原標(biāo)題：2020年青島新房成交15萬套

來源：青島日報

2020年落下帷幕，青島樓市經(jīng)受住了種種不利因素，新房與二手房市場均取得了令人欣喜的成績。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年青島新房共計成交153396套，同比2019年上漲0.1%，成交面積為17724551.77平方米，同比2019年上漲1.39%；二手房成交6.3萬套，同比上漲13.4%。

市場先抑后揚

12月新房成交量達(dá)到峰值

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年1月青島新房成交共計6732套，環(huán)比2019年12月下降57.25%，同比2019年1月下降32.25%，首戰(zhàn)并不利。2月份，因售樓處關(guān)閉、房展會暫停等原因，市場急劇下墜，成交大幅跳水，2月份新房僅成交2056套，成為2020年樓市成交最低值。在經(jīng)歷了暫停之后，3月份市場開始重啟，新房成交11160套。4月-6月，市場迎來強(qiáng)勢復(fù)蘇，分別成交12134套、14224套、15912套。最值得關(guān)注的是，7月成交高達(dá)16123套，達(dá)到2020年樓市首個成交“波峰”。此后4個月成交均突破13000套，8月-11月青島新房共成交56098套。12月青島新房市場令人矚目，成交18957套， 12月成為2020全年新房成交量最高的月份。

西海岸城陽即墨

成新房交易熱點區(qū)域

回顧2020年，青島各區(qū)域的新房成交量真實地反映了青島樓市的最新變化，尤其是近郊區(qū)域表現(xiàn)的尤為突出，包攬了青島樓市新房成交量前三名。

具體來看，坐擁200多個新盤的西海岸新區(qū)以壓倒性的優(yōu)勢奪得了2020年青島樓市的銷量冠軍，全年新房共成交46612套，成交面積5416342.74平方米，占2020年全市新房總成交量的30%；城陽區(qū)緊隨其后，全年新房共成交了24850套，成交面積2818985.65平方米，穩(wěn)居亞軍，新房成交量占比全市總成交量的16%；即墨區(qū)居季軍，全年新房成交21903套，成交面積2381985.42平方米，占比全市新房總成交量的14%。

主城區(qū)方面，市北區(qū)新房共成交7721套，占全市新房總成交量的5%，成交面積為824059.16平方米；李滄區(qū)全年新房共成交5322套，占全市新房總成交量的4%，成交面積為617010.89平方米；嶗山區(qū)新房共成交3946套，占比全市的3%，成交面積為554534.45平方米；市南區(qū)全年新房成交僅為1000套，占比全市的1%，成交面積137555.51平方米。

其他區(qū)域，膠州市新房成交量20199套，占比全市2020年總成交量的13%；高新區(qū)全年新房成交量為8373套，占比全市的6%；平度市和萊西市全年新房成交量分別為8293套、5175套，占比全市的5%、3%。

“2020年的青島新房市場在克服了各種不利因素下，取得了不錯的成績?！睒I(yè)內(nèi)分析，“直到2020年11月數(shù)據(jù)看同比尚跌1.01%，最后一個月的強(qiáng)勢反彈，最終讓整個新房市場同比上漲，這個數(shù)據(jù)不僅讓2020年新房市場畫上圓滿句號，更重要的是，對2021年的新房市場也是一種利好消息。”

二手房成交

主要集中在下半年

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020全年青島二手房共計成交63097套，同比2019年上漲13.4%，成交二手房源總面積5815627.98平方米。

具體來看，2020年1月二手房成交3578套；2月因與大環(huán)境有關(guān)，市場“冰封”，僅成交907套，成為2020年二手房成交最低值；3月份市場復(fù)蘇，成交3730套；4月、5月、6月份二手房市場一路看好，分別成交5655套、5996套、6700套；7月份成為二手房的“高光時刻”，共成交7105套，創(chuàng)造2020年成交極高值；8月、9月保持了市場熱度，分別成交6404套、6320套。10月、11月市場熱度褪去，但也保持了不錯的成績，分別為4685套、5835套；2020年12月青島二手房成交6182套，環(huán)比上漲5.9%，同比2019年12月上漲16%。

西海岸新區(qū)二手房交易

占全市總成交量的22%

從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來看，西海岸新區(qū)2020全年成交二手房14129套，以絕對優(yōu)勢位居第一，成交二手房面積1320654.51平方米，占比全市總成交量22%；市北區(qū)成交二手房11506套，居亞軍，成交二手房面積894465.14平方米，占比全市總成交量18%；李滄區(qū)2020全年成交二手房7593套，占比全市總成交量12%,奪得區(qū)域成交季軍，成交二手房總面積641873.38平方米。

總體來看，西海岸新區(qū)新房與二手房均為2020年全年樓市最熱區(qū)域，和新房市場相同的是，“西海岸新區(qū)成交量最高的主要原因在于總盤數(shù)量多，市場活躍度高。”與新房市場不同的是，以市北、李滄為代表的主城區(qū)二手房熱度相對高于近郊與遠(yuǎn)郊區(qū)域，“從數(shù)據(jù)看，這兩個區(qū)域的熱度不減，且同比2019年成交量均上漲。”對于2021年的二手房市場，業(yè)內(nèi)分析，市場會以平穩(wěn)為主，不會有太多波瀾。

李鵬飛

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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