原標題：濟南兩集中供地首次觸發最高限價！18宗土地全部成交

來源：大眾報業·齊魯壹點

記者 李慶斌

8月1日，濟南2022年第二批“兩集中”供地地塊迎來拍賣。18宗土地全部出讓，總面積約共計987畝，成交金額超67億。其中，旅游路沿線、市委黨校東側地塊和唐冶片區文苑街以南地塊競爭激烈，在達到了最高限價后，雙雙在“競建筑品質和建設進度”環節中，實現成交。

位于旅游路以北、玉嶺山以南市委黨校地塊，容積率1.4，面積45.7畝，共有八家房企競價，在經過25輪競拍后，該宗土地就達到最高限價，樓面地價7591元/㎡左右。此后，該宗土地進入“競建筑品質和建設進度”環節，又經過22輪競拍，兩家企業出價達到最高條件：商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求、建筑單體封頂后辦理商品住宅預售許可手續。根據濟南土地出讓規則：兩個及兩個以上競買人達到同一項的，按時間順序第一個達到的為競得人。最終鑫都置業以提前1秒的出價摘得該地塊。根據掛牌文件，競得人須在X地塊內無償代建教育設施(9班幼兒園，占地面積約0.72公頃);須在2022年12月25日前付清全部土地出讓價款。

位于唐冶片區文苑街以南地塊，住宅面積93.7畝，地上容積率2.1，共有五家企業競價，在63輪時觸發最高限價，最終以商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預售許可手續的條件被華潤拿下，最高限價96582萬元，樓面價7325元/平米。

位于工業南路北、化纖廠路東側的科技城12街區4宗地塊，全部底價成交，共計約110畝。成交的4宗地塊中，有三宗地捆綁出讓，住宅用地約51畝，地上容積率2.8，樓面價約8327元/平米，兩宗商業用地面積分別為19096平米、6945平米，地上容積率分別為6.0、4.0，商業地塊或將建設超高層。根據掛牌文件顯示，競得人須在202 2TDGP02R0045號地塊內提供地上建筑面積不大于4000平方米(最終回購面積以實際安置面積為準)住宅安置房源，只用于丁家村城中村改造拆遷安置;商務辦公202 2TDGP02C 0046 號地塊由競得人自持并整體運營，不得出售。競得人或其控股公司的關聯公司需在該片區按照濟南市打造科創金融改革試驗區整體要求，引入不少于15家符合以下任一要求的企業：專精特新、制造業單項冠軍、瞪羚或獨角獸型企業;引入不少于 2 家取得一行兩會頒發的金融許可證的全國性金融機構的區域總部;引入不少于3 家全球性創新科技、智能智造類企業區域總部(總資產規模達5000 萬元及以上)。

位于順河高架東、二環北路南的水屯路地塊，面積約37.35畝，地上容積率2.7，最終以底價成交，樓面價約7586元/平米。

位于工業北路北、虞山大道南、土河西側，郭店組團3宗居住用地，被底價摘得，總面積約86.45畝。為容積率1.3、1.6的低密度土地，最高起始樓面價3588元/平米。據悉，為山東虞郡房地產開發有限公司拿地。

位于省委黨校東側，旅游南路南側的東彩石組團地塊，面積約62.9畝，容積率1.7，北側地塊面積約126.7畝，地上容積率2.3，最終被底價摘得。

值班主編：司君波

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