原標題：對話地產人|新城控股東營公司商業營銷經理丁正洪專訪

來源：大眾網

大眾網海報新聞見習記者 梁琦 東營報道

導語:

本期我們有幸邀請到了新城控股東營公司商業營銷經理丁正洪，一起走進新城控股東營公司，聆聽筑夢共前行的美好生活愿景。

· 吾悅廣場已是國內知名商業綜合體，能否為觀眾朋友們再詳細介紹一下？

好的，我們新城控股集團1993年創立于江蘇常州，現總部設于上海。經過28年的快速發展，成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團，截至2020年底，公司總資產超人民幣5377億元。

集團堅持以上海為中樞，長三角為核心，向珠三角、環渤海和中西部擴張的“1+3”戰略布局，截至2021年8月25日，新城控股集團已進入中國138個大中城市，包括上海、北京、天津、重慶、杭州、南京、蘇州、濟南、西安、成都、長春、常州等，開發中或已完成項目超700個。

圍繞“穩中求進、地域深耕、運營優先、科技賦能”的戰略核心，新城控股集團堅持“住宅+商業”的雙輪驅動長期戰略模式，逐步完成全國深耕布局，形成產品協同及戰略縱深。

快速發展的同時，新城控股集團始終積極承擔企業社會責任，于2013年創辦大型公益品牌“七色光計劃”作為鏈接社會公益教育平臺，其中核芯項目“光彩圖書館”的足跡目前已遍及14個省份50所鄉村小學，捐獻圖書12萬余冊，惠及近8000名學生。2018年成立“扶貧辦公室”，在社會公益、扶貧事業的投入已累計超過3億元。

“吾悅廣場”是新城控股集團旗下的城市綜合體項目品牌，目前，全國開業及在建的吾悅廣場已達到177座，覆蓋國內131個大中城市，已開業吾悅廣場達107座，締造了“座座吾悅皆繁華、座座吾悅皆中心”的商業傳奇。

東營吾悅廣場，是新城控股布局全國的第156座綜合體力作，作為政府重點招商引資項目，東營吾悅廣場以約70萬方期間綜合體，據守東營最具發展潛力的新區板塊，坐享黃河路、香山路兩大城市黃金動脈，匯集規劃中芯、交通中芯、客流中芯、文教中芯、商業中芯五大中心區域價值及商業資源。項目涵蓋超17萬方自持商業購物中心、風情商業街、綜合體旺鋪、奢適疊墅、闊景華宅等復合型產品。用全新的5.0新模式，推出產品設計再創新，地域融入再深化，產品體驗再升級，旨在打造全東營極具亮點的繁華地標。

· 那是如何看待東營商業市場的發展？

城市經濟層面，“十四五”開局之年，走完上半程的東營整體經濟，呈現出穩中向好、均衡前進、質效提升的良好態勢。東營正在聚力高品質城市建設、推動高質量城市發展。東營區做優做活黃河路、濟南路等城市商圈，提升特色街區，支持商貿、家政、餐飲、休閑娛樂等業態特色化多元化發展，進一步激發消費活力、促進消費增長。

城市規劃方面，隨著東營“一城兩片，中心聚集，一帶四軸，生態滲透”城市規劃戰略的推進，中心城的建設輻射帶動作用越發明顯，以廬山路為紐帶依托黃河路形成東西向城市聯系軸。東西城最終一體化是城市發展的必然，新區板塊也是將成為戰略發展的核芯脊梁。城市商業格局的走向變化也將跟隨城市整體的規劃方向同步發展。

目前東營商圈仍處于發展階段，成熟商圈少，規模較小，層次不明顯，也存在重復業態建設的問題，受疫情對經濟環境的影響傳統實體經濟的運營模式也愈發吃力。近年來東營新老商圈革新動作頻頻，市場自身也在不斷升級，傳統商圈的變革，也必定促進新興商圈的崛起。

隨著城市規劃方向的引導，填補新區板塊內新型商業市場空缺，是項目本身的機遇也是未來商業市場的發展需求。

· 我們現有項目最大的優勢是什么？

前華人首富李嘉誠有句名言：決定房地產價值的因素：第一是地段；第二是地段；第三還是地段！由此可見地段對于一個地產項目的重要程度。東營吾悅廣場亦是如此，我們項目的最大優勢就是地段，也就是區位。項目地處新區核芯區位， “規劃中芯、交通中芯、人潮中芯、政務中芯、文教中芯”五大中芯交匯于此。

這里規劃中芯即是城市發展規劃中東西城匯集紐帶；

交通中芯—坐享黃河路、香山路兩大城市黃金動脈，同時緊鄰榮烏高速，近行、遠游都十分便利；

人潮中芯—依靠地區優勢占據城市的龐大客群，3公里范圍內常住人口超10萬人，坐擁海量消費人潮，吾悅廣場商業綜合體引領客流，吸納人潮紅利；

政務中芯—周邊匯聚東營區政府、區檢察院、區法院、政務服務大廳等42家政府及事業單位，是東營市事業單位最密集區域；

文教中芯—項目外享九年一貫制文華學校、省級規范化學校東營區一中等重點名校，內享東營吾悅廣場專屬配置約5400㎡幼兒園，坐擁一站式全齡優質教育資源；

除去優質的周邊配套，項目更是自帶強大資源優勢，約70萬方旗艦綜合體，自持大流量商業廣場、潮流主題金街-吾悅新印巷等多種運營商業形態。

吾悅廣場現擁有上萬家的全球知名戰略品牌資源，涵蓋餐飲、娛樂、幼教、服裝、百貨、體閑等多類業態，強大資源磁場匯集海量商流客流，快速構建吾悅商圈，打造24H繁華新地標。運營管理方面，吾悅廣場擁有一支數千人的專業商業運營管理團隊，具備全面的商業資源統籌和管理能力。為城市及消費者營造一流的商業消費體驗，為商家提供持續旺場活動，為商鋪資產保駕護航。

