原標題：青島法拍房數量激增！起拍價約市場價6折

來源：卓易數據

根據最近新的4月份社融數據：4月份社會融資規模增量為9102億，比去年同期減少9468億，其中住戶貸款減少2170億，同比減少7453億；在住房貸款中，住房貸款減少605億。

這代表買房意愿減少了，同時有人選擇了提前還貸，信貸規模萎縮。

數據的難看源于地產和經濟長期預期、大環境的不樂觀。

一邊是有人提前還款，另一邊是有人沒錢還，房子被拍賣。

》》》法拍房激增

根據從阿里和京東2個法拍平臺的統計，青島近3年的住宅法拍房數量增加明顯，2022年近過去四個多月，阿里住宅的法拍房已經接近去年全年，按照目前增速京東平臺的法拍房也將高于去年。

這僅僅住宅房的法拍，還有未計入的大量的商業、工業房產等。

（此統計結果包含未成交）

根據相關數據顯示：2017年全國法拍房數量僅有幾千套，2018年法拍房數量在2萬套左右，到2019年增長至50萬套；然而，2020年全國的法拍房達到了127萬套；到2021年底，高達160多萬套。

法拍房的來源有如下幾種：商業貸款、民間借貸、司法沒收以及無主財產，其中有很多是無法償還貸款而被拍賣。

全國范圍內法拍房增長指數驚人。

》》》法拍房價格低，青島有房源僅市場價6成

法拍房的價格低廉，也是炒房客們十分看中的一種炒房方式，因為它比市場價便宜？入手之后，經過再次出手的時候，誰還會知道它曾經被法拍過呢？

（法拍網信息）

（同樣房源鏈家數據）

例如嶗山石老人千禧龍苑一套80㎡的22層住宅（含一個車位），起拍價184萬，折合單價2．28萬，而根據鏈家二手房報價同樣80平左右的高層房源，報價在4萬左右，法拍起始價僅為市場價的6成左右，當然因為價格低廉10個人報名30輪叫價，最后成交折合價3．22萬，也相當于市場的8折。

為了限制法拍房炒房，最高人民法院也是發布了《關于法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，采取限購的方式限制炒房客競拍法拍房！

在青島的司法拍賣平臺有提示，法拍賣的房源已經納入限購范圍，競拍者需要出具購房資格。

》》》法拍風險

法拍房受到大家熱衷的原因之一，是因為價格相對較低，但其風險也高。不少購房者貪圖“撿漏”，忽視了法拍房存在的各種風險，導致在競買到法拍房后，陷入房屋無法交付、產權無法辦理、卷入新的糾紛訴訟中，付出了遠比市場價更高的代價。

1、不能落戶的風險：由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之后無法落戶的風險。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。

2、無法入住的風險：法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。如原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，房屋不能及時入住。

3、多余費用風險：購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費用，這也算是購買法拍房存在的一種風險，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察。例如維修、未繳納費用等。

4、債務風險：有些法拍房的原房主存在很嚴重的債務問題房子被拍賣，如果原房主因債務問題跑路，入住后可能遭到其他債權人的追討。

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