原標題：淄博房產新規讓新建住宅品質再提升

來源：魯中晨報

淄博6月9日訊 為深入推進住房供給側結構性改革,貫徹落實《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》,進一步促進淄博市房地產業高質量發展,提升新建商品住宅品質,滿足人民群眾對高品質住宅的需求,淄博市住房和城鄉建設局于5月31日出臺《關于新建商品住宅品質提升若干規定的通知》(以下簡稱《通知》),主要從住宅規劃設計品質、住宅建筑設計品質、住宅市政園林景觀設計品質、住宅施工質量品質四個方面提出指引意見?！锻ㄖ酚?月1日實施。

層高、物業、停車位……

都有新要求

根據《通知》,對不少標準做出了明確要求或相應調整,例如層高不低于2.95米；前期物業服務星級標準不得低于三星級；標準車位寬度增加0.1米；住宅配建機動車停車位不應采用機械式停車位,車庫(車位)地面材質不宜采用水泥砂漿地面；適當提高配建標準,住宅停車配建指標應綜合考慮周邊交通與停車需求,適當增加停車配建比例,停車需求緊張的地方,新建住宅配建標準為1:1.5,其他地方原則上不低于1:1.1；新建住宅小區停車位應按照不低于15%的比例配建電動汽車充電基礎設施,其余車位應100%預留建設安裝條件,100%預留電動汽車充電設施安裝條件；小區主要道路至少應有兩個車行出入口連接城市道路,其路面寬度不應小于6米等。

住宅項目效果圖應真實合理反映實際情況,不得虛假夸大。

小區內部應設公共衛生間,且應設無障礙衛生間；應適當進行適老化設計或預留適老化改造空間。

居住區綠地設計應以植物造景為主,采用喬、灌、草結合的復層綠化,喬木、灌木覆蓋面積應不小于綠化種植面積的50%。

新建小區應按照《山東省城鄉生活垃圾分類技術規范》和淄博市生活垃圾分類工作有關要求,設置垃圾分類收集設施,并實行四分類。

對商品住宅品質提升

明確剛性要求

《通知》共12條規定,明確了各部門的職責:明確將商品住宅規劃設計、建筑設計、市政園林景觀設計、工程質量品質提升指引和物業服務品質提升要求納入規劃條件、建設條件意見書,作為商品住宅國有建設用地使用權出讓或劃撥的依據和條件；對商品住宅品質提升在規劃設計、開發建設、商品房銷售、施工監督管理、竣工驗收、物業服務等方面明確剛性要求；鼓勵開發建設單位通過開展A級商品住宅性能認定、創建綠色星級建筑、建設被動式住宅等,提升商品住宅項目功能、質量、品質。

新建住宅前期物業服務

星級標準不低于三星級

《通知》指出,開發建設單位應當按照《淄博市物業管理條例》規定配置物業服務用房,以及按照《淄博市住宅物業服務等級標準》為新建商品住宅項目配備滿足服務需要的設施設備,選聘具備相應服務能力的前期物業服務企業。新建商品住宅項目前期物業服務星級標準不得低于三星級,鼓勵提供四星級、五星級高品質物業服務。

對未落實相關要求的

6種情形

明確處理措施

《通知》后附4個品質提升指引,《淄博市住宅規劃設計品質提升指引(試行)》《淄博市住宅建筑設計品質提升指引(試行)》《淄博市住宅建筑設計品質提升指引(試行)》《住宅市政園林景觀設計品質提升指引(試行)》,分別提出了提升住宅品質的要求,體現以人為本、可持續發展和安全耐久、健康舒適、生活便利、綠色設計、環境宜居的人性化住宅設計理念。

《通知》實施后取得國有建設用地使用權的商品住宅項目,應當嚴格執行本通知；實施前已取得國有建設用地使用權的商品住宅項目,鼓勵參照本通知執行,可按程序申請規劃調整、設計變更。

對《通知》相關要求未落實的6種情形,明確了處理措施。新建商品住宅項目開發建設過程中存在下列情形的,由相關部門、單位督促整改,對拒不整改的,按規定記入不良信用信息,暫停相關業務的辦理。違反相關法律、行政法規規定的,依法處罰。6種情形分別為:房屋建筑、園林景觀、市政設施等施工圖設計未報送施工圖審查機構審查的；未按照審批的建設工程設計方案、審查合格的施工圖設計文件、備案的開發建設方案開發建設或擅自調整、變更的；未在商品房銷售場所公示建設工程設計方案、園林景觀平面、效果圖以及商品房品質提升內容,未將主要內容載入商品房買賣合同的；開發建設單位違法發包、肢解發包的,將園林景觀、市政設施工程發包給不具有相應資質或相應能力的施工單位的；開發建設單位未按照開發建設方案確定的項目分期范圍,組織房屋建筑工程、園林景觀、市政設施、供熱設施、燃氣設施竣工驗收、備案的；新建商品住宅項目前期物業服務星級標準低于三星級的,未按規定配置物業服務用房和有關設施設備不滿足服務需要的,選聘的前期物業服務企業不具備相應服務能力的。

隨著人們生活水平的逐步提高,居住條件的改善,住房觀念發生了很大的變化,對住房的需求逐漸從剛性需求向改善性需要轉變。這對居住環境和性能提出了更高的要求。提升住宅品質建設,是不斷滿足人民群眾對高質量住房需求的重要舉措,更是推動淄博市房地產業向高質量發展的必然趨勢?！锻ㄖ肥侵笇ё筒┊斍昂徒窈笠粋€時期住宅項目建設、提高項目質量的方向性文件,包含諸多扎實舉措,引導開發企業強化建設優質住宅產品的意識,讓廣大群眾在淄博不但“有房住”,更能“住好房”。

大眾日報淄博融媒體中心記者 王莉莉 通訊員 郝雨諾

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