原標(biāo)題：盛福片區(qū)▕ 歷下?金茂府:央企金茂濟(jì)南第三府，改善型科技住宅

來(lái)源：海報(bào)新聞

隨著濟(jì)南土地市場(chǎng)供應(yīng)格局的不斷變化，盛福片區(qū)成為歷下區(qū)最后的供應(yīng)主力區(qū)域，也逐漸成為改善置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。歷下·金茂府作為盛福片區(qū)入市較早的樓盤(pán)之一，一直受到改善類(lèi)購(gòu)房客戶的關(guān)注。

歷下·金茂府由中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)，母公司為中國(guó)中化集團(tuán)，隸屬世界500強(qiáng)。作為國(guó)資委批準(zhǔn)的以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和酒店經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的中央國(guó)有企業(yè)，中國(guó)金茂有著雄厚的開(kāi)發(fā)實(shí)力。

2021年2月，山東長(zhǎng)安建設(shè)物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司摘得盛福片區(qū)奧體中路西住宅地塊，后與金茂合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目定名歷下·金茂府，同年11月底開(kāi)始銷(xiāo)售。據(jù)了解，該項(xiàng)目是繼奧體金茂府、旅游路金茂府之后，中國(guó)金茂在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目。

歷下·金茂府位于奧體中路和八澗堡北路交匯處西北方向，總建筑面積11萬(wàn)㎡。項(xiàng)目規(guī)劃13棟住宅，共580戶，容積率2.4。其中4棟17層小高層、2棟16層小高層、2棟10層洋房、5棟9層洋房。戶型面積段約128-165㎡，車(chē)位配比1:1.2。

歷下·金茂府距離萬(wàn)達(dá)、丁豪等商業(yè)廣場(chǎng)較近，項(xiàng)目東側(cè)臨奧體中路，距地鐵2號(hào)線和3號(hào)線的換乘站點(diǎn)—八澗堡站約800米，交通便利。項(xiàng)目沿奧體中路往南約5公里可至山東省立醫(yī)院東院區(qū)，距離濟(jì)南市第三人民醫(yī)院6公里左右。教育規(guī)劃方面，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，配套的盛和小學(xué)已開(kāi)學(xué)4年，明德初中已經(jīng)開(kāi)學(xué)8年，師資力量和教學(xué)經(jīng)驗(yàn)較為成熟。

戶型設(shè)計(jì)方面，該項(xiàng)目規(guī)劃有128㎡、143㎡和165㎡三種戶型。主力戶型為143㎡和165㎡，均為四室兩廳兩衛(wèi)?！翱蛷d面寬分別約4.2m、6.05m，南北通透，采光充足?！敝脴I(yè)顧問(wèn)介紹到。

該項(xiàng)目北側(cè)約70m建有膠濟(jì)鐵路，西側(cè)約450m是歷下區(qū)生活廢棄物轉(zhuǎn)運(yùn)處理中心，西北方向直線距離1km左右是黃臺(tái)電廠，以上可能會(huì)是影響購(gòu)房者決策的相關(guān)因素。

據(jù)了解，歷下·金茂府目前在售的128㎡戶型單價(jià)約22000元/㎡，142㎡戶型單價(jià)約23000-24000元/㎡，165㎡戶型單價(jià)約26000元/㎡，在盛福片區(qū)，價(jià)格相對(duì)較高。

據(jù)了解，該項(xiàng)目主打科技住宅，主要采用毛細(xì)血管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)等12大綠色科技，從“空氣、陽(yáng)光、聲音、濕度、溫度、水”六個(gè)要素出發(fā)，打造“舒溫、舒濕、舒氧、舒潔、舒靜”的品質(zhì)住宅。

盛福片區(qū)改善型樓盤(pán)較多，客戶選擇也較多，主打科技人居住宅的歷下·金茂府能否在盛福片區(qū)突出重圍，吸引更多高端改善客戶購(gòu)買(mǎi)，還需時(shí)間檢驗(yàn)。

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