原標題：山東鼓勵開展現房銷售試點 2023年，推動房地產業向新發展模式平穩過渡

來源：舜網

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黨家片區一樓盤迎來看房客戶

從重歸支柱產業地位以來，房地產業在2023年的走向備受關注。1月31日，山東省住房城鄉建設工作會議強調，今年在堅持“房住不炒”的定位下，從因城施策穩市場、聚焦民生保交樓、嚴格監管防風險等層面多措并舉，釋放了推動房地產業向新發展模式平穩過渡的信號。

在穩市場層面，除了進一步落實城市政府主體責任，一城一策、分類調控，用足用好最新政策工具，鮮明地提出從供需兩端協同發力，同步激活新房和二手房市場，促進住房消費合理需求平穩釋放。

當前，在普通商品住宅去庫存壓力和高品質住房供不應求的現實背景下，山東提出大力提升住房品質，引導房企創新開發經營模式，建設質量好、功能優、配套全的高品質住宅，促進改善性住房消費。為此，一方面舉辦頭部房企負責人及專家高端研討會，共同探討房地產業新發展模式;另一方面，將出臺高品質住宅建設指導性意見，制定《住宅設計標準》，加強對相關工作的規范和指導。

逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現房銷售試點。健全人房地錢聯動新機制，各城市要根據人口變化，加強金融、土地、稅收等調控政策協同，以人定房、以房定地、以房定錢。加快發展長租房市場，推進“租購同權”，大力培育專業化規模化住房租賃企業。開展整治規范房地產市場秩序專項行動，加大聯合執法力度，及時查處曝光開發、中介、租賃、物業等領域違法違規行為，優化行業發展環境。

會議指出，經過共同努力，專項借款保交樓取得很好的成效。今年各市要進一步加大“保交樓、穩民生”工作力度，管好用好國家專項借款，協調商業銀行落實配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設進展，確保逾期房屋按計劃節點如期交付。

山東將以資金使用、項目開工、房屋交付等情況為重點，建立考核獎懲機制。加強在建在售開發項目監管，全面排查梳理風險項目，對新風險項目及時納入臺賬、實行銷號管理。構建防風險長效機制，嚴厲查處購房款未進入監管賬戶、違規提取、抽逃資金等行為，保障開發項目順利竣工交付，從源頭上杜絕“爛尾樓”等新的風險發生。

加快發展保障性租賃住房，以國家確定的2個人口凈流入大城市和省政府確定的9個城市為重點，落實好土地、金融、稅費、價格等支持政策，引導社會力量參與保障性租賃住房建設，實現多主體供給、多渠道保障。拓寬房源籌集渠道，鼓勵國有平臺購買存量商品住房作為保障性租賃住房。2023年，全省新籌集保障性租賃住房8.3萬套(間)。加強公租房建設運營管理，以解決低保、低收入家庭住房困難為重點，因地制宜建設公租房，擴大租賃補貼發放范圍，全省新開工公租房600套，發放保租房補貼1.66萬戶、公租房補貼2.83萬戶。

充分發揮公積金對住房消費的保障作用，健全繳存、使用和運行管理機制，擴大受益范圍，研究出臺靈活就業人員繳存使用公積金政策，年內全面實現國家確定的13項公積金業務“跨省通辦”，新增繳存1500億元以上。

原標題：山東鼓勵開展現房銷售試點 2023年，推動房地產業向新發展模式平穩過渡

作者：濟南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛

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