原標(biāo)題：首套房商貸利率下限有望突破4.1%！至少23城符合條件 青島不在其列

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：首套房商貸利率下限有望突破4.1%！至少23城符合條件 青島不在其列

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚

9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。記者梳理發(fā)現(xiàn)，符合此次央行新政要求的城市至少有23個(gè)，青島并不在其列。對符合條件的城市來說，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限允許在4.1%的利率的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)。

首套房商貸利率有望低于4.1%

通知明確，對于2022年6~8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

此前，各地首套房貸利率下限為4.1%。這意味著，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的放寬，換而言之，此次政策在此前房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的基礎(chǔ)上，允許下調(diào)的基點(diǎn)更大，或者說允許在4.1%的利率的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)。

通知指出，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

至少23城符合條件

按照要求，此次允許下調(diào)新發(fā)放首套住房貸款利率的城市主要針對2022年6~8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。

據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求。具體包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽、泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林等。

通知指出，按照“因城施策”原則，符合條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

從數(shù)據(jù)看，青島并不符合上述要求。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年8月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.3%；7月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲0.8%；6月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲1.9%。

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