主題街區--吾悅新印巷，購物中心與新印巷一體化設計，承接未來住宅近萬名業主消費群。長度320米的街區將規劃有“美食、酒吧、娛樂休閑、女神主題、教育親子、愛情長廊、時尚潮品、品牌旗艦”等八大主題街區，滿足不同年齡層、不同藝術形式的消費業態，打造東營夜間消費圣地。

商鋪產品主力戶型層高達5.7m，進深約12米，相當于買一層享兩層，能夠滿足商家豐富的個性化需求；商業街設計遵循消費體驗感最強、經營空間最大化原則，1F、2F擁有經營外擺/露臺空間設計；80%高比例自持，能夠同商鋪經營者長期供應發展。

住宅產品方面，東營吾悅廣場攜基于品質升級的“樂居家”產品系——吾悅首府獻禮東營，推出建面約127-157㎡闊景華宅，建面約290-350㎡城央美墅，項目1.4超低容積率，在坐擁五大中芯的同時，更有309.6萬平方米國家級森林濕地公園——廣利河公園，且周邊植物園、濕地景觀長廊、國家級濕地公園、黃河三角洲動物園、文化公園、黃河公園等六大公園環伺，享城市綠肺，以全新的價值標準，定義東營墅質人居。

·請簡述一下2021年度項目進度，還有未來商業格局

目前項目住宅、商業、院墅各項板塊都在有條不紊地進行，住宅部分樓棟已封頂，大商業部分已出地面，金街樣板段也將在近期呈現給市場。

未來東營市的發展核芯是新區，目前新區板塊多維立體化的交通網絡、宜居的生態環境、充沛的文教衛生事業和公共資源基本配套完善，但商業市場的缺漏依然存在，高品質大規模的商業配套仍是區域需求，得益于城市發展政策規劃支持，片區域的發展動力強勁，片區內商業存在很大機會。

從整體來看，市場的商業多以三種運營形態出現1、傳統底商：業態的規劃和管理標準不夠完善，各商戶間同質化現象比較普遍；2、零售百貨：以集中商場、大型超市等形態出現，滿足客戶的目的性消費；3、購物中心：集“吃、喝、玩、樂、購”為一體的一站式購物廣場。傳統商業多依賴標準化復制模式；只對公共空間和品牌形象整體負責，形象為王；在線上媒體瘋狂擴張的時代又過度依賴線上導流，效果往往不達預期。

隨著整體城市商業市場運營模式的不斷更新和消費者趨勢的變化，整體商業格局也發生著改變，未來消費者訴求的商業體驗價值將成為綜合商業的新價值點，開辟與新價值所匹配的創新盈利模式才是突圍要義。

東營吾悅廣場的運營模式緊跟商業發展的消費趨勢，在品牌影響力擴張的條件下，與萬家品牌攜手創新消費體驗吸引更多客流，以消費者體驗為導向，革新商業運營模式，引領和帶動城市的商業新發展。

·項目打造居住理念是什么呢？

品質人居未來必將是從“賣房子”到“賣生活”。選擇一套房子就是選擇一種生活。

吾悅廣場將其與最新消費理念相結合，經過大量市場調研集數據推演，創造性地推出吾悅廣場5.0新時代。提出了“三區兩線”、“五位一體”的最新概念。三區：優質商區、活力社區、幸福住區；兩線：360°吾悅服務動線、吾悅專屬動線；五位一體：站在客戶角度，消費端角度，打造形象一體化、生活一體化、環境一體化、服務一體化、智慧一體化的大型城市綜合體。同時結合消費者在體驗方面訴求，提出了以未來之悅、人本之悅、創新之悅、體驗之悅、精品之悅為概念的全新5悅價值體系。力求將東營商業市場推向一個全新的高度。

28年發展，新城從單一住宅開發商成長為綜合實力10強，離不開住宅和商業并重的雙輪驅動戰略，這意味著新城的雙輪驅動不是簡單的住宅與商業的相加，而是我們用28年造房經驗成就精工奢邸，用一座吾悅廣場給您帶來24小時不落幕的商業繁華，建一座吾悅廣場，造就一個幸福中心，這是承諾也是保障。

新城集團全范圍推廣中國百年住宅戰略，“以未來人居洞察，體現前瞻時代居住文化；以未來技術研發，實踐百年住宅作品；以未來豐盛體驗，呈現領先美好生活”。在這一理念的指引下，新城持續為社會打造優質的居住產品與服務示范，引領行業。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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