原標題：煙臺黃渤海新區建設交通局發布防范房屋租賃風險提示

來源：膠東在線

原標題：煙臺黃渤海新區建設交通局發布防范房屋租賃風險提示

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膠東在線消息 (通訊員 祝嘉璐) 近期，部分城市房屋租賃企業“惡意克扣租金押金”“高進低出”“長收短付”等不規范房屋租賃行為頻頻發生，給房東和租房群眾造成經濟損失，特別是受疫情影響，各類房屋租賃糾紛有所上升。為使廣大市民朋友在房屋租賃中做到安全租住、放心租住，切實維護消費者的合法利益，避免交易糾紛，煙臺黃渤海新區建設交通局鄭重提醒廣大住房租賃消費者：

1、房東不選擇房屋托管模式。房屋所有權人(房東)在出租房屋時，要區分“包租”與“中介”?！鞍狻币话阋耘c房東簽訂“托管”、“委托”等類似的合同或協議、向房東承諾租金收益的方式經營，此種房屋租賃方式風險較大，建議不選擇。同時，建議承租人與真實房東直接建立租賃關系。承租人承租房屋時，應要求房地產中介機構提供房屋來源的相關證明材料，包括產權情況、企業與房東的相關合同或協議、房東聯系方式等，并選擇與房東直接簽訂房屋租賃合同。

2、簽訂規范的房屋租賃合同。為防止合同欺詐，避免租賃合同中的“霸王條款”和“合同陷阱”，承租人簽訂房屋租賃合同時務必小心謹慎，簽訂的合同要及時備案。一是要盡可能使用制式的《住房租賃合同》；二是自行簽訂的房屋租賃合同內容應按住建部《商品房屋租賃管理辦法》要求，明確租賃時間、租金價格、費用收取、押金退還等內容；三是合同簽訂后應及時在市房屋租賃平臺進行備案，以更好地享受居住證辦理、公積金提取、子女義務教育入學等公共服務保障；四是租賃當事人如果對合同內容進行變更或補充，應采取書面的形式，作為合同的附件；五是多方了解市場價格區間，自覺警惕收房價格明顯高于市場、出租價格明顯低于市場的租賃企業和租賃交易行為；六是在租金支付方式上，應避免一次性支付較大額度的租金，同時應向租賃合同約定的企業賬戶打款，謹慎向業務員個人支付；七是租賃合同簽訂前要問清是否存在“租金貸”行為，防止誤入“租金貸”陷阱。

3、租賃雙方選擇經合法備案的中介機構，并履行房屋租賃備案手續。通過中介機構出租或承租房屋時，應選擇取得《營業執照》《煙臺市房地產中介機構備案證證明》的企業；在簽訂房屋租賃合同后，應及時到轄區的房屋租賃管理所進行房屋租賃備案。對投訴較多的房屋租賃企業及中介企業提高警惕，及時報告。

煙臺黃渤海新區建設交通局相關負責人表示，出租或承租房屋的個人或單位要提高風險防范意識，如發現中介企業存在未備案經營、租賃企業存在“高收低租、長收短付”行為的，應及時向行業主管部門反映；發現租賃企業的詐騙等違法行為應及時向公安等部門舉報；涉及合同糾紛經相關部門調解無效的應及時通過法律途徑解決。

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