原標題：1月份濟南新房價格三連降

來源：山東商報

原標題：1月份濟南新房價格三連降

來源：山東商報

2月16日，國家統計局發布了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，濟南新房價格自2022年11月小幅下降后，新年的第一個月份迎來了三連降，環比下降0.2%，同比上漲1.6%。二手房價格則迎來了十七連降，環比下降0.3%，同比下降3.5%。新年首月，新房、二手房價格雖繼續維持跌勢，但隨著此前各項利好政策的釋放，開春后政策效應傳導至市場，目前市場已經“暖意”漸顯，有業內人士研判2023年房地產市場大概率會企穩回升。

◎山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

新房價格三連降

2022年濟南樓市已經全線收官，新年首月濟南房地產市場又會以怎樣的形式開幕呢？作為新年的第一個月份，疊加春節假期的影響，1月濟南樓市整體的表現較為平淡。據濟南房產網數據統計顯示，2023年1月，濟南新建商品房成交7193套，較2022年12月減少3154套，環比下降30.48%，同比下降16.48%。對比歷史網簽數據，1月網簽數量為近12個月以來最低值，較之略高于2022年2月網簽7914套。

作為開年的第一個月份，濟南各大房企也并未把加推重心放在該月份。數據顯示，1月1日至31日，濟南新建商品房共計推盤10次，推出房源1067套。春節期間各項目推盤動作均比較少，環比2022年12月推盤23次、推出房源1648套有明顯下降。盡管推盤次數不多，但是就各區域看，歷城區仍然高居加推榜首，1月共計推盤6次。此外市中區推盤兩次，歷下、高新區各推盤一次。

新房價格方面，自2022年5月開始濟南新房價格一直呈現上漲趨勢，截至10月已經實現六連漲。自11月開始新房價格有所下跌，截至2023年1月已經是三連降。根據2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，濟南1月新房價格環比下降0.2%，同比上漲1.6%。值得一提的是，在房價重點監測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，僅有青島新房價格出現環比上漲。其中，青島1月份環比上漲0.4%，同比上漲1.5%，煙臺1月份環比下降0.1%，同比下降1.8%，濟寧1月份環比下降0.2%，同比下降4.4%。

二手房十七連降

與新房市場相對比，濟南二手房市場則顯得更為“平淡”。自2021年以來，濟南二手房價格就一直維持著下降的態勢，雖然每月環比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。根據國家統計局最新數據顯示，2023年1月濟南二手房價格環比下降0.3%，同比下降3.5%，截至當月二手房價格已經達到了十七連降。

山東商報·速豹新聞網記者梳理歷史數據發現，自2021年1月濟南二手房價格出現小幅上漲后，截至當年8月一直呈現持續上揚的態勢。但自9月起，二手房價格又開始新一輪下降，截至2023年1月呈現十七連降的趨勢。在2023年1月國家重點監測的山東四個城市二手房價格中，僅有煙臺二手房價格出現環比略微上漲的態勢。數據顯示，煙臺1月份環比上漲0.1%，同比下降2.3%;青島1月份環比下降0.1%，同比下降3.4%;濟寧1月份環比下降0.3%，同比下降6.9%。

實際上，在國家統計局重點監測的全國70個大中城市中，新年首月二手房價格就出現上漲的城市并不多。記者梳理發現，1月二手房價格呈現上漲的城市僅有13個，占比18.6%，包括北京、上海、深圳等一線城市。其中當月二手房價格環比上漲最高的城市為北京，環比上漲0.9%，同比上漲4.3%，當月環比下降最明顯的城市為長春，環比下降1.0%，同比下降6.8%。

開春后市場“暖意”漸顯

盡管新年首月樓市的各項數據并不出彩，但是開春后的濟南房地產市場卻很快迎來了大范圍的“回暖”。在置業顧問的朋友圈內，除了各種成交量的“飄紅”，就是一張張售樓處人潮涌動的照片，樓市新年剛開場就迎來了一波“暖意”。

山東商報·速豹新聞網記者實地探訪發現，近日濟南不少售樓處到訪量激增，同時成交轉換比較高，往日寥寥幾人的客戶接待區內，現今幾乎少有空位。有置業顧問向記者透露，過了正月十五以后她所在的售樓處日均到訪量幾十組成常態，尤其在周末時間段，到訪人數更是突破百組。“隨著到訪量上漲，我們成交量也水漲船高。”該置業顧問表示，近期大約四五天的時間，他們項目就賣了近40套房子，“這個成交量可以堪比往年的國慶假期了。”

針對目前濟南房地產市場大范圍“回暖”的現象，有業內人士分析認為，此番“回暖”主要是由于前期新政以及近日“消費券”共同促進的結果。根據濟南市住房和城鄉建設局消息，為進一步支持剛性和改善性住房需求，2月8日至6月30日，凡購買新建商品住宅（不包含商業、車位、儲藏室等其他業態）并在濟南市房地產信息系統前5000名簽訂網簽合同的消費者（不含單位）均有機會參與領取，每套網簽合同對應10000元消費券。截至目前，符合該時間段的“福利”購房者名額已經占據過半。

“除上述客觀因素外，當下市場回暖根本原因在于購房者置業信心的恢復，”該業內人士稱，就目前來看市場整體“回暖”已成現實，但是具體這波“暖意”能維持多長時間還有待觀察。

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