，2月份濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)小幅回落。從濟(jì)南二手房各區(qū)掛牌均價(jià)圖來看，2月歷下區(qū)掛牌均價(jià)為28129元/㎡，市中區(qū)掛牌均價(jià)為23200元/㎡，高新區(qū)掛牌均價(jià)為19444元/㎡，槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)為17936元/㎡，天橋區(qū)掛牌均價(jià)為18206元/㎡，歷城區(qū)掛牌均價(jià)為17322元/㎡，長清區(qū)掛牌均價(jià)為11200元/㎡，章丘區(qū)掛牌均價(jià)為10763元/㎡。

濟(jì)南東部某樓盤售樓處

濟(jì)南樓市價(jià)格平穩(wěn) 毛坯單價(jià)1.3萬、精裝1.5萬成為主力

近日，記者探訪東部幾個(gè)在售樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然樓盤到訪量比年前要有明顯增加，但到訪者多持觀望態(tài)度，多數(shù)樓盤價(jià)格平穩(wěn)，仍然和年前相差無幾，沒有上漲趨勢，單價(jià)在1.3萬-1.5萬元左右的剛需樓盤成為市場主力。位于新東站片區(qū)工業(yè)北路與開源路交匯處附近的新城香溢華庭，主力面積103到144平米，單價(jià)1.2到1.4萬元/平米;位于鳳凰路以東、工業(yè)北路以北的天鴻公園大道，目前在售33層高層和18層小高毛坯房，高層房源均價(jià)1.26萬/平米，小高層房源均價(jià)1.36萬/平米;位于奧體中路的正榮悅裳府，23層高層124平米三室戶型價(jià)格在1.30萬/平米左右。在雪山片區(qū)，位于世紀(jì)大道和鳳鳴路交匯處附近的中新錦繡天地，目前在售18層小高層房源，房型為120-148㎡，目前價(jià)格為1.30萬元/平米左右。和中新錦繡天地毗鄰的中新國際城，目前在售的20層高層毛坯房，戶型為115㎡三室和123㎡三室，價(jià)格為1.30萬/平米。同時(shí)在售的18層小高，毛坯房一萬四起，精裝一萬五起。另外，西客站片區(qū)，濟(jì)水上苑、楊柳春風(fēng)、金科城的價(jià)格也到了1.30萬/平米左右。

而在精裝房方面，價(jià)格則穩(wěn)定在了1.50萬/平米左右。去年新進(jìn)入市場的碧桂園CLD鳳凰首府，首開推出140㎡精裝電梯洋房，房源已售罄，后期仍會推出，時(shí)間未定。目前在售105㎡精裝小高層，均價(jià)1.50萬/平米。緊挨碧桂園CLD鳳凰首府項(xiàng)目的正榮天宸項(xiàng)目，2018年12月底剛剛開盤，據(jù)售樓處工作人員介紹，目前在售戶型為125㎡四室精裝，售價(jià)格為1.45-1.50萬/平米。毗鄰的公園學(xué)府目前在售精裝小高層房源，15號樓118㎡，13號樓142㎡戶型，均價(jià)1.52-1.58萬/平米。同樣位于新東站片區(qū)的新城香溢華庭，目前在售帶裝修高層、小高，戶型建面100-148㎡三室/四室房源，均價(jià)在1.45萬/平米左右。位于唐冶片區(qū)的魯能泰山7號建面約96㎡-140㎡戶型在售，分布在三期10#、14#樓和15#樓，其中10#和14#樓在售96-128㎡房源，建面均價(jià)約1.50-1.55萬/平米。15#樓在售140㎡房源，建面均價(jià)約1.70-1.75萬/平米。而引起廣泛熱議的萬達(dá)文旅城，房型有105-210平米，1.70萬/平米左右，在萬達(dá)文旅城北邊的龍湖?春江酈城，精裝房1.50萬/平米左右。位于唐冶片區(qū)的魯能泰山7號項(xiàng)目，目前在售11層小高和26、34層高層，房型為96-128㎡，其中高層均價(jià)為1.50-1.55萬/平米，小高均價(jià)1.70-1.75萬/平米。位于唐冶片區(qū)的萬科翡翠山語，目前在售高層面積120到130平米，精裝單價(jià)1.45到1.55萬元/平米。

同時(shí)，海報(bào)新聞記者通過對濟(jì)南多個(gè)在售樓盤以及即將入市的樓盤梳理發(fā)現(xiàn)，2019年濟(jì)南房產(chǎn)市場供應(yīng)量充足，完全不同于前兩年的市場短缺，且低價(jià)樓盤占比不少。唐冶、雪山、新東站、華山、西客站等片區(qū)區(qū)集中了不少單價(jià)在1.20-1.50萬/平米的剛需樓盤。從3月開始，濟(jì)南預(yù)計(jì)將有10余個(gè)項(xiàng)目開盤加推，包括碧桂園鳳凰首府、萬科正榮天宸、公園學(xué)府、璟園、勸學(xué)里、龍湖春江彼岸、藍(lán)城楊柳春風(fēng)等。

濟(jì)南二手房成交價(jià)持續(xù)走低 西客站再創(chuàng)新低跌破1.3萬

近日，記者走訪濟(jì)南幾家二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，門店內(nèi)普遍比較冷清，多數(shù)店內(nèi)都沒有顧客上門，只有工作人員在閑聊。據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，2月份濟(jì)南在該平臺共成交了195套房源，創(chuàng)下一年來成交量新低，比一月份成交量少了109套。其中西客站片區(qū)在該平臺上成交了7套房源，創(chuàng)下近3個(gè)月以來的新低，和去年11月持平。成交價(jià)格在1.24萬-1.66萬/平米之間，也再次創(chuàng)下了新低，單價(jià)首次跌破1.30萬/平米，最低成交單價(jià)為12424元/平米。其中有三套房源低于1.50萬/平米，兩套房源超過1.60萬/平米。而西客站片區(qū)1月在該平臺上成交了18套房源，成交價(jià)格在1.34萬-1.79萬/平米之間。其中12套房源成交價(jià)格低于1.50萬/平米，有三套房源低于1.40萬/平方米,10套房源在1.40萬-1.50萬/平米之間，3套房源在1.50萬-1.60萬/平米之間，超過1.70萬/平米只有一套。

而在2018年的下半年，西客站片區(qū)成交的二手房價(jià)格多在1.50萬-1.85萬/平米之間，沒有一套價(jià)格超過1.90萬/平米。而在過去兩個(gè)月成交的31套房源中，有20套二手房成交價(jià)格在1.40萬-1.60萬/平米之間，占比達(dá)到65%;14套成交房源價(jià)格在1.40萬-1.50萬/平米之間，占比達(dá)到45%。而在2018年的上半年，西客站片區(qū)成交的二手房價(jià)格多在1.75萬/平米以上，2萬/平米以上的價(jià)格也比比皆是，還有很多成交房源的價(jià)格超過2.10萬/平米、2.20萬/平米。

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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