原標題：淡季8月青島新房共成交10797套！業內預測：“金九銀十”想要破局很難！

來源：青島新聞網房產

【編者按】島城樓市進入下半場后，新房市場相對沉寂。在一片平靜之下，當前青島新房市場的真實境況究竟如何呢？新房到底好不好賣？哪個區域的新盤最熱？哪一種戶型最搶手？下面就讓我們一起來看一看——

8月青島新房總成交量不及7月 新建住宅成交量卻高于7月

2021．8－2022．8青島新房成交走勢圖

根據青島網上房地產統計數據顯示，2022年8月青島新房成交共計10797套，環比7月份（11190套）微降3．5％；成交面積1265527．16㎡，環比7月份下降1％左右；成交量與成交面積環比變化都不大，在經歷了“六月瘋狂”后，青島樓市7月、8月漸入正軌，樓市傳統銷售旺季“金九銀十”也即將在“穩”字當頭的大背景下拉開了帷幕。

與2021年8月比較來看，青島新房市場尚未恢復到去年同期水平。不過，今年8月新房成交總量同比去年8月下降幅度為10．6％，而7月時，新房月度成交量同比降幅還高達20．5％，新房成交同比降幅逐漸縮小，可見雖然目前新房市場還處于艱難的“筑底”期，但已經在艱難攀升中了，尤其是在6月新政落地之后，青島新房月度成交量一直保持在“1萬套”以上，也算為“金九銀十”的到來做好了鋪墊。

2021．8－2022．8青島新建住宅成交走勢圖

另外值得注意的是，雖然8月新房成交總量略低于7月，但單就新建商品住宅成交情況來看，8月卻是高于7月的。根據青島網上房地產數據統計，2022年8月青島新建住宅共計成交了8715套，環比7月份（8668套）微漲了0．55％；新建商品住宅成交面積1034827．83㎡。粗略計算一下，8月份青島新建住宅成交套均面積為118．7㎡，與7月（套均113㎡）相比也有明顯上漲。新建住宅成交量占比8月新房成交總量的80．7％，超過了八成，可見在七八月樓市＂筑底期＂中，新建商品房市場、尤其是商品住宅市場正在領銜回溫中，其中大戶型的成交量還在領漲。

看8月青島各區市新房市場表現

西海岸新區重歸“榜首” 膠州市異軍突起

從青島各區市新房成交量情況來看，8月份青島新房市場的熱銷板塊在7月的基礎上再次“大反轉”，熱銷區域重新洗牌。在7月份新房市場的兩大“黑馬”——城陽與李滄，8月開始回歸正常順銷。西海岸新區則再度重回“冠軍寶座”，而7月份表現一般般的膠州市，8月則異軍突起成為當月銷售亞軍。

根據青島網上房地產數據統計，8月份西海岸新區新房共成交2423套，新房成交面積272572．75㎡，在青島各區市中高居榜首，再度登頂成為8月銷冠，新房成交量占比了全市新房成交總量的23％。

如果說冠軍西海岸新區8月的表現是“王者歸來”，那么亞軍膠州則可以說是難得的“搶眼”了，8月膠州新房共計成交2300套，新房成交面積272400．41㎡，僅以微弱差距排在西海岸之后，位居8月青島區市新房銷售榜的第二名，新房成交量占比了全市新房成交總量的21％。

7月表現十分搶眼的城陽區，到了8月熱度稍減，排在第三位。8月西海岸新區新房共成交1453套，新房成交面積182393．12㎡，新房成交量占比了全市新房成交總量的14％。

除此之外8月青島樓市還有即墨區新房成交量超過了“千套”，達到了1263套，新房成交面積163187．21㎡，除此之外其他區市當月新房成交量均未超過1000套。

附：2022年8月青島各區市新房成交一覽表：

業內專家：

從七八月市場表現預測“金九銀十”

市場仍在恢復期下一波行情或能在年末到來！

據專業機構統計，截至2022年8月30日，全國共計有244個省市出臺了約470次房地產放松政策，僅8月就累積有約40個城市發布了穩樓市政策約84條。這其中主要都是穩樓市新政，包括房企紓困、購房補貼、現房銷售及保交付等等……都在為提振樓市形成合力。

不過，即使是在這樣的大背景下，8月青島新房市場卻依舊“穩”如泰山，和7月相比新房成交總量僅“微微降”，新建商品住宅成交量也是“微微漲”，可見當下的市場，無論如何刺激都“難起波瀾”，這就為我們留出了一個懸念，如此下去，到了今年樓市旺季——“金九銀十”，就能“旺”起來么？

帶著這樣的疑問，記者求教了業內專家，專家表示，大家都知道“金九銀十”對于房企來說是全年重頭戲。但就目前市場情況來看，今年的“金九銀十”恐怕難盡如人意。從市場一線來看，一輪又一輪的新政落地后，市場提振作用顯現的都不十分明顯。對于購房者來說，大家依舊在觀望，以待后期是否還有力度更大的新政問世；而對于開發商來說，今年“金九銀十”的市場預熱積極性也明顯不足，目前市場上的大部分新盤都以順銷為主，特意為“金九銀十”定制促銷活動的不多，少數推出促銷活動的優惠力度也并不大，尤其是主城區的新樓盤，姿態大都擺得足足的，近期雖然也有一些純新盤亮相時熱度頗高，但距離“現象級”的火爆熱銷似乎還差個契機。

不過值得一提的是，8月下旬LPR再次下調，本輪下調后讓房貸利率甚至低于2009打7折后的市場貸款利率（4．165％），這對于購房者無疑是重磅利好；另外，8月31日青島市公積金中心也重磅官宣，自9月1日起推出職工提取住房公積金用于支付購房首付款業務，以促進青島房地產業良性循環和健康發展。可見紓困政策并未止步，后續可能還會一波接一波，不斷為提振樓市加碼，因此業內預測，樓市整體還是向好的，下一波青島樓市行情或可能在今年年底前顯現出來。

記者：廣夏

制圖：風林

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