原標題：城陽房價重現“6”字頭 是營銷手段，還是房價真要回到10年前？

來源：青島新聞網房產

原標題：城陽房價重現“6”字頭 是營銷手段，還是房價真要回到10年前？

來源：青島新聞網房產

12月2日,青島公積金最新發布"商轉公"暫行辦法,雖然設定了新建唯一自住房、首次公積金貸款等多項前提條件,但對于部分購房者來說,仍是一個降低購房成本的好機會。

11月,青島新房市場“低開高走”,在前三周成交低迷的情況下,最后一個周突然發力,成交超過3000套,力保全月的新房成交量“破萬”。除了李滄區意外的“爆發”之外,城陽區成交依舊穩定,以1291套的全月成交位居第二梯隊。

11月城陽區新房成交

作為青島剛需聚集地,城陽樓盤銷量一直都位居前列。今年截至11月末,城陽區新房已經成交了27538套,平均每天就有82套新房賣出,遠高于市北、李滄等老城區。新房市場火熱程度可見一斑。

前幾日,城陽區白沙灣新盤卓越蔚藍群島瀧樾項目價格公布,起價僅6999元/㎡,一時間房價回到十年前的說法甚囂塵上。也有人說這只是起價,平均售賣價格則要高出許多。

城陽區目前真實房價到底是多少呢,我們從不同板塊來一探究竟。

6999是營銷手段?白沙灣整體均價13000

過去十年,白沙灣片區接納了青島大量的剛需,尤其是卓越蔚藍群島項目,龐大的體量容納了近1.2萬戶居民,讓不少剛需在青島安家落戶。如今多年過去,白沙灣片區發展已經比較成熟,教育、商業配套從無到有,白沙灣商圈已經初具規模。

卓越蔚藍群島小區

卓越蔚藍群島瀧樾項目位于卓越蔚藍群島小區最西側,臨近白沙河入海口,攬海河雙景。項目共8棟高層/小高層,戶型面積89㎡、110㎡、120㎡、143㎡,根據項目公布的價格,起價僅6999元/㎡,吸引了不少購房者前往看房。

白沙河南岸,與卓越隔河相望的項目有順城萬科海潮云起、和達虹灣、青特悅海府、魯昊棠琳灣等項目。

順城萬科海潮云起二期小高層3#、10#在售,戶型建面約92㎡,均價13500元/㎡,洋房13#、23#在售,戶型建面約118㎡,均價15000元/㎡。

和達虹灣小高層、高層在售,戶型面積為89㎡-118㎡不等,價格區間14800-16500元/㎡不等。

青特悅海府一期實景準現房155-195㎡戶型,均價14000-15000元/㎡,二期墅區小高層戶型89-109㎡,均價12500-13500元/㎡。

魯昊棠琳灣洋房、小高層產品在售,戶型建面為92-146㎡不等,價格14500-22000元/㎡不等。

白沙灣片區樓盤示意圖

從價格來看,白沙灣片區在售新房價格普遍在13000-15000元/㎡之間,值得注意的是,這些樓盤大部分都是毛坯價,并不帶裝修。因此卓越蔚藍群島瀧樾項目的"6字頭"確實很讓人震驚。

白云山多盤售罄整體均價15000

如果說前兩年城陽哪個區域最火,白云山片區肯定當仁不讓。兩年前白云山片區的概率提出之后,大量新盤紛紛落地,綠地國科健康科技小鎮、和達和園、海爾白云山花園等項目看房者絡繹不絕。

跟其他區域不同,白云山片區并沒有走上低價吸引剛需的道路,而是憑借優質的教育資源和環境,吸引了大量的改善購房者。

白云山學校

目前片區內很多樓盤已經接近售罄,例如青特小鎮、海爾白云山花園、蔚藍天地新觀邸等。仍在售的項目有綠地國科健康科技小鎮、和達和園、天安數碼城檀府宸園、青特云境等,整體均價在15000元/㎡左右。

綠地國科健康科技小鎮項目目前在售戶型建面約89㎡、95㎡、108㎡、112㎡、123㎡、153㎡,均價15300元/㎡。

和達和園目前在售小高層,戶型建面約99㎡、118㎡,毛坯均價13500-14000元/㎡;洋房建面約140-160㎡,毛坯價格15500-16500元/㎡,140㎡廚衛帶裝修,均價17000元/㎡。

天安數碼城檀府宸園在售5、7、10、8號樓,高層,面積66㎡、85㎡,毛坯價格高層16500-17590元/㎡,洋房18500-19500元/㎡。

青特云境在售97-175㎡洋房、疊拼,其中洋房均價16000元/㎡,疊拼19000-25000元/㎡。

丹山板塊轉型生態改善均價約17000

同樣作為曾經的剛需聚集地,丹山板塊發展的早期也是以低房價吸引市區剛需入駐。但隨著區域發展,房價不斷攀升,并憑借靠近老城區以及優越的環境成為了新興的改善區域。

丹山板塊山景

區域內早期鑫江水青花園、水青花都、龍湖錦璘原著等剛需樓盤早已售罄,目前在售的主要以洋房、別墅等改善房源為主,例如金秋泰和郡、鑫江瑞府、鑫江桂花園、雙利悅府等。

金秋泰和郡項目目前在售4期2#4#7#8#9#10號樓,5期23#24#25#疊拼,27-30#小高,9#16#20#26#洋房。項目整體均價15000元/平方米。

鑫江瑞府建面約205-220㎡聯排別墅,均價約26000-28000元/㎡;建面約125-155㎡墅區洋房,均價約17500元/㎡。疊拼建面約165-190㎡,均價約20000-24000元/㎡。

鑫江桂花園清盤銷售,建面約110-150㎡電梯洋房,清盤價17000元/㎡起!建面約173-183㎡雙院疊墅,4層疊拼,現房發售均價約24000-26000元/㎡。

雙利悅府建面約97-110㎡低密寬境小高、洋房,小高層均價17000元/㎡,洋房均價20000元/㎡。

小結:卓越蔚藍群島瀧樾的起價真的很誘人,雖然6999元/㎡的房源數量寥寥,但是即便大部分房源均價定在10000元/㎡,也足以給城陽區樓市激起一波大的漣漪。

但是從各個板塊房價來看,城陽區整體房價與去年相當,目前尚未看到降價的征兆。作為青島重要的剛需購房區域,城陽區日均超80套的新房銷量給了房價堅挺的底氣。

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