原標題：二手房交易當心“錢房兩空” 貝殼找房青島站全方位“排雷”

來源：青島晚報

本報9月8日訊 房產交易涉及金額大，尤其是二手房買賣，手續辦理周期長、流程環節復雜，一旦遭遇風險，購房者很可能“錢房兩空”。常見的交易風險有哪些?市民又能通過哪些舉措保障交易安全呢？

據相關數據統計，我國房產交易發生的法律糾紛正呈現逐年上升趨勢。僅2018年，房產交易糾紛案件數就達30萬件。在這些房產糾紛案件中，一房二賣、房屋查封、挪用資金等風險占比較高。

據了解，部分二手房交易的潛在風險可以通過前期產權查詢等舉措進行規避，但查詢結果具有時效性，查詢到過戶之間出現風險的情況仍然存在。2022年6月，市民王女士就經歷了一次“一房二賣”的交易風波，后她將業主告上法庭，最終法院判其勝訴，要求業主賠償王女士30萬余元且解除買賣合同，幸好王女士首付款已進行銀行四方監管，由經紀人提交法院判決書將王女士全額首付款退還至付款賬戶內，保障了資金安全。

今年以來，青島市住房和城鄉建設局接到多起房產資金安全的投訴，并發布風險提示，提醒購房者在購房前認真確認交易資金安全。但大多數購房者缺乏房產交易經驗，確認資金安全對他們來說并非易事。對此，貝殼找房青島站交易服務中心負責人劉舉表示，目前規避交易風險、確保房款安全最穩妥的一種方式就是資金存管。

資金存管是將用戶的房款放在銀行/第三方支付機構等法定機構中存管，待交易成功后，再將房款解凍至業主賬戶，若交易失敗，資金會返還給用戶。“這個過程有點像在淘寶購物，我們將貨款付給‘支付寶’平臺，等收到貨確認無誤之后，點擊收貨，貨款才會打給賣家。”劉舉介紹說。

截至2022年8月，貝殼找房青島站合作新經紀品牌居間的二手房買賣合約，房款資金存管率已達97%，風險防控成功率100%。

據了解，除資金存管外，貝殼青島站設立的九個簽約服務中心，還會為島城百姓的房產交易做好“三重安全保障”。第一，簽約前對房屋進行產權核查，確保出售人身份及房屋產權；第二，引入專業簽約經理及律師見證，把控合同風險，見證簽約過程；第三，預留物業及戶口保證金，物業交割結束才會解凍至賣方賬戶。

房產交易無小事，對于消費者來說，買房首先要選擇口碑好、有信譽的中介品牌，其次也需要掌握一定的房產交易知識和安全常識。2021年，貝殼找房青島站成為山東省首家房屋交易安全示范基地，與主管部門共同探索房產交易新模式，深耕每一個交易環節，用專業服務規避買賣雙方交易風險，提升市民購房體驗。

(觀海新聞/青島晚報 記者 董真)

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