原標(biāo)題：城市級社交籌碼，誰在煙臺頂豪圈發(fā)力？

來源：膠東在線

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，分化情況越來越嚴(yán)重。

最明顯的一個現(xiàn)象是，越豪的房子越不愁賣。反而是一些資質(zhì)平平的項目，盡管按價格看可能是賠錢在賣，但依舊難以獲得關(guān)注。

全國來看，自2020年以來包括深圳、廣州、上海等城市的核心豪宅價格一路攀升。以北京為例，今年一季度8萬+的豪宅，網(wǎng)簽量是去年同期的7倍。

豪宅，越來越好賣了。

但，純粹的豪宅項目，卻越來越少了。

同時根據(jù)另一項數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全球房價目前來到了新一輪上漲期。

壹

這一波房價漲勢的最大原因，是各國央行為了應(yīng)對疫情影響，幾乎都進行了放水。

全球持續(xù)放水，通脹壓力空前加大，為了抵御貨幣貶值風(fēng)險，資金瘋狂尋找硬核資產(chǎn)。近期，從比特幣、狗狗幣、茅臺等金融資產(chǎn)，到鋼鐵、銅、石油等大宗交易品，價格都在大幅上漲。

在通貨膨脹來臨之際，入手優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進行抵御是必不可少的。而這個時期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，更多人會選擇長期穩(wěn)定增長的房地產(chǎn)行業(yè)。

同時在市場供應(yīng)量充足的環(huán)境下，不同房產(chǎn)屬性也會影響人們的選擇。

背后的根源是：不同區(qū)域房價的區(qū)別，其實是不同階層收入狀況的物化。核心區(qū)域的頂級豪宅，代表的是最具創(chuàng)富能力，創(chuàng)新能力，最具效率的財富階層的收入狀況。

核心城市、核心區(qū)域的豪宅產(chǎn)品，其金融屬性愈發(fā)明顯。不僅能跑贏理財收益，也能在關(guān)鍵時期維持資產(chǎn)的升值。

這就好像一直經(jīng)營不善的搜狐市值縮水嚴(yán)重，但有賴于早年在北京買下的三棟樓，目前其不動產(chǎn)價值已經(jīng)超過公司市值。

所以目前煙臺市場現(xiàn)狀是，越是改善和頂豪項目，越有人買。而且這些項目基本不受市場影響而降價，反而隨著為數(shù)不多產(chǎn)品售出，逐漸拔高價格。

這就導(dǎo)致豪宅與普通住宅的分化越來越大。

濱海中路實景圖

貳

煙臺體現(xiàn)最為明顯的板塊，就是萊山的濱海品質(zhì)生活區(qū)。作為濱海城市，中心位置的海景資源，其價值遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。

就像上海陸家嘴，三面環(huán)黃浦江，是最具影響力的金融中心之一；廣州珠江新城，沿珠江而建，是國家級中央商務(wù)區(qū)；深圳灣，地處南海北部海灣，是深圳的超級總部基地，聚集了眾多商業(yè)巨頭。

這些板塊都有代表城市的頂豪項目，陸家嘴的湯臣一品、珠江新城的碧海灣、深圳灣的深圳灣1號。

煙臺的濱海中路板塊，在屬性上看更偏向于居住。這里，也擁有煙臺人公認(rèn)最美的一段海岸線。

如果說黃浦江、深圳灣能發(fā)展到如今水平，與所在城市的地位有莫大聯(lián)系。煙臺的濱海中路板塊，則應(yīng)該是天然去雕飾，存在的本身就是為了呈現(xiàn)最美的山海景色。

