來源:半島網(wǎng)
2022-07-14 20:45:07
原標(biāo)題:青島樓市下半場(chǎng)啟動(dòng)!三批次供地在路上,2000余套房源拿證,市場(chǎng)買賬嗎?
來源:大眾報(bào)業(yè)·半島新聞
半島全媒體記者 江海峰
2022年的樓市進(jìn)入下半場(chǎng),房企們也整裝出發(fā),進(jìn)入新一輪的投拓、拿地、銷售。島城的土地市場(chǎng)上,青島市自然資源和規(guī)劃局召開了青島市2022年度第二次土地資源推介會(huì),共推介土地51宗約2378畝,多數(shù)將于9月集中出讓;新房銷售市場(chǎng)上,島城各項(xiàng)目也進(jìn)入新的備貨階段,僅7月份就有將近20個(gè)樓盤拿到下半年首批預(yù)售證,涵蓋主城、西海岸、城陽、即墨等地,不乏高端樓盤的身影。采訪中,不少購(gòu)房者表示仍在期待更多樓市新政的出臺(tái),業(yè)內(nèi)人士表示,這種觀望情緒仍將存在一段時(shí)間,樓市回暖尚需較長(zhǎng)時(shí)間。
土地:51宗2378畝,三批次集中供地將于8月發(fā)布
7月12日,青島市自然資源和規(guī)劃局組織召開了青島市2022年度第二次土地資源推介會(huì)。推介會(huì)上共發(fā)布土地資源51宗,面積約2378畝,大部分將于8月發(fā)布集中出讓公告,9月進(jìn)行集中出讓。此外,推介會(huì)上還介紹了重點(diǎn)低效片區(qū)(園區(qū))開發(fā)建設(shè)進(jìn)展。截至6月底,新建項(xiàng)目61個(gè)、累計(jì)建設(shè)項(xiàng)目156個(gè)、完成投資額348億元,半年預(yù)計(jì)納統(tǒng)投資額200億元,完成計(jì)劃投資比率137%,占全年總投資的48%,超額完成納統(tǒng)任務(wù)。
本次共推介51宗地,面積約2378畝。采取線上線下結(jié)合的方式進(jìn)行,青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市土地儲(chǔ)備整理中心、各區(qū)市政府代表、21家知名房地產(chǎn)企業(yè)代表等參與。
推介會(huì)對(duì)青島市2022年市轄區(qū)第三批次擬集中出讓住宅用地、重點(diǎn)低效片區(qū)(園區(qū))開發(fā)建設(shè)情況以及片區(qū)內(nèi)擬供應(yīng)住宅用地進(jìn)行了介紹與推介。共發(fā)布土地資源51宗,面積約2378畝,大部分將于8月發(fā)布集中出讓公告,9月進(jìn)行集中出讓。
本次推介會(huì)上,還介紹了重點(diǎn)低效片區(qū)(園區(qū))開發(fā)建設(shè)進(jìn)展。截至6月底,新建項(xiàng)目61個(gè)、累計(jì)建設(shè)項(xiàng)目156個(gè)、完成投資額348億元,半年預(yù)計(jì)納統(tǒng)投資額200億元,完成計(jì)劃投資比率137%,占全年總投資的48%,超額完成納統(tǒng)任務(wù)。
本次推介中主要涉及5大低效片區(qū)、19宗土地,規(guī)劃用途包括居住用地、商住用地、商業(yè)商務(wù)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地等。其中,老四方工業(yè)區(qū)的鄭州路片區(qū)(4宗)、捷能中泰片區(qū)(2宗)、中車四方智匯港(1宗);世博園及周邊區(qū)域(6宗);樓山區(qū)域:堿廠片區(qū)(3宗);青島軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及周邊區(qū)域(2宗);株洲路兩側(cè)區(qū)域(1宗)。
市場(chǎng):房企趁熱上新,7月2000余套房源拿證
據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,島城新建商品房共計(jì)成交87765套,同比上漲10%,成交面積更是突破1000萬平米大關(guān)。值得注意的是,6月份實(shí)現(xiàn)跳漲,成交量近3萬套,創(chuàng)下單月成交歷史。因此,一進(jìn)入下半年,不少房企“趁熱打鐵”,積極拿證入市。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),7月島城共有近20個(gè)盤拿到預(yù)售證,入市套數(shù)超2000套,主要集中在主城區(qū)、西海岸、城陽、即墨和膠州。
