原標題：首套房商貸利率下限有望突破4.1%！至少23城符合條件 青島不在其列

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：首套房商貸利率下限有望突破4.1%！至少23城符合條件 青島不在其列

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半島全媒體記者 于紅靚

9月29日晚間，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。記者梳理發現，符合此次央行新政要求的城市至少有23個，青島并不在其列。對符合條件的城市來說，首套住房商業性個人住房貸款利率下限允許在4.1%的利率的基礎上進一步下調。

首套房商貸利率有望低于4.1%

通知明確，對于2022年6~8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

此前，各地首套房貸利率下限為4.1%。這意味著，首套住房商業性個人住房貸款利率下限的放寬，換而言之，此次政策在此前房貸利率下限下調20個基點的基礎上，允許下調的基點更大，或者說允許在4.1%的利率的基礎上進一步下調。

通知指出，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

至少23城符合條件

按照要求，此次允許下調新發放首套住房貸款利率的城市主要針對2022年6~8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。

據克而瑞提供的數據顯示，國家統計局70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合此次央行新政要求。具體包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽、泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林等。

通知指出，按照“因城施策”原則，符合條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

從數據看，青島并不符合上述要求。據國家統計局數據顯示，2022年8月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲0.3%；7月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比上漲0.8%；6月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，同比上漲1.9%。

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