原標(biāo)題：40余個(gè)樓盤將入市 青島日?qǐng)?bào)邀您一起來選房

來源：青島日?qǐng)?bào)

據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年2月青島新房總計(jì)成交6413套，環(huán)比1月份（11767套）下降45.5%，2月新房成交面積775310.2平方米，環(huán)比1月份（1359351.37平方米）下降42.96%。去年因受疫情影響，樓市成交量整體偏低，因此今年2月份同比去年，成交套數(shù)與成交面積分別上漲了211.92%和205.67%。

西海岸新區(qū)成為唯一破千套區(qū)域

從各區(qū)市成交看，2月份青島西海岸新區(qū)新房共計(jì)成交1998套，獲得青島新房成交月度冠軍，占全市新房成交總量的31%，并且成為唯一一個(gè)成交破千套的區(qū)域。緊隨其后的是膠州市，2月份新房成交926套，成交量占比全市新房總成交量的15%；季軍由城陽區(qū)奪得，2月該區(qū)新房成交850套，成交量占比全市總交易量的13%。

其他區(qū)域，2月份市北區(qū)新房共賣出348套，占比全市總交易量的5%，在主城區(qū)位居首位；李滄區(qū)2月新房成交311套，成交量占比全市總交易量的5%；嶗山區(qū)2月成交新房210套，占全市總交易量的3%；市南區(qū)2月新房成交量?jī)H為115套，占比全市總交易量的2%。

此外，即墨區(qū)2月新房成交量為773套，新房成交面積為99078.58平方米，新房成交量占比全市總成交量12%；平度市2月新房成交394套，占比全市新房總成交量6%；萊西市2月新房成交254套，占比全市總成交量的4%。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月青島成交的新建住宅套均面積為120.90平方米，從市場(chǎng)一線來看，大戶型依舊是新年新房市場(chǎng)的供應(yīng)主力。

3月44個(gè)樓盤將上市

非主城區(qū)為推盤主力

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年3月，青島預(yù)計(jì)將有44個(gè)新盤上新或加推。其中，青島主城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)）共有16個(gè)項(xiàng)目將要入市加推，其他區(qū)域有28個(gè)樓盤將入市。

主城區(qū)方面，3月市南區(qū)僅1個(gè)項(xiàng)目入市，是位于市南區(qū)貴州路5號(hào)的青鐵觀海地，預(yù)計(jì)首開海景房小高層98-152平方米戶型，房源總計(jì)100多套，全部為毛坯房；市北區(qū)保利時(shí)代將首開LOFT公寓；中國(guó)鐵建中心3月將首推住宅5號(hào)樓，戶型面積89-113平方米；市北區(qū)云嶺世家預(yù)計(jì)三四月份入市，戶型包含建筑面積約100平方米、121平方米、124平方米的三居高層產(chǎn)品。

樓盤加推方面，李滄區(qū)地鐵盤佳源雙子星城預(yù)計(jì)將加推89-126平方米小高層，延續(xù)上一季新盤，今年三月推出的還是毛坯房；嶗山區(qū)海信依云小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)將在3月加推二期四個(gè)樓座，戶型建筑面積約為109-175平方米；華新園東宸府預(yù)計(jì)將推109-143平方米高層精裝房。

新晉為主城區(qū)的城陽區(qū)3月份預(yù)計(jì)將有卓越青嵐郡、和達(dá)智慧生態(tài)城、綠地觀瀾半島和中海紅著等9個(gè)項(xiàng)目入市加推。

3與份非主城區(qū)共有28個(gè)項(xiàng)目入市，成為推盤主力軍，即墨區(qū)有金科弘陽集美時(shí)光、旭輝銀盛泰星河城、保利香頌、青島印象川等9個(gè)項(xiàng)目將新開或加推。西海岸新區(qū)共有青鐵公園里、龍湖春江彼岸、鉑悅靈犀灣等8個(gè)項(xiàng)目入市加推。膠州市有海絲國(guó)際城、天一仁和云璽城、萬科公園大道等6個(gè)項(xiàng)目入市加推。平度市也有碧桂園桃李東方與海信公園里2個(gè)項(xiàng)目推新。萊西市也有2個(gè)新項(xiàng)目將入市，分別為奧潤(rùn)千熙之城與夢(mèng)想望城。

購(gòu)房難度或有增加

剛需可下手

業(yè)內(nèi)分析，從2月份新房成交看，島城樓市正在逐漸恢復(fù)活力，但兩級(jí)分化的趨勢(shì)也愈發(fā)明顯。西海岸新區(qū)作為盤子最多、剛需旺盛的區(qū)域，始終獨(dú)占鰲頭。在市場(chǎng)整體偏冷下，主城區(qū)保持了一定熱度，大戶型的受青睞度更高。對(duì)于近遠(yuǎn)郊區(qū)域，在市場(chǎng)上消失了一兩年的小戶型再度“回潮”，充分說明了市場(chǎng)的分化程度，開發(fā)商隨時(shí)根據(jù)節(jié)奏做“打法”，的確是應(yīng)對(duì)殘酷市場(chǎng)的積極嘗試。專家表示，對(duì)剛需來說，由于房貸新政的進(jìn)一步落地，貸款難度會(huì)逐漸釋放，上車的難度或有增加。

