原標(biāo)題：青島又一本土房企破產(chǎn)重整！名下的平度“地標(biāo)”項(xiàng)目，將3.99億元法拍

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

近日，京東司法平臺(tái)發(fā)布公告稱(chēng)，位于青島平度的鳳凰新天地改造項(xiàng)目，將于7月19日進(jìn)行第3次法拍。據(jù)悉，標(biāo)的物于2013年啟動(dòng)搬遷改造，后因權(quán)屬人青島磐龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“磐龍公司”）破產(chǎn)重整而爛尾近10年。如今，項(xiàng)目第3次法拍能否成功？

公告：平度地標(biāo)3.99億元待拍，尚有查封未解除

據(jù)公告，待拍標(biāo)的物位于青島市平度市青島路96號(hào)，具體位于青島路以南，杭州路以東，桂林路（規(guī)劃中）以北，泰州路以西，是平度市的黃金位置。包括4宗總面積為142625平米的國(guó)有土地使用權(quán)和地上在建工程，土地性質(zhì)為商服，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)約為3.99億元，起拍價(jià)等同于評(píng)估價(jià)，保證金為3000萬(wàn)元，增價(jià)幅度為100萬(wàn)元及其整數(shù)倍。

值得注意的是，標(biāo)的物土地使用權(quán)目前存在抵押，競(jìng)價(jià)成交后，管理人協(xié)助買(mǎi)受人辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。同時(shí)，目前仍有部分土地的查封尚未解除，競(jìng)價(jià)成交后，管理人協(xié)助買(mǎi)受人到辦理解封手續(xù)。另外，拍賣(mài)物土地原為平度市某化肥廠企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地，可能存在土壤污染的重大風(fēng)險(xiǎn)。

調(diào)查：因資源斷裂爛尾，至今已近10年

公告稱(chēng)，待拍標(biāo)的物的權(quán)屬人為平度本土房企磐龍公司。企查查顯示，該公司成立于2010年，注冊(cè)資本為8000萬(wàn)元人民幣 ，目前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為在營(yíng)，但已被列為失信被執(zhí)行人，涉及嚴(yán)重違法，自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)89條，涉及的司法案件達(dá)181個(gè)。據(jù)記者調(diào)查，磐龍公司所涉的司法案件多為融借款合同糾紛、施工合同糾紛等，被執(zhí)行案件中，標(biāo)的額較高的達(dá)數(shù)千萬(wàn)元。

記者在調(diào)查中了解到，待拍標(biāo)的物為磐龍公司成立后參與的首個(gè)城市綜合體，原名為“鳳凰新天地”。按當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，項(xiàng)目將打造綜合美食、娛樂(lè)、休閑、教育、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物于一體的城市綜合體，定位高端，將成為平度當(dāng)?shù)氐男碌貥?biāo)。據(jù)悉，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)伊始，磐龍公司曾邀請(qǐng)魯商集團(tuán)參與設(shè)計(jì)，表示未來(lái)建成后將自持五星級(jí)賓館、大型商業(yè)體和5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，整個(gè)項(xiàng)目自持比例達(dá)到70%以上。

然而，美好的愿景敵不過(guò)資金鏈斷裂的殘酷現(xiàn)實(shí)。2013年拿地，2014年開(kāi)工建設(shè)，僅建成一個(gè)售樓處后，該項(xiàng)目即爛尾，至今已有近10年時(shí)間。

解決：開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)重整，標(biāo)的物3次上法拍臺(tái)

2017年11月左右，平度市人民法院裁定受理磐龍公司重整，并指定山東天正律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。最終經(jīng)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，將該公司名下的鳳凰新天地項(xiàng)目進(jìn)行法拍。

2019年8月，標(biāo)的物以約5.20億元的起拍價(jià)，在京東法拍平臺(tái)上進(jìn)行了首次拍賣(mài)，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍；2020年10月，標(biāo)的物再次被法拍，起拍價(jià)降為約4.68億元，但仍無(wú)人問(wèn)津。如今，將于5天后的拍賣(mài)已是該項(xiàng)目的第3次法拍，起拍價(jià)已降至約3.99億元，較首次的起拍價(jià)降價(jià)約23.34%。

據(jù)悉，第3次法拍的時(shí)間為2022年7月19日10時(shí)~7月21日10時(shí)（延時(shí)的除外），目前遭到4829人圍觀，有14人設(shè)置了關(guān)注提醒。

意義：執(zhí)轉(zhuǎn)破為新嘗試，打通“最后一公里”

如今在青島，“執(zhí)轉(zhuǎn)破”的案例不在少數(shù)。所謂的“執(zhí)轉(zhuǎn)破”，即被執(zhí)行人為企業(yè)法人的執(zhí)行案件，執(zhí)行人員在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)其資不抵債時(shí)，經(jīng)申請(qǐng)人或被執(zhí)行人的同意，將案件移送有管轄權(quán)的法院進(jìn)行破產(chǎn)審查。據(jù)悉，早在2015年開(kāi)始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》，便正式確立了“執(zhí)轉(zhuǎn)破”規(guī)則。2017年，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行案件移送破產(chǎn)審查若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，進(jìn)一步完善“執(zhí)轉(zhuǎn)破”銜接工作。這無(wú)疑是司法領(lǐng)域的新嘗試，將傳統(tǒng)的“立、審、執(zhí)”審判模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲ⅰ彙?zhí)、破”新模式，打通了執(zhí)行程序的“最后一公里”，是實(shí)現(xiàn)基本解決執(zhí)行難的措施之一，從制度上打通了“執(zhí)行不能”案件移送破產(chǎn)審查的通道。

青島一法院執(zhí)行局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“執(zhí)轉(zhuǎn)破”案件不僅可以維護(hù)債權(quán)人利益，還能實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的優(yōu)化配置。“執(zhí)行程序是通過(guò)對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置變現(xiàn)，對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。而破產(chǎn)程序是對(duì)企業(yè)的人員、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等進(jìn)行全面系統(tǒng)的清理，從而釋放企業(yè)占有的人力、物力資源，實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的合理優(yōu)化配置。”上述負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

對(duì)于此事，記者將持續(xù)關(guān)注。

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