原標(biāo)題：濟(jì)南“兩集中”首場(chǎng)土拍吸金近282億 114宗地少數(shù)流拍 部分溢價(jià)超40%

來(lái)源：魯網(wǎng)

魯網(wǎng)·泰山財(cái)經(jīng)5月25日訊（記者 張琴） 5月24日，濟(jì)南市迎來(lái)了執(zhí)行“兩集中”后的首場(chǎng)土拍，出讓土地總面積5141.5畝，共有市本級(jí)、章丘、濟(jì)陽(yáng)區(qū)114宗掛牌的居住、商業(yè)、教育、零售地塊，分為五批次交易。各大房企隔空“激戰(zhàn)”，截至交易結(jié)束，少數(shù)地塊流拍，多數(shù)地塊底價(jià)成交，部分熱點(diǎn)地塊吸金能力超強(qiáng)，其中南北康地塊競(jìng)爭(zhēng)最激烈，競(jìng)價(jià)超百輪。房企中，萬(wàn)科、龍湖、中海、綠地、碧桂園等多家頭部房企均有斬獲。

“史詩(shī)級(jí)”土拍吸金近282億 萬(wàn)科百輪競(jìng)價(jià)拿下南北康

此次濟(jì)南土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，由于集中出讓地塊較多，供地總面積5141.5畝，堪稱濟(jì)南“史上最大規(guī)模土拍”。經(jīng)過(guò)一天競(jìng)拍，共吸金281.8億，114宗地中有30宗地溢價(jià)成交，濟(jì)南高新、章丘、萊蕪共6宗地流拍，其余78宗土地則以底價(jià)成交。各大房企紛紛展示自己雄厚的實(shí)力，其中南北康地塊競(jìng)爭(zhēng)最激烈，競(jìng)價(jià)超過(guò)百輪，溢價(jià)率也是本批次成交土地中最高的。歷城區(qū)山塑地塊也是吸引了是十余家房企爭(zhēng)奪，成交溢價(jià)超50%。

參與房企中，中海、綠地、萬(wàn)科收獲較多，均收獲了5個(gè)地塊，其中萬(wàn)科通過(guò)百輪鏖戰(zhàn)拿下南北康片區(qū)4住+1商，容積率2-2.7，價(jià)格高達(dá)355699萬(wàn)元，溢價(jià)64.41%；綠地泉?jiǎng)t以143429萬(wàn)元溢價(jià)摘取黨家智慧城一期項(xiàng)目A-2，A-6，A-7，A-8，A-10地塊，溢價(jià)率2.44%；另外5宗黨家智慧城一期項(xiàng)目A-1, A-3， A-4，A-5， A-9地塊則由中海地產(chǎn)以161581萬(wàn)元摘得，溢價(jià)率1.45%。

此外，龍湖、旭輝銀盛泰、歷城控股、中電建核電地產(chǎn)等也各自將高新區(qū)、主城區(qū)糧食局、神武片區(qū)及中央商務(wù)區(qū)綢帶公園兩側(cè)等不同地塊收入囊中。大華則是將此前報(bào)名階段就已“未拍先熱”的山東塑料廠地塊以平均50%的高溢價(jià)率成功摘得。

中國(guó)綠發(fā)、天鴻也都拿了四個(gè)地塊，在數(shù)量上占優(yōu)，但一個(gè)是安置地塊，一個(gè)是插花地塊，可操盤(pán)面積較少。

“黑馬”出世 濟(jì)寧瑞馬高溢價(jià)拿下多宗熱點(diǎn)地塊

在今天的競(jìng)拍中，一匹非常亮眼“黑馬”橫空出世，來(lái)自濟(jì)寧的瑞馬集團(tuán)，作為幾乎未在濟(jì)南土拍市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)的企業(yè)，此次一舉拿下張馬屯片區(qū)的2宗土地和市中區(qū)除塵設(shè)備廠地塊。

前者兩宗住宅用地吸引了萬(wàn)科、金地、中建、旭輝銀盛泰多家房企參與，最終在競(jìng)拍15輪后，濟(jì)寧瑞馬+城投嘉華以55540萬(wàn)元摘取，溢價(jià)率36.43%。后者市中區(qū)除塵設(shè)備廠地塊項(xiàng)目也是在經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)拍后，瑞馬以24000萬(wàn)元將其摘得，溢價(jià)率26.73%。

官網(wǎng)顯示，瑞馬集團(tuán)是家年?duì)I收為50億元的“年輕”企業(yè)，起始于1993年，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理和資本投資，下設(shè)濟(jì)寧春天置業(yè)有限公司、山東拓邦建筑工程有限公司、濟(jì)寧瑞馬物業(yè)服務(wù)有限公司等多家子公司。

其先后在濟(jì)寧市開(kāi)發(fā)建設(shè)了麗都花園、羅馬假日、瑞馬名門、瑞馬意墅、瑞馬大公館、瑞馬大都會(huì)等項(xiàng)目，與紅星美凱龍、濟(jì)寧城投、濟(jì)寧公用集團(tuán)、惠民城投和中南置地等公司合作開(kāi)發(fā)了紅星瑞馬世家、愛(ài)琴海商業(yè)綜合體、城投瑞馬錦府、城投瑞馬晴洲、兗州瑞馬名門、公用瑞馬悅府、惠民瑞馬世家和中南瑞馬樾府等項(xiàng)目。

部分去年流拍地塊成交 首次進(jìn)行“地鐵上蓋”概念土拍

在此次成交地塊中，有部分去年流拍地塊。其中由龍湖摘得的大眾地塊曾于2020年底流拍，與上次掛牌出讓時(shí)相比，這次大眾地塊綁定的只有1宗商業(yè)地塊，減少了9000平米的商業(yè)板頂，但又增加了直飲水入戶、1.2萬(wàn)平商辦和100個(gè)停車位的產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交等條件。

濼源大街住宅地塊、二環(huán)東路商住及商業(yè)地塊也曾在2020年12月4日流拍，這次是二次掛牌出讓，旭輝銀盛泰此次拿地，與上次出讓相比，濼源大街地塊起始樓面價(jià)由9417元/平米下調(diào)到現(xiàn)在4271元/平米，甸柳商業(yè)地塊樓面價(jià)下調(diào)了大約170元/平米，不過(guò)在掛牌條件中，增加了異地配建租賃住房的要求，拿地成本的增加，或是住宅地塊樓面價(jià)大幅下調(diào)的原因。

值得一提的是，此次濟(jì)南土拍也首次打起了“概念牌”。王府車輛段上蓋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊A（蓋上）/D/E/F就是濟(jì)南首次打出地鐵上蓋的概念進(jìn)行土地拍賣。最終，A地塊由中梁摘得，E地塊建發(fā)拿下，F(xiàn)地塊海信獲得。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著濟(jì)南地鐵建設(shè)的推進(jìn)，未來(lái)，軌道交通沿線將有更多的土地掛牌出來(lái)，TOD概念在濟(jì)南將會(huì)越來(lái)越常見(jiàn)。

附濟(jì)南5.24土拍全部批次概覽：

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。