原標題：山東全面推行“先驗房后收房”

來源：山東商報

商報濟南消息 “買了房子看不見、繳費才讓領鑰匙”，以往這一模式讓業主在收房前疑慮重重的同時，也容易產生爭議與維權糾紛。去年以來，青島、濟南等市聚焦住宅工程交付質量問題，積極探索“先驗房后收房”模式，取得良好成效。近日，《關于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》下發，8月31日，山東省住房城鄉建設廳召開關于全面推行“先驗房后收房”制度和調整新建住宅工程質量保修期的新聞通氣會，對驗房收房和新建商品住宅最低保修期限新規進行解讀。

按照“政府引導、企業主導、業主參與、專業保障”的原則，“先驗房后收房”制度在新開工建設的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實施。房地產開發企業對其所售住宅質量負首要責任，對落實“先驗房后收房”制度承擔策劃組織、閉環整改和安全保障責任，施工、監理和前期物業服務單位積極予以配合，具體實施可參照工作指南。

山東省住房和城鄉建設廳工程質量安全監管處處長劉明偉介紹，以前購房者購買“期房”，一些地方可能存在收房以后，才能真正了解房屋質量的情況，收房以后往往會產生很多的質量糾紛。現在“我們實行“先驗房后收房”制度，消費者可以從買房到收房全過程了解房屋質量狀況，知道自己所購買的房子是由誰設計的，誰建造的，使用的是什么材料，結構怎么樣，功能怎么樣，符合不符合合同約定，提前解決房屋的質量問題，化解矛盾的糾紛。

根據《通知》，業主查驗是指在簽訂購房合同后、簽署房屋驗收交付單前，房地產開發企業組織業主對其所購商品住宅進行質量查驗。

“先驗房后收房”時因工程質量專業性、技術性很強，業主不是內行，如何充分利用現場查驗機會維護合法權益？對此，在8月31日召開的新聞通氣會上，山東省住房和城鄉建設廳工程質量安全中心負責人給出了三點提醒：一看觀感質量、二查使用功能、三做記錄并監督整改。有關現場查驗環節，在“先驗房后收房”相關“工作指南”和“查驗要點”中，都做了具體描述?！爸匾氖?，對每次查驗所發現的問題，業主要讓陪同驗房的工作人員逐條記錄在冊并簽字確認，讓開發商承諾維修整改期限和標準，到期后在現場核實整改維修情況，所有問題都整改銷項后再簽字收房?！?/p>

“先驗房后收房”，這是山東在全省范圍內，在商品房預售制度背景下首次推出的制度。推行“先驗房后收房”制度，是對商品住宅“交付驗收”流程的再造和細化規范，提前創造條件讓業主全面了解、現場查驗房屋質量狀況，對于維護購房群眾合法權益，提前解決質量問題、化解矛盾糾紛具有重要的現實意義。今年7月，濟南市就已經印發了《濟南市新建商品住宅工程先驗房后交房活動具體實施要求》，進一步規范建設單位先驗房后交房活動組織，同時有效指導廣大業主對房屋質量進行查驗。

◎山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜

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