原標題：站在“新風口”！這是青島未來養老模式 你準備好了嗎？

來源：青島新聞網房產

原標題：站在“新風口”！這是青島未來養老模式 你準備好了嗎？

來源：青島新聞網房產

保利重返老四方探索養老房新模式?

最近保利進駐百洋醫藥科技創業中心二期這一事件備受購房者關注。保利早期曾在老四方片區先后成功開發了保利百合花園、保利里院里等樓盤,如今這些小區均成為老四方二手房市場的搶手貨,此次保利地產重回老四方,或許能給老四方帶來一個新變化。

百洋二期規劃變更后鳥瞰圖

另外,百洋醫藥科技創業中心這一項目也自帶熱度,作為青島2022年重點項目與“十四五”規劃重點片區,其二期項目將打造全國首個健康城市綜合體,意味著樓市“新風口”——康養地產已經進入青島市區。

“天時、地利”青島占據康養風口?

為何稱康養地產是樓市的“新風口”?這與我國人口老齡化形勢密切關聯。

在9月20日的國家衛生健康委新聞發布會中,國家衛生健康委老齡司司長王海東介紹,我國老齡化呈現出數量多、速度快、差異大、任務重的形勢和特點。

截至2021年底,全國60歲及以上老年人口達2.67億,占總人口的18.9%,2035年左右進入重度老齡化階段。到2050年前后,我國老年人口規模和比重、老年撫養比和社會撫養比將相繼達到峰值,給公共服務供給、社會保障制度可持續發展帶來挑戰。

社會發展與政策需要使得養老產業開始成為朝陽產業,很多房企也看到了中國養老市場未來的發展潛力,紛紛搶灘新陣地。

而青島作為中國十大宜居城市之一,其優越的山海資源與適宜的氣候條件,具備發展醫養健康產業的獨特優勢,并且在前海一線已經分布有如大家熟悉的一療、二療等療養中心,可見青島在康養產業方面并不是一片空白。

已經占據“天時、地利”的青島目前有哪些康養地產項目呢?小編在此為大家盤點一番~

這就是青島未來的“養老房”?

【市北】百洋醫藥科技創業中心

百洋醫藥科技創業中心分兩期建設,一期項目規劃有大健康企業總部、國際健康品牌合作平臺、星級酒店,2020年7月率先啟動開發建設,計劃于2022年中期竣工交付。二期項目規劃涵蓋創新孵化中心、人才創業中心、健康服務產業平臺、健康社區等。

二期建設9棟住宅+1棟2層商業,其中住宅部分為4棟32F、3棟17F、1棟28F、1棟26F,總戶數894戶。

市區寸土寸金的位置,加上綜合性產業的布局,適合多年齡層群體布局置業。

【嶗山】嶗山灣國際生態健康城

嶗山灣國際生態健康城位于青島市東南海岸的嶗山灣群,規劃總面積約54平方公里,涉及嶗山區28個村莊和即墨區7個村莊,共分為大北海、平頂山、舵具河、仰口四大功能片區。

其中大北海片區功能定位和發展目標為在嶗山灣健康城框架下,依托山、海、河、灣生態資源,重點發展國際綜合醫院、專科醫院及相關服務功能,打造生態環境優良、健康主題鮮明的大北海高端醫療科研產業聚集區。

【城陽】綠地國科健康科技小鎮

綠地國科健康科技小鎮位于青島市城陽區白云山片區,總占地面積約1900畝,總建筑面積約為180萬平方米,主要包括健康、教育、雙創基地三大板塊,旨在打造集教育培訓、科技研發、醫療健康、創新創業于一體的健康科技新城和區域性創新創業活力中心。

目前項目在售戶型建面89-153㎡,均價15300元/㎡(咨詢電話:400-101-8532轉161)。

城陽豐富的山景資源,使得購房者滿足康養需求的同時,其居住環境也有進一步改善。

【城陽】中鐵建青島WELL健康城

中鐵建青島WELL健康城位于康復大學北側,由中鐵建康養投資有限公司投資設立,建設康養研究院、康養產業園、康養產業孵化器及一站式賦能康養社區,搭建產學研醫一體化康養網絡。

住宅部分項目規劃建面約150-173㎡疊墅,建面約89-133㎡洋房,目前售樓處已開放(咨詢電話:400-101-8532轉658)。

洋房、疊墅這些低密度的物業產品可以同時滿足改善購房者對于產品方面的改善。

【西海岸】融創阿朵小鎮

融創阿朵小鎮位于西海岸藏馬山旅游度假區內,是融創在青島的第一個文旅小鎮品牌落地項目,同時第一個康養品牌“融愛家”也落地于此,從“康養食娛居”5個維度創新打造“混業融合”的全生命周期持續照料的頤養社區。

目前項目在售洋房及合院產品。其中,洋房戶型建面88-116㎡,總價110-160萬/套,合院戶型建面172-260㎡,總價400-800萬/套(咨詢電話:400-101-8532轉432)。

相較于市區前海一線總價偏高的豪宅,西海岸既擁有不可復制的山海資源,同時其新房價格在大多數購房者經濟承受范圍內,性價比優勢明顯。

縱觀該產業目前發展形式,大多康養地產分布在一個城市的郊區,而以上項目大部分在青島主城區,是極為難得的。這是因為越來越多追求康養生活的改善置業者,已經在從單純的環境向配套和產業等的需求轉變,這也是康養地產的未來發展趨勢。

其實康養地產不只是為老年人的養老需求而生。青島部分康養地產項目如融創阿朵小鎮其基礎為文旅產業,項目所在的藏馬山度假區可滿足部分外地購房者的季節性旅游度假需求。而如中鐵建青島WELL健康城這類擁有專業康養設施配套的項目,還可滿足需要專業醫療看護人群的長期居住需求。市區的康養地產項目則是自身規劃與周邊豐富生活配套相結合,能夠進一步滿足追求健康生活的各個年齡段置業者。

所以康養地產的受眾者不止是老年人,同時也是許多普通購房者的選擇。

但不得不說,我國康養地產尚處于起步階段,大部分房企介入該領域還處于前期投入時期,項目操盤經驗較欠缺,沒有形成一個統一的標準,以及一個公認的發展模式。

在如今的這個“新風口”中,青島的康養地產將走向何方,值得期待。如果你還有關注其他青島康養項目,歡迎在下方評論區留言~

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