原標題：40余個樓盤將入市 青島日報邀您一起來選房

來源：青島日報

據最新數據統計，2021年2月青島新房總計成交6413套，環比1月份（11767套）下降45.5%，2月新房成交面積775310.2平方米，環比1月份（1359351.37平方米）下降42.96%。去年因受疫情影響，樓市成交量整體偏低，因此今年2月份同比去年，成交套數與成交面積分別上漲了211.92%和205.67%。

西海岸新區成為唯一破千套區域

從各區市成交看，2月份青島西海岸新區新房共計成交1998套，獲得青島新房成交月度冠軍，占全市新房成交總量的31%，并且成為唯一一個成交破千套的區域。緊隨其后的是膠州市，2月份新房成交926套，成交量占比全市新房總成交量的15%；季軍由城陽區奪得，2月該區新房成交850套，成交量占比全市總交易量的13%。

其他區域，2月份市北區新房共賣出348套，占比全市總交易量的5%，在主城區位居首位；李滄區2月新房成交311套，成交量占比全市總交易量的5%；嶗山區2月成交新房210套，占全市總交易量的3%；市南區2月新房成交量僅為115套，占比全市總交易量的2%。

此外，即墨區2月新房成交量為773套，新房成交面積為99078.58平方米，新房成交量占比全市總成交量12%；平度市2月新房成交394套，占比全市新房總成交量6%；萊西市2月新房成交254套，占比全市總成交量的4%。

另據統計，2月青島成交的新建住宅套均面積為120.90平方米，從市場一線來看，大戶型依舊是新年新房市場的供應主力。

3月44個樓盤將上市

非主城區為推盤主力

據不完全統計，2021年3月，青島預計將有44個新盤上新或加推。其中，青島主城區（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區）共有16個項目將要入市加推，其他區域有28個樓盤將入市。

主城區方面，3月市南區僅1個項目入市，是位于市南區貴州路5號的青鐵觀海地，預計首開海景房小高層98-152平方米戶型，房源總計100多套，全部為毛坯房；市北區保利時代將首開LOFT公寓；中國鐵建中心3月將首推住宅5號樓，戶型面積89-113平方米；市北區云嶺世家預計三四月份入市，戶型包含建筑面積約100平方米、121平方米、124平方米的三居高層產品。

樓盤加推方面，李滄區地鐵盤佳源雙子星城預計將加推89-126平方米小高層，延續上一季新盤，今年三月推出的還是毛坯房；嶗山區海信依云小鎮預計將在3月加推二期四個樓座，戶型建筑面積約為109-175平方米；華新園東宸府預計將推109-143平方米高層精裝房。

新晉為主城區的城陽區3月份預計將有卓越青嵐郡、和達智慧生態城、綠地觀瀾半島和中海紅著等9個項目入市加推。

3與份非主城區共有28個項目入市，成為推盤主力軍，即墨區有金科弘陽集美時光、旭輝銀盛泰星河城、保利香頌、青島印象川等9個項目將新開或加推。西海岸新區共有青鐵公園里、龍湖春江彼岸、鉑悅靈犀灣等8個項目入市加推。膠州市有海絲國際城、天一仁和云璽城、萬科公園大道等6個項目入市加推。平度市也有碧桂園桃李東方與海信公園里2個項目推新。萊西市也有2個新項目將入市，分別為奧潤千熙之城與夢想望城。

購房難度或有增加

剛需可下手

業內分析，從2月份新房成交看，島城樓市正在逐漸恢復活力，但兩級分化的趨勢也愈發明顯。西海岸新區作為盤子最多、剛需旺盛的區域，始終獨占鰲頭。在市場整體偏冷下，主城區保持了一定熱度，大戶型的受青睞度更高。對于近遠郊區域，在市場上消失了一兩年的小戶型再度“回潮”，充分說明了市場的分化程度，開發商隨時根據節奏做“打法”，的確是應對殘酷市場的積極嘗試。專家表示，對剛需來說，由于房貸新政的進一步落地，貸款難度會逐漸釋放，上車的難度或有增加。

再一個值得注意的是，從3月集中供地預告信息看，七區并沒有住宅類土地出讓，僅膠州、平度、萊西三市有住宅用地出讓，“可能會對后續開發商的定價政策造成影響，大概率會上揚價格。”當然，也有專家表示，第一個供地信息不會從大層面上影響房價，還要看后續兩次集中供地的具體情況。此外，3月15日青島發布的落戶新政，可能會對市場起到一定刺激作用。

總體上，目前為了年后首個營銷黃金期沖量，各開發商利好優惠將不斷出臺，對于剛需來說，“金三時期”下手是不錯的選擇。“當然，要選擇靠譜的房企與樓盤，不可輕易被小福利繞蒙了?！?/p>

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踏上青島日報為業主們規劃好的自駕看房路線，不僅不會錯過每一個優質樓盤，而且按要求完成自駕看房活動，還可樂享精美禮品。僅2020年下半年，就有5000多人踴躍報名，千余人次成功入團參加看房活動。

青島日報自駕看房活動不僅為市民提供了一個看房選房機會，也讓更多精品樓盤擁有了“展示”渠道。2020年，青島日報看房團足跡遍布中建·尚錦苑、魯商·健康城、星河灣、海信·靈山灣、萬科·金域藍灣、融創·海洋活力區等18個新盤，為品牌房企提供了營銷新途徑，獲得企業稱贊。“青島日報看房團帶來的‘團友’有很高的購房需求，具備很高的購買力，不少人已經成為了我們的客戶?！蔽骱０缎聟^一品牌開發商營銷負責人表示，“在競爭激烈的市場博弈階段，尤其對有200多個樓盤競爭激烈的西海岸片區來說，能否帶來精準客戶已經成為決定市場成敗的砝碼，青島日報看房團為我們新設一個市場視角，有望打造新的市場增長點?！?/p>

春暖花開日邀您來看房

日前，青島日報看房團在之前的基礎上，全面升級看房報名系統、完善看房群管理，與廣大市民增強信息互動，與更多品牌房企建立精品樓盤數據庫，2021我們將為大家獻上更優質的看房線路，爭取更多購房優惠。您如果有心儀的樓盤可以聯系我們，我們會為您爭取購房福利。

春暖花開，我們再次相約，一起為愛置家！ 李鵬飛

鏈接

●房貸管理新政策

2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會公布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》?！锻ㄖ访鞔_了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制，分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。其中，大型銀行房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%；中型銀行房地產貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%。通知自2021年1月1日起實施。

●青島落戶新政

3月15日，青島市人民政府網站發布《關于進一步深化戶籍制度改革的意見解讀》。其中指出，堅持居住優先。取消原有單套商品住宅城區（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區）90平方米以上、新區（青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區）60平方米以上的面積限制，實現在青島市取得居住性質的合法產權型房屋人員（含已辦理房屋轉讓合同網簽備案）及其近親屬即可辦理落戶。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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