在這里，背山面海，陽光熱烈地刺眼，海浪聲此起彼伏。這里，像是躲在城市里的世外桃源，藏在山林里的生活美地。

濱海中路實景圖

隨后一拍就是大片，真有點“海外桃源別有天，此間小住亦神仙”的感覺。

注意，以上這些感受，全部存在于煙臺主城核心。在最核心的觀海路與濱海路之間，獨獨出現(xiàn)了這么一小塊天賦之地。

這里沒有擴展的空間，沒有延伸的可能。

所以煙臺人說這里的海岸線是獨一份，不僅僅是占據(jù)兩區(qū)核心，更因為大自然給了濱海中路板塊不可復(fù)制的屬性。

雙重優(yōu)勢疊加，自然而然，這座城市最初的財富圈層在選擇居所之時，首選就是此處。

濱海中路實景圖

俗話說“千金買房，萬金擇鄰” 。

長久以來，這里逐漸落地的黃海明珠山莊、魯花東上海賦、海天名人廣場等品質(zhì)居住區(qū)，成為了煙臺財富圈層居住以及收藏的首選資源。

顯然，在當(dāng)下的市場環(huán)境，濱海中路板塊的項目更有買入價值。總結(jié)來看就是：位置稀缺、圈層認(rèn)可、生活難覓。

但有一個現(xiàn)實難點：目前板塊內(nèi)幾乎沒有新項目供應(yīng)，大多數(shù)房子已經(jīng)難以提供高品質(zhì)生活。

其實這個矛盾由來已久，不大的范圍內(nèi)很多年前就已經(jīng)滿滿當(dāng)當(dāng)。區(qū)域內(nèi)想要置換的人群與城市新興的財富圈層時時刻刻在盯著這里，但一盯就是5年，甚至是10年。

不過，也正因為新地塊稀缺到以10年為計供應(yīng)，在某種程度上維持了板塊的純粹性。

曾經(jīng)聽過這樣一種說法：在這里有套房子，相當(dāng)于有了對話這座城市頂尖圈層的社交籌碼。

這樣的機會，自然不可能人人都能擁有。

不過，市場的調(diào)節(jié)作用就像一只無形的手，哪里有需求，哪里就會有滿足需求的產(chǎn)品出現(xiàn)。

在煙臺這個公認(rèn)的濱海品質(zhì)生活區(qū)，暨一個又一個豪宅神話后，終于迎來了新的主角。

這就是青特·悅海府，濱海中路板塊全新的低密社區(qū)。

叁

在這個項目上，可以感受到煙臺城市級豪宅真正的核心訴求。

用一句話來說就是：有些項目，存在就已經(jīng)贏了。

它超越了物質(zhì)上的精益求精，將更美好的生活與城市核心價值融為一體，它的存在很好定義：藏品。

藏品的價值屬性無非兩點：傳承有序的歷史、名家大師的匠心打造。

此次青特帶來的產(chǎn)品為5/6層低密洋房，起始面積170㎡，全社區(qū)僅有12棟樓座供應(yīng)。

青特·悅海府效果圖

作為濱海中路板塊內(nèi)稀缺的新售項目，作為板塊內(nèi)更稀缺的低密洋房社區(qū)，青特悅海府的到來，刷新了區(qū)域的封面。

在未來很長一段時間內(nèi)，這個項目都會被定義為：開啟濱海中路板塊全新居住時代的代表。

青特·悅海府作為藏品的歷史傳承價值，是其存在本身的意義。

而作為開發(fā)者，在拿地后能夠沉得住氣醞釀兩年的青特置業(yè)，則給項目注入了更為獨特的基因。

青特集團長于青島，擁有近63年的歷史積淀。而青特置業(yè)傳承了集團制造業(yè)的精工血統(tǒng)，自2005年青特·匯豪景苑劃時代出現(xiàn)以來，16年來僅推出了25個品質(zhì)項目。

青特集團實拍圖

作品不在多，而在精。青特置業(yè)是高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)規(guī)律下，為數(shù)不多可以堅守品質(zhì)關(guān)的企業(yè)。

所以縱觀青特置業(yè)布局的項目，均以高端改善產(chǎn)品聞名，是一座城市中高凈值人群鐘愛的選擇。

青特·匯豪景苑實拍圖

也正因為其匠人精神，與濱海板塊品質(zhì)居住區(qū)的定位不謀而合，由青特來定義板塊未來居住價值，十分契合。

通過青特·悅海府，不僅可以實現(xiàn)煙臺人認(rèn)可的身份象征，同時可以實現(xiàn)資產(chǎn)固有化。在保持居住功能與地段價值的同時，享受更為優(yōu)質(zhì)的生活。

回頭看，這個項目幾乎就是把煙臺所有的稀缺資源集于一身。

城市的核心位置、世界性稀缺的核心山海資源、純粹的高凈值圈層、不妥協(xié)的房企匠人……這是純粹豪宅血統(tǒng)該有的配置，也是煙臺難得一見的封面作品。

青特·悅海府，像是一個特殊的存在，生來就站在價值頂端，特色鮮明且有清晰的產(chǎn)品定位。

本月底，青特·悅海府| 悅海會客廳即將開放。

我們與濱海路的距離，從此有了計量單位。

期待，一次山與海的不期而遇。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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