原標(biāo)題：濟(jì)南土拍溢價(jià)率不超15% 專家：通過(guò)控制地價(jià)來(lái)控房?jī)r(jià) 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)

來(lái)源：大眾網(wǎng)

大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?吳軍林 叢萍 張海振 濟(jì)南報(bào)道

8月17日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《濟(jì)南市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓補(bǔ)充公告》，公布濟(jì)南今年第二批集中出讓40宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)掛牌出讓最高限價(jià)調(diào)整表。對(duì)比40宗地的起始價(jià)與最高限價(jià)可見(jiàn)，溢價(jià)率均在15%以內(nèi)。

2021年濟(jì)南市第二批集中出讓40宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)掛牌出讓最高限價(jià)調(diào)整表部分內(nèi)容截圖

業(yè)內(nèi)人士、合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明分析認(rèn)為，通過(guò)控制地價(jià)，能使開(kāi)發(fā)成本保持穩(wěn)定。許傳明表示，有的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)，手里沒(méi)“存貨”了，在這種情況下，盡管有的項(xiàng)目測(cè)算起來(lái)地價(jià)偏高，依然會(huì)去拿地，不然就“斷糧斷炊”。可在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的情況下，沒(méi)法把拿地成本轉(zhuǎn)嫁出去，則會(huì)帶來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)不光開(kāi)發(fā)商的上下游企業(yè)受到影響，購(gòu)房者也可能遭遇爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

“這種通過(guò)控地價(jià)來(lái)控房?jī)r(jià)的形式，能更好地維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。”許傳明說(shuō)。

《補(bǔ)充公告》明確，出讓方式由“限地價(jià)，競(jìng)政府儲(chǔ)備性公有房”調(diào)整為“限地價(jià)，抽簽確定競(jìng)得人”，即根據(jù)住宅用地設(shè)定的最高限價(jià)，如競(jìng)買企業(yè)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)則價(jià)高者得；如兩家以上（含兩家）競(jìng)買企業(yè)最終報(bào)價(jià)均達(dá)到最高限價(jià)，則采用現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定競(jìng)得人。

許傳明介紹，此前濟(jì)南土拍達(dá)到一定溢價(jià)率后競(jìng)配建，“比如你說(shuō)給配50套安置房，我就配60套，其實(shí)還是增加成本。”許傳明表示，限地價(jià)，抽簽確定競(jìng)得人，不光降成本，抽簽的可操作性也強(qiáng)。

在山東，濟(jì)南之外還有青島也于今天重新掛牌80余宗地，其中高新區(qū)、嶗山區(qū)部分地塊明確了最高限價(jià)，其溢價(jià)率亦不超15%。

而在濟(jì)青之前，天津已明文將土拍溢價(jià)率控制在15%。8月10日，天津市有關(guān)部門發(fā)布《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓補(bǔ)充公告》，調(diào)整了此次出讓的61宗地塊的最高限價(jià)，下調(diào)后的最高限價(jià)不超起拍價(jià)的15%。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)此前報(bào)道顯示，自然資源部對(duì)部分集中供地試點(diǎn)城市的供地部門作出新的部署，明確要求商品住宅用地出讓公告需體現(xiàn)四個(gè)方面，其中兩條是：?jiǎn)巫诘匾鐑r(jià)率不得超過(guò)15%，絕不允許通過(guò)提高起拍價(jià)格調(diào)整溢價(jià)率，否則將嚴(yán)肅公開(kāi)處理，嚴(yán)控城市樓面地價(jià)新高；在達(dá)到地價(jià)或溢價(jià)率上限的時(shí)候，不得以競(jìng)配建等方式增加實(shí)際地價(jià)，可通過(guò)一次性合理報(bào)價(jià)、搖號(hào)、競(jìng)更高更優(yōu)品質(zhì)建設(shè)方案等方式確定競(jìng)得人。

[責(zé)任編輯：楊凡、懷初俠]

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