原標(biāo)題：濟(jì)南樓市“量增價穩(wěn)”

來源：大眾日報

□記者 趙國陸 報道

本報濟(jì)南訊 2020年，濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽8.85萬套、面積1112.11萬㎡，同比增長超10%；均價約12900元/㎡，同比下降1.41%，整個住宅市場“量增價穩(wěn)”。二手房市場回暖，成交量同比增長10.45%。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于2020年12月31日召開2020年濟(jì)南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況發(fā)布會，分析總結(jié)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，并對市場走勢和政策進(jìn)行預(yù)判。

濟(jì)南的房地產(chǎn)市場一方面延續(xù)2019年下半年市場下行壓力，另一方面遭遇新冠疫情防控壓力，總體上仍然保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢，呈現(xiàn)出“量增價穩(wěn)”的特點，住宅銷售規(guī)模增長，價格保持平穩(wěn)。

據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長李剛介紹，住宅市場回暖，從濟(jì)南城區(qū)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，2020年新建商品房（包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位、儲藏室等）銷售19.77萬套面積1579.60萬㎡，同比增長4.11%，均價為11753.78元/㎡、同比下降1.25%。尤其3月份以來，濟(jì)南的房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)效果明顯，受疫情影響逐漸減弱，市場銷量較往年大幅增長，住宅日均成交量保持在280套左右，超過了2017-2019年日平均成交200套的水平。

濟(jì)南市場以剛需和改善型需求為主。從成交的面積結(jié)構(gòu)來看，100-144㎡面積段是市場的成交主力，占比74%。區(qū)域分化明顯，綜合考慮市場銷售和庫存狀態(tài)，以CBD為代表的核心區(qū)域，目前在售項目均處于尾盤清房階段，價格相對保持穩(wěn)定；以新東站片區(qū)為代表的城郊區(qū)域，由于供應(yīng)量充足，價格競爭激烈，開發(fā)企業(yè)多采取“以價換量”的銷售策略，成交量占比較大。

二手房交易量逐步回升，市場回暖趨勢明顯。二手住宅交易4.19萬套面積392.56萬㎡，同比增長10.45%，均價為10292.4元/㎡，同比增長0.81%。

截至2020年12月末，濟(jì)南市新建商品住宅可售套數(shù)為8.05萬套，去化周期為10.6個月，處于合理區(qū)間內(nèi)。李剛表示，通過重點企業(yè)調(diào)研，綜合考慮市場供應(yīng)及庫存情況，預(yù)計2021年房地產(chǎn)市場仍將保持“量價齊穩(wěn)”的狀態(tài)，住宅成交應(yīng)保持在1000萬㎡左右，住宅價格不會出現(xiàn)大起大落。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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