原標題：青島一房企“跑路”，部分債權法拍失敗！開發項目10年未辦證

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

4月7日~8日，江蘇儀建建設集團有限公司（以下簡稱江蘇儀建）以1719.60萬元的起拍價，在阿里司法拍賣平臺上處置名下青島市即墨區騰達房地產開發有限公司（以下簡稱騰達房產）的債權，最終因無人出價而流拍。據調查，該筆債權涉及的即墨坤元里岸項目長達10年無法辦理房產證，其中有84套房源被法院查封，目前開發商騰達房產已“跑路”，記者多次嘗試聯系對方均失敗。

債權遭流拍

法拍失敗，債權涉一青島本土房企

據悉，此次處置的債權屬破產公司江蘇儀建的資產。該公司的破產申請已于2017年11月28日被江蘇省儀征市人民法院依法受理，同步由指定的破產管理人開始破產清算工作。

此次處置的債權是該公司對青島本土房企騰達地產的債權。根據青島市中級人民法院的判決，騰達房產城支付儀江蘇儀建工程款13919954.41元，支付違約金4830422.71元，加上自2013年10月7日起的違約金、訴訟費用等，合計約2456.58萬元。且江蘇儀建對其施工的涉案工程在13919954.41元價值范圍內享有建設工程價款優先受償權。然而，后續江蘇儀建的多次申請執行均未到位。

根據公告，該筆債權的起拍價約為1719.60萬元，保證金為170萬元。最經過一天的拍賣，最終因無人出價而慘遭流拍。

坤元里岸項目

未執行到位，坤元里岸部分房源遭查封拍賣

記者通過企查查了解到，此次法拍失敗的債權所涉案件為“江蘇儀征建設工程有限公司（江蘇儀建原名）與中國工商銀行股份有限公司即墨支行，即墨市騰達房地產開發有限公司其他民事的案件”。青島市中級人民法院最早于2015年5月出具過判決出，但騰達地產一直未到有執行到位。隨后，青島市中級人民法院曾查封騰達地產開發建設的坤元里岸項目8號樓、9號樓的84套房產。但查封過程中發現，這84套房產中有數十套房源已被抵押或出售。對此，同時，法拍公告中還稱，這84套房產所占用土地已抵押權給中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司，因此上述判決一直無法執行到位。

企查查顯示，2020年8月，該案件恢復執行。2021年8月，青島市中級人民法院對坤元里岸項目13套房產進行過司法拍賣，起拍總價約為1003.67萬元。但因未執行到位，2022年3月24日，該案件再次被恢復執行，至此，騰達房地產的執行標的約為1392.00萬元。

被查封的房源

房產證10年“難產”，開發商“跑路”

企查查顯示，騰達房產始建于1993年11月，所承建和開發的項目均位于即墨。曾承建過即墨莊頭新村二層樓40戶約4800平米的建設、即墨廣廈小區5層樓37000平米的建設、即墨留村政府宿舍7200平米的建設以及即墨西城新村18000平米的建設。

2011年左右，由坤元集團投資、騰達房產開發的即墨坤元里岸項目開盤，產品主要為11層的電梯小高層產品。因毗鄰即墨朝陽路利群，且交通便利，較受歡迎。當時銷售均價約為6000元/平米。然而，因欠繳多項稅費，整個項目被多家法院查封。記者在一份該項目的拍賣公告中看到這樣的描述：“（開發商）騰達地產已‘跑路’，無人負責且無聯系方式。”

此前項目部分房源法拍時的風險提示

坤元里岸一名業主告訴記者，自己已經搬進來居住近10年了，但一直辦不下房產證。“我買的房子當時辦了網簽，但是現在因為項目沒達到驗收條件，所以一直辦不了房產證。8號樓有部分業主更慘，買的房子一直沒辦理網簽，房子如今也被查封了。”隨后，記者嘗試電話聯系騰達地產的辦公電話，卻一直無法接通。

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