原標題：92.5億！青島三輪供地首日繼續“冷”，遠洋聯合體吃下“問題”地塊

來源：中國證券報

全國22城第三輪集中供地進程已過半。

12月13日，青島進行第三批集中供地，共推出45宗地塊，總土地面積131.4萬平方米，起拍總價151.48億元。其中，涉宅用地40宗，出讓面積123.21萬平方米，占總出讓面積的93.77%。

較前兩輪而言，青島本輪供地數量及規模均有所縮減。據悉，青島于5月中旬啟動首輪土拍并掛牌63宗地塊，規劃總建面329萬平方米，最終61宗成交地塊收金135億元；9月初，青島二輪供地再推出87宗地塊，涉及總建筑面積765萬平方米，以成交76宗地塊、攬金278.6億元收官。

在今日出讓中，底價成交依舊是主旋律。具體來看，上午集中出讓的市南、市北、李滄區11宗地塊，僅1宗產生溢價；而下午出讓的中德生態園和前灣港路3宗、即墨5宗及嶗山1宗地塊中，有一宗流拍，其余均底價成交。

最終，青島三輪供地首日順利出讓19宗地塊，共攬金92.52億元。

僅1宗溢價

如同二輪土拍一般，青島三輪供地依舊是熱度較高的市北、李滄區地塊最先出場。

其中，市北區較上一輪增加4宗地塊至9宗，而李滄區則從8宗直降至1宗。加上本次新增的1宗市南地塊，上午共出讓了11宗地，涉及土地面積33.8萬平方米，規劃總建面78.14萬平方米，起拍總價67.21億元。

根據出讓結果，最終僅有1宗地塊產生溢價，這也是青島三輪土拍首日唯一溢價地塊；連同其余10宗底價出讓地塊，青島今日上午實現攬金68.17億元。

溢價地塊位于市北區海泊河33號地塊C區，土地面積2.85萬平方米，規劃總建面8.28萬平方米，容積率2.9，規劃用途為城鎮住宅用地及商服用地，11.1億元起拍，起始樓面價1.42萬/平方米。

值得一提的是，該地塊曾因陷入歷史遺留問題導致十余年來未能成功出讓。在上世紀90年代，海泊河兩岸推行改造，過程中由于地塊所屬相關權利單位遭受了部分權益損失，多年來一直訴求解決其權益問題，導致土地權屬問題無法解決。而同板塊的A、B區則早已完成“凈地”并按“招拍掛”辦理了供地，只有C區遺留至今。

如今，該地塊進入土拍流程，也正式宣告了這一歷史難題的告終。

經過公開競價，C區地塊最終由青島海駿置業有限公司、青島建投康養產業有限公司競得，成交價12.05億元，成交樓面價1.54萬元/，溢價率8.59%。天眼查顯示，兩家公司背后企業均有國企身影。其中，青島海駿置業有限公司背靠遠洋集團、青島地鐵及麗達，而青島建投康養產業有限公司則是市北建投的全資控股子公司。

超六成被聯合體拿下

與青島前兩批次集中供地相似，今日多數地塊仍是底價成交。

在此前兩輪土拍中，青島的底價成交率分別為95.24%、82.76%。從今日出讓的20宗地塊成交情況來看，底價成交地塊占比90%，另有1宗溢價、1宗流拍。

這其中，向來供應稀缺的市南區地塊也以“0溢價”成交令人倍感意外。據了解，市南區在近5年內僅供應了5宗地，涉及規劃總建面11.05萬平方米。

今日供應地塊位于市南區團島山以北、團島三路以西、團島四路以南、以東合圍區域，出讓土地面積約2.44萬平方米，規劃建面約9.36萬平方米，起拍價13.59億元，起始樓面地價1.6萬元/平方米，是本輪供地中樓面價最高的地塊。

最終，該地塊由青島地鐵以13.59億元底價競得。按照規劃，該地塊需建設住宅面積80404平方米、安置房4540平方米，以及劃撥租賃型人才住房8656平方米。

不僅如此，熱度較高的嶗山地塊也同樣底價出讓。該地塊位于嶗山區嶗山路以北、嶗山支路以東，被青建集團17.83億元摘得，成交樓面價1.35萬元/平方米。

對于青島本輪土拍整體熱度不高，諸葛找房數據研究中心分析師梁楠告訴《國際金融報》記者，這與當地樓市整體銷售較低迷、市場觀望態勢較濃，致使房企拿地積極性不高有關。

此外，其還指出，“盡管信貸環境邊際性松動，但由于只是適度糾偏，房企仍面臨較大的資金壓力，同時受投資市場風險偏好影響，部分債務承壓、運營狀況欠佳的房企融資較為受限，一定程度上會選擇暫緩拿地。”

在融資收緊、房企資金緊張的情況下，不少企業試圖通過聯手拿地分散風險。據記者統計，在青島今日成交的19宗地塊中，有12宗為房企聯手競得，占比超六成。其中，青島泰富融匯投資有限公司、揚州錦泰地產發展有限公司、青島領宇投資發展有限公司聯手拿下市北區7宗地塊，共斥資25.36億元。

[責任編輯：楊凡、何煜鑫]

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