原標題：優質地塊不少！青島第三批次集中供地33宗 市南核心地塊最高起始樓面價15190元/㎡

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚 實習生 趙迪

24日，2022年青島第三批次土地集中出讓公告發布，本次集中出讓土地33宗，總占地102.58萬㎡，總建面243.06萬㎡，起拍總價189.35億。從分布區域來看，市南區2宗，市北區4宗，李滄區8宗，嶗山區1宗，城陽區5宗，高新區1宗，西海岸12宗，李滄和西海岸成為本次土拍供地主力；從拍賣時間看，市南、市北、李滄、城陽地塊9月15日拍賣，高新區、嶗山、西海岸地塊9月16日拍賣，此次拍賣持續兩天；從地塊品質來說，本次土拍中市區核心區供應增多，優質地塊不少。

第三批次供應33宗地塊，西海岸、李滄是主力

24日，青島市第三批次集中供地發布公告，本次共出讓土地33宗，總占地102.58萬㎡，總建面243.06萬㎡，起拍總價189.35億。從分布區域來看，市南區2宗，市北區4宗，李滄區8宗，嶗山區1宗，城陽區5宗，高新區1宗，西海岸12宗，李滄和西海岸成為本次土拍供地主力。

具體來看，此次土地供應中，西海岸供地12宗，數量最多，12宗地總占地面積229540㎡，規劃總建面441010㎡，起拍總價21.71億元。值得注意的是，本次公告中，蕭山路北地塊起始樓面價11129元/㎡，據機構統計，該地價是西海岸當前最高記錄樓面價。根據公告，該地塊位置優勢比較明顯，占地面積15068㎡，總建面19588.4㎡，起始樓面價11129元/㎡，起拍總價2.18億。

本次土拍中，另一供地大戶——李滄，本次共有8宗地出讓，總占地面積36.68萬㎡，規劃總建面74.65萬㎡，起拍總價73.66億元，分別為北汽地塊、老鴉嶺地塊、堿廠2宗地以及世園會附近4宗地。其中，頗受關注的北方汽車交易市場地塊，位于李滄區京口路以北、重慶中路以東、虎山路以南、順河支路以西，占地面積9.18萬㎡，容積率2.7，規劃總建面24.04萬㎡（住宅14.62萬㎡、商服7.15萬㎡、其他商業0.43萬㎡、劃撥租賃住房1.62萬㎡、公共設施用地0.21萬㎡），樓面起拍價9285元/㎡，起拍總價20.62億。老鴉嶺地塊，位于棗山路以南、老鴉嶺水庫以西、青山路以北，占地面積4.29萬㎡，容積率2.7，規劃總建面95000㎡（住宅8.53萬㎡、商服含養老0.46萬㎡、租賃住房0.45萬㎡），樓面起拍價10500元/㎡，起拍總價9.5億元。世園會旁4宗地總占地面積17.32萬㎡，總建面29.27萬㎡，起拍總價34.45億元。

優質地塊不少，市南核心地塊最高起始樓面價15190元/㎡

本次土拍中，另一個明顯特點是，核心區優質地塊不少。此次土拍中，市南、市北、李滄、嶗山共15宗地塊出讓。久未有地拍賣的市南，本次共出讓2宗地，總占地面積1.87萬㎡，合計28畝，規劃總建面13.93萬㎡，起拍總價18.9億元。分別為南京路1號地塊和香港西路52號、52號甲，是市南核心一線罕見的土地供應。

南京路1號地塊，占地面積9576.6㎡，容積率9.28，總建面89062.38㎡（住宅40078.07㎡、商務金融48984.31，樓面起始價12665元/㎡，起拍總價11.28億，競買保證金為5.64億元。之前，地塊調整控規已發布。香港西路52號、52號甲，占地面積9134.3㎡，容積率5.5，商住比7：3，總建面50238.65㎡（住宅15071.6㎡、商務金融35167.05㎡），起始樓面價15190元/㎡，起拍總價7.63億元。這是本批次起始樓面價最高的地塊。

市北區此次有4宗地出讓，總占地面積13.47㎡，規劃總建面46.36㎡，起拍總價43.39億，分別為遼陽西路百安居地塊、撫順路地塊和捷能地塊（二批次流拍后降價上市）以及長沙路116號水清溝改造地塊。

嶗山區此次僅有1宗地問世，該地塊為鐘家溝經發用地，商住比5：5，占地面積38297.8㎡，容積率2.8，計容建面107233.84㎡（住宅41366.92㎡、商服53616.92㎡、租賃型住房12250㎡，306套），樓面起拍價12963元/㎡，起拍總價12.31億元。

市南

市北

市北

李滄

李滄

李滄

嶗山

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