原標(biāo)題：濟南官宣！多地松綁二套房首付比例 釋放積極信號

來源：中國證券報

原標(biāo)題：濟南官宣！多地松綁二套房首付比例，釋放積極信號

8月12日，濟南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》。

《通知》指出，在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。該政策的實施以房屋網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，自2022年8月15日起施行。

圖片來源：濟南住房公積金中心官網(wǎng)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進稱，更多城市出臺降低首付比例等類似舉措，充分說明當(dāng)前仍處于各地因城施策的關(guān)鍵時期，未來地方將用足用好政策工具箱，政策優(yōu)化空間依然較大。

“此舉意在支持改善型需求。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“放松貸款杠桿限制，能在穩(wěn)定需求的同時促進房屋交易流轉(zhuǎn)。”

多城降低購房門檻

除濟南外，近日還有消息稱，南京、蘇州、無錫等地也調(diào)整了二套房首付政策。

業(yè)內(nèi)流傳的一份名為《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》顯示，對南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，有購房貨款記錄、但申請貸款購房時無房的家庭，以及有1套住房、但無房貸記錄或房貸結(jié)清的家庭，最低首付比例由50%調(diào)整為30%；對南京市區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，有1套住房且房貸未結(jié)清的，最低首付比例由80%調(diào)整為60%。

緊接著，蘇州和無錫也傳出降低二套房首付比例的消息。蘇州二套房貸款方面，如房貸已結(jié)清則首付比例最低可至30%，未結(jié)清則最低為60%。無錫二套房貸款方面，房貸已結(jié)清則首付比例最低可至30%，未結(jié)清則最低為50%。

更好滿足改善型住房需求

業(yè)內(nèi)人士表示，如上述政策屬實，將大大降低購房門檻。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱，今年以來各地因城施策動作頻頻，但大部分是進行邊際調(diào)整，且主要聚焦于支持購買首套房，不少城市首套房貸款利率降至4.25%，還有部分城市降低了首套房首付比例，但在二套房方面，相關(guān)政策調(diào)整還比較少。

“如果江蘇三城降低二套房首付比例的消息屬實，那么可能意味著未來地方在優(yōu)化二套房政策方面會有更多動作，將有利于支持改善性住房需求?！蓖跣哉f，支持改善性需求的釋放，有利于房地產(chǎn)市場更快恢復(fù)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

李宇嘉也稱，對“認房又認貸”的政策進行調(diào)整，降低首付門檻，有助于更好滿足改善型住房需求，提振房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計，未來或有更多城市跟進此類政策。

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