原標題：今年房貸利率或穩中有降

隨著穩地價、穩房價、穩預期的房地產調控思路的深入，房地產市場明顯穩定。同時，隨著市場流動性的改善，2019年房貸利率結束了此前單邊上漲的趨勢，觸頂跡象顯現，部分地區利率出現松動。

業內人士認為，未來房地產調控政策將保持政策的連續性和穩定性，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上“穩中有降”。

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多城利率出現松動

最近，有多個城市的房貸利率出現松動。融360大數據研究院監測的最新數據顯示，寧波地區房貸利率3月出現下調，下調后首套房貸利率從此前的上浮15％，調整至最低可以執行基準上浮5％，二套房利率從此前執行基準上浮20％，調整至最低執行基準上浮10％。

深圳方面，多家銀行首套房最低可執行基準上浮5％，二套房利率最低可執行基準上浮10％。其中，15家銀行下調了首套房貸利率。中、農、工、建、交、郵儲6家國有銀行及另外5家股份制銀行的首套房貸款利率最低可執行基準上浮5％。而光大銀行從之前的基準上浮20％下調至10％。

若從全國整體情況來看，融360大數據研究院監測的首套房貸款利率數據顯示，2019年2月全國533家銀行分（支）行中，有147家銀行首套執行基準利率上浮10％，較上月增加15家；153家銀行首套執行基準利率上浮15％，與上月持平；118家銀行首套執行基準利率上浮20％，較上月減少8家。全國二套房貸款時隔8個月后首次回歸至6％以下水平，平均利率為5．99％，連續4個月回落，較1月回落3個百分點。值得一提的是，在房貸利率微調的同時，放款也有加速跡象。

“穩”仍是今年主基調

但值得注意的是，重點城市的房貸利率并未見松動。以北京為例，目前基準利率為4．9％，首套房利率在基準利率基礎上上浮10％，即5．39％，二套房在基準利率基礎上上浮20％，即5．88％。

目前銀行房貸業務整體基調較之前沒有大變化，相關利率政策可能在各個地區之間會有一些差別，整體房貸業務的增長也還是較為平穩。事實上，根據日前各上市銀行發布的年報，各銀行開展住房信貸業務的主基調仍可用“穩健”來形容，部分銀行房貸投放增速有所上升，不過增速也在10％至20％之間。

中國建設銀行年報顯示，截至2018年末，個人住房貸款余額47535．95億元，較上年新增5405．28億元，增幅12．83％，余額居同業首位。浦發銀行整體個人貸款總額14707．54億元，較上年末增長19．43％，其中住房按揭貸款總額5850．07億元。

中信銀行稱，報告期內，該行繼續遵照我國各級政府房地產調控要求，開展住房按揭貸款業務。住房按揭貸款余額6292．15億元，比上年末增長1364．52億元，增速比上年提高10．54個百分點。招行表示，結合各地房地產調控政策，以支持居民合理自住購房需求為導向，穩健發展房貸業務，截至報告期末，本公司住房貸款余額9213．47億元，較上年末增長11．57％。

平安銀行也稱，“本行嚴格落實國家政策規定和監管要求，支持居民家庭首套自住購房需求，并將繼續在合規和符合監管要求的前提下穩步開展住房信貸業務，強化住房信貸管理，優化信貸結構，進一步服務客戶，支持實體經濟。”

業內人士表示，目前房貸業務仍是比較安全的資產，銀行有動力去發展；與此同時，今年以來，市場流動性有所改善，銀行資金也比較充足。在市場需求的推動下，銀行房貸業務保持一定增速有其合理性。不過，比起2016年和2017年，目前銀行整體的房貸業務增速還是比較穩健的。整理 李德銀

青島：部分銀行下調房貸利率上浮標準

記者近日探訪青島市場發現，已有部分銀行出現房貸利率松動的情況。有些銀行已將首套房房貸利率從基準利率上浮20％下調至上浮15％，二套房房貸利率也從原來的基準利率上浮30％變為上浮25％。

具體來說，在首套房房貸利率方面，中國銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、青島農商銀行等目前首套房房貸利率較基準利率上浮約15％，前期這些銀行首套房房貸利率多維持在基準利率上浮約20％這一水平。

在二套房房貸利率方面，農業銀行、建設銀行、交通銀行、青島農商銀行等二套房房貸利率較基準利率上浮約25％，而前期這些銀行二套房房貸利率多維持在基準利率上浮約30％水平。中國銀行二套房房貸利率較基準利率上浮約18％，前期二套房房貸利率維持在基準利率上浮約25％。

此外，光大銀行目前首套房房貸利率較基準利率上浮約20％，二套房房貸利率較基準利率上浮約25％。工商銀行目前首套房房貸利率較基準利率上浮約15％－20％，二套房房貸利率較基準利率上浮約25％。青島銀行目前首套房房貸利率較基準利率上浮約15％，二套房房貸利率較基準利率上浮約20％。招商銀行目前首套房房貸利率較基準利率上浮約20％，二套房房貸利率較基準利率上浮約25％－30％。郵儲銀行目前首套房房貸利率較基準利率上浮約15％，二套房房貸利率較基準利率上浮約25％。

融360大數據研究院監測數據顯示，青島首套房貸款平均利率自2018年1月開始保持低幅上漲，首套房貸利率一般執行基準上浮15－20％。而自2019年1月以來，青島地區首套貸款平均利率開始出現下降，首套執行基準利率上浮15％的銀行增多，較之前普遍執行上浮20％有所回落，平均利率達到5．69％。同樣，青島地區二套房平均房貸利率也開始出現下降。

青島晚報／掌上青島／青網記者 李德銀

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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