再一個(gè)值得注意的是，從3月集中供地預(yù)告信息看，七區(qū)并沒有住宅類土地出讓，僅膠州、平度、萊西三市有住宅用地出讓，“可能會(huì)對(duì)后續(xù)開發(fā)商的定價(jià)政策造成影響，大概率會(huì)上揚(yáng)價(jià)格。”當(dāng)然，也有專家表示，第一個(gè)供地信息不會(huì)從大層面上影響房?jī)r(jià)，還要看后續(xù)兩次集中供地的具體情況。此外，3月15日青島發(fā)布的落戶新政，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到一定刺激作用。

總體上，目前為了年后首個(gè)營(yíng)銷黃金期沖量，各開發(fā)商利好優(yōu)惠將不斷出臺(tái)，對(duì)于剛需來說，“金三時(shí)期”下手是不錯(cuò)的選擇。“當(dāng)然，要選擇靠譜的房企與樓盤，不可輕易被小福利繞蒙了。”

加入青島日?qǐng)?bào)看房團(tuán)

看房更“舒心”

44個(gè)盤該怎么選？青島日?qǐng)?bào)幫您做篩選，歡迎加入青島日?qǐng)?bào)自駕看房團(tuán)。青島日?qǐng)?bào)自駕看房活動(dòng)由青島日?qǐng)?bào)專為島城中高端置業(yè)人群打造，以自駕看房為定位，本著幫市民找好房的服務(wù)理念，以用戶體驗(yàn)為中心，根據(jù)需求精心挑選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并規(guī)劃自駕看房線路，讓廣大市民看房更“舒心”！

踏上青島日?qǐng)?bào)為業(yè)主們規(guī)劃好的自駕看房路線，不僅不會(huì)錯(cuò)過每一個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤，而且按要求完成自駕看房活動(dòng)，還可樂享精美禮品。僅2020年下半年，就有5000多人踴躍報(bào)名，千余人次成功入團(tuán)參加看房活動(dòng)。

青島日?qǐng)?bào)自駕看房活動(dòng)不僅為市民提供了一個(gè)看房選房機(jī)會(huì)，也讓更多精品樓盤擁有了“展示”渠道。2020年，青島日?qǐng)?bào)看房團(tuán)足跡遍布中建·尚錦苑、魯商·健康城、星河灣、海信·靈山灣、萬科·金域藍(lán)灣、融創(chuàng)·海洋活力區(qū)等18個(gè)新盤，為品牌房企提供了營(yíng)銷新途徑，獲得企業(yè)稱贊。“青島日?qǐng)?bào)看房團(tuán)帶來的‘團(tuán)友’有很高的購(gòu)房需求，具備很高的購(gòu)買力，不少人已經(jīng)成為了我們的客戶。”西海岸新區(qū)一品牌開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)博弈階段，尤其對(duì)有200多個(gè)樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈的西海岸片區(qū)來說，能否帶來精準(zhǔn)客戶已經(jīng)成為決定市場(chǎng)成敗的砝碼，青島日?qǐng)?bào)看房團(tuán)為我們新設(shè)一個(gè)市場(chǎng)視角，有望打造新的市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)。”

春暖花開日邀您來看房

日前，青島日?qǐng)?bào)看房團(tuán)在之前的基礎(chǔ)上，全面升級(jí)看房報(bào)名系統(tǒng)、完善看房群管理，與廣大市民增強(qiáng)信息互動(dòng)，與更多品牌房企建立精品樓盤數(shù)據(jù)庫，2021我們將為大家獻(xiàn)上更優(yōu)質(zhì)的看房線路，爭(zhēng)取更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠。您如果有心儀的樓盤可以聯(lián)系我們，我們會(huì)為您爭(zhēng)取購(gòu)房福利。

春暖花開，我們?cè)俅蜗嗉s，一起為愛置家！ 李鵬飛

鏈接

●房貸管理新政策

2020年12月31日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)公布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。《通知》明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機(jī)制，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限。其中，大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%；中型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為27.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為20%。通知自2021年1月1日起實(shí)施。

●青島落戶新政

3月15日，青島市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見解讀》。其中指出，堅(jiān)持居住優(yōu)先。取消原有單套商品住宅城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)）90平方米以上、新區(qū)（青島西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)、即墨區(qū)）60平方米以上的面積限制，實(shí)現(xiàn)在青島市取得居住性質(zhì)的合法產(chǎn)權(quán)型房屋人員（含已辦理房屋轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案）及其近親屬即可辦理落戶。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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