原標(biāo)題：新樓盤“先封頂再放貸”青島多家銀行已開始執(zhí)行

來(lái)源：半島都市報(bào)

近日，網(wǎng)傳“青島要求所有樓盤封頂后銀行再發(fā)放按揭貸款，部分銀行以及部分開發(fā)商已經(jīng)得到該通知，且已經(jīng)開始執(zhí)行！”在青銀行是否收到相關(guān)要求？半島全媒體記者采訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，有多家銀行明確表示已收到通知，且本周開始執(zhí)行。樓盤封頂后，購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款才開始發(fā)放、開發(fā)商才能收到購(gòu)房全款，購(gòu)房者的房貸也是從樓盤封頂后才開始還，此舉對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息。

多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行

針對(duì)網(wǎng)傳信息，8月3日上午記者分別致電交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行的網(wǎng)點(diǎn)或者個(gè)貸部，得到的信息表明，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和光大銀行已經(jīng)從本周開始執(zhí)行上述政策要求。

具體來(lái)看，交通銀行市南區(qū)中山路網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部工作人員表示目前沒有接到相關(guān)通知，合作的樓盤都還按照原來(lái)的規(guī)則約定發(fā)放按揭貸款中。但工商銀行青島分行高科支行個(gè)貸部工作人員表示，該行從本周已經(jīng)開始執(zhí)行了。該工作人員還告訴記者，據(jù)他所知，建行、光大和農(nóng)行也都已經(jīng)開始執(zhí)行。隨后，記者撥通了建設(shè)銀行南京路支行個(gè)貸部經(jīng)理、光大銀行南京路網(wǎng)點(diǎn)和農(nóng)業(yè)銀行市南支行網(wǎng)點(diǎn)的電話核實(shí)上述信息，得到的答復(fù)是肯定的。“已從本周一已經(jīng)開始執(zhí)行該政策。”建設(shè)銀行南京路支行個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者。

利于購(gòu)房者避開爛尾樓

樓盤封頂后，購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款才開始發(fā)放、開發(fā)商才能收到購(gòu)房全款，購(gòu)房者的房貸也是從樓盤封頂后才開始還，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一件好事，購(gòu)房者買房的保障性更強(qiáng)了。但對(duì)開發(fā)商的來(lái)說(shuō)，此舉意味著，蓋房需要沉淀的資金更多，壓力陡增。

卓易數(shù)據(jù)分析，加強(qiáng)資金監(jiān)管利于購(gòu)房客戶，防止買到爛尾樓；另一方面資金的嚴(yán)格監(jiān)管，對(duì)本不富裕、三道紅線壓頂?shù)拈_發(fā)商資金運(yùn)轉(zhuǎn)能力提出了更高的要求，以前可以滾動(dòng)開發(fā)，而現(xiàn)在封頂發(fā)放按揭對(duì)自有資金要求極高，房企的分化也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，資金相對(duì)充裕和融資便利的企業(yè)只是相對(duì)優(yōu)勢(shì)，但很多中小企業(yè)或者融資渠道窄的企業(yè)拿地?zé)崆闀?huì)減少。

“青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)”成員張斌認(rèn)為，此舉對(duì)購(gòu)房者肯定是一個(gè)好事，但對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金壓力就會(huì)非常得大，“因?yàn)檫@一棟樓的建設(shè)工期短則半年，長(zhǎng)則一年。按揭款占到整個(gè)房款的百分之六七十，錢不到位，就要花自己的錢去付工程款，所以開發(fā)商壓力是很大的。”但這種方式能不能真的“保交樓”，張斌分析，開發(fā)商沒有錢就會(huì)拖延工程款，工程進(jìn)度是不是會(huì)更慢，這個(gè)連鎖反映，后期會(huì)有很大不確定性。

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