首先來看主城區(qū),位于歡樂濱海城的青鐵云上觀海有46套房源拿證,即將加推9號(hào)樓新品。目前在售戶型建面約143~200平米的產(chǎn)品,均價(jià)31000元/平米。位于CBD附近的遠(yuǎn)洋萬和云璟項(xiàng)目,拿到西吳三路24套房源的預(yù)售證。
西海岸有4盤拿證,房源量達(dá)849套。其中位于金沙灘片區(qū)的觀海華府,已于7月10日首次開盤,推出一部分17~18層的小高層,建面約為180平米,參考價(jià)格27807~28393元/平米。龍湖春江彼岸目前在售126平米的高層,帶裝修送車位,均價(jià)12500元/平米,本次獲預(yù)售房源為毛坯LOFT公寓及部分商鋪,公寓參考價(jià)8089元/平米。
城陽有3盤拿預(yù)售,其中天一仁和瓏樾一品是純新盤。首批拿證的房源共計(jì)277套,參考價(jià)格15285~18070元/平米,產(chǎn)品包含11~14層的洋房、18層的小高層,面積在89~142平米之間,7月中旬首次開盤。卓越中寰目前在售小高層建面包括和108平米,均價(jià)10000元/平米,本次有30套房源拿預(yù)售。
另外,即墨的上合嘉苑、中駿麗景府、云世界、招商公園1872,膠州的天一仁和云璽城一期、達(dá)能大廈,平度的偉信青島小鎮(zhèn)等項(xiàng)目,均有房源拿到預(yù)售證,進(jìn)入市場(chǎng)銷售。
購(gòu)房者:利好政策頻出,觀望情緒仍在
自今年4月起,全國(guó)至地方都出臺(tái)了眾多樓市利好政策。對(duì)于青島來說,LPR五年期的下調(diào)、部分區(qū)域的限購(gòu)放開、公積金貸款額度的提升等,都大大降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。采訪過程中,不少房企表示,想趁現(xiàn)在政策密集出臺(tái)的時(shí)期,給購(gòu)房者騰出更多的優(yōu)惠空間,加速資金回籠,保證市場(chǎng)健康有序發(fā)展。但購(gòu)房者的態(tài)度卻分成兩派。
市民馬先生表示,自己想在主城區(qū)換房,總預(yù)算在450萬元左右。看了浮山后幾個(gè)樓盤,遲遲沒有定下。“之前住的房子還沒賣出去,所以也不具體換房的條件。”另一位市民馮先生表示,前段時(shí)間西海岸放開限購(gòu)后,自己就給父母在西海岸買了套房。“房貸利率方面,售樓處給我申請(qǐng)得很低,加上樓盤當(dāng)時(shí)搞的活動(dòng)力度比較大,就直接定了。”
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),采訪過程中,觀望者不在少數(shù)。“近期政策比較多,就想知道接下來還會(huì)不會(huì)有更多政策?所以一直在等。”不少購(gòu)房者如是說。
業(yè)內(nèi):青島樓市仍供大于求,回溫尚需時(shí)間
青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家張斌表示,近期幾輪政策可能會(huì)一定程度刺激觀望市場(chǎng)的客戶,實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)中有漲,但對(duì)于投資和沒有購(gòu)房意向的群體來說,并不會(huì)有太大影響,因此未來房住不炒仍然是樓市的主基調(diào)。“從目前的島城市場(chǎng)現(xiàn)狀來看,樓市依然是供大于求的,所以還需要較長(zhǎng)時(shí)間來消化庫存。”張斌說。
青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家、卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析師王玟琳表示,雖然6月新房成交量有較大幅度提升,但受限于多數(shù)區(qū)域庫存量較大,還需要更多的市場(chǎng)能量來去化庫存。“刺激性的政策可能還會(huì)繼續(xù)出臺(tái),但青島整體市場(chǎng)熱度起來還需要較長(zhǎng)時(shí)間。預(yù)計(jì)下半年,市場(chǎng)會(huì)持續(xù)向好。”王玟琳說。
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