原標題：濟南土拍溢價率不超15% 專家：通過控制地價來控房價 維護房地產市場平穩

來源：大眾網

大眾網·海報新聞記者 吳軍林 叢萍 張海振 濟南報道

8月17日，濟南市自然資源和規劃局發布《濟南市國有建設用地使用權網上掛牌出讓補充公告》，公布濟南今年第二批集中出讓40宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓最高限價調整表。對比40宗地的起始價與最高限價可見，溢價率均在15%以內。

2021年濟南市第二批集中出讓40宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓最高限價調整表部分內容截圖

業內人士、合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明分析認為，通過控制地價，能使開發成本保持穩定。許傳明表示，有的地產開發商經過開發，手里沒“存貨”了，在這種情況下，盡管有的項目測算起來地價偏高，依然會去拿地，不然就“斷糧斷炊”。可在房價穩定的情況下，沒法把拿地成本轉嫁出去，則會帶來經營風險。此時不光開發商的上下游企業受到影響，購房者也可能遭遇爛尾風險。

“這種通過控地價來控房價的形式，能更好地維護房地產市場平穩運行。”許傳明說。

《補充公告》明確，出讓方式由“限地價，競政府儲備性公有房”調整為“限地價，抽簽確定競得人”，即根據住宅用地設定的最高限價，如競買企業最終報價未達到最高限價則價高者得；如兩家以上（含兩家）競買企業最終報價均達到最高限價，則采用現場抽簽方式確定競得人。

許傳明介紹，此前濟南土拍達到一定溢價率后競配建，“比如你說給配50套安置房，我就配60套，其實還是增加成本。”許傳明表示，限地價，抽簽確定競得人，不光降成本，抽簽的可操作性也強。

在山東，濟南之外還有青島也于今天重新掛牌80余宗地，其中高新區、嶗山區部分地塊明確了最高限價，其溢價率亦不超15%。

而在濟青之前，天津已明文將土拍溢價率控制在15%。8月10日，天津市有關部門發布《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓補充公告》，調整了此次出讓的61宗地塊的最高限價，下調后的最高限價不超起拍價的15%。

經濟觀察報此前報道顯示，自然資源部對部分集中供地試點城市的供地部門作出新的部署，明確要求商品住宅用地出讓公告需體現四個方面，其中兩條是：單宗地溢價率不得超過15%，絕不允許通過提高起拍價格調整溢價率，否則將嚴肅公開處理，嚴控城市樓面地價新高；在達到地價或溢價率上限的時候，不得以競配建等方式增加實際地價，可通過一次性合理報價、搖號、競更高更優品質建設方案等方式確定競得人。

[責任編輯：楊凡、懷初俠]

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