原標(biāo)題：濟南五大片區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊“搶先看”

來源：山東商報

原標(biāo)題：濟南五大片區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊“搶先看”

來源：山東商報

近日，濟南城投集團舉辦2023年土地資源暨項目招商推介會，通過對重點熟化片區(qū)土地資源進(jìn)行解讀，面向開發(fā)企業(yè)集中推介。山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者了解到，此次推介會涉及2023年度濟鋼片區(qū)、濟南國際醫(yī)學(xué)中心片區(qū)、長清文昌片區(qū)、長清馬山鎮(zhèn)全域保護(hù)發(fā)展項目、商埠區(qū)城市更新項目等。此次推介土地共計50宗，總面積約3045畝，其中居住用地約2002畝，各片區(qū)重點項目發(fā)展前景展現(xiàn)于眼前，一起來看看這些片區(qū)將迎來怎樣的變化？

◎山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

“西興”主戰(zhàn)場擬推介21宗地

“醫(yī)教研產(chǎn)養(yǎng)服”重點項目落位

“西興”主戰(zhàn)場——濟南國際醫(yī)學(xué)中心片區(qū)，此次擬推介21宗地塊，總面積約1243畝，其中居住用地1073畝，商業(yè)用地170畝。其中，主要涉及濟齊路北側(cè)地塊，方特南一期地塊，濟齊路南側(cè)、臘山河西路以西地塊及濟齊路北側(cè)、齊魯大道以東地塊。

片區(qū)站位濟南市區(qū)的“西大門”，位于城市東西發(fā)展軸線的核心位置，得天獨厚的地理條件，讓醫(yī)學(xué)中心成為“西興”戰(zhàn)略的橋頭堡。城投集團作為片區(qū)土地熟化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體，目前共承建項目42個，交付質(zhì)子中心、山東第一醫(yī)科大學(xué)、山東中醫(yī)藥大學(xué)國際眼科與視光醫(yī)學(xué)院、中國科學(xué)院微生物研究所等重點項目23個，同步完成體育公園及27公里市政道路建設(shè)，著力構(gòu)建以醫(yī)為核心、醫(yī)教研產(chǎn)養(yǎng)融合發(fā)展的國內(nèi)一流、國際有影響力的醫(yī)療健康創(chuàng)新高地，打造京滬之間的“醫(yī)療硅谷”。

根據(jù)規(guī)劃，濟南國際醫(yī)學(xué)中心致力于打造“醫(yī)、教、研、產(chǎn)、養(yǎng)、服”六位一體的大健康生態(tài)圈，其中，“醫(yī)”重點項目落位廣安門濟南醫(yī)院、樹蘭（濟南）國際醫(yī)院、山大國際醫(yī)院及高研院、山東省腫瘤醫(yī)院質(zhì)子臨床研究中心、重離子醫(yī)院，另外還有城投國際醫(yī)學(xué)交流中心等優(yōu)質(zhì)配套。

“教”重點項目落位山東第一醫(yī)科大學(xué)，該校于2019年9月開始招生，目前在校師生規(guī)模達(dá)5000余人，未來預(yù)計容納師生10000余人。山東中醫(yī)藥大學(xué)國際眼科與視光醫(yī)學(xué)院，是全國眼視光高等教育首例中外合作辦學(xué)機構(gòu)，與美國俄勒岡太平洋大學(xué)合作辦學(xué)，是我國合作辦學(xué)模式的新嘗試和新探索。

“研”與“產(chǎn)”重點項目落位生命科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)，已建設(shè)完成國家健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)北方中心存儲中心、中科院微生物研究所齊魯現(xiàn)代微生物研究院﹑濟南醫(yī)療健康科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、濟南精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園、“一帶一路”聯(lián)合實驗室。

“服”重點項目已落地景觀休閑配套悅動綠谷公園項目、商務(wù)配套數(shù)據(jù)科創(chuàng)中心、質(zhì)蘭大廈、城投國際醫(yī)學(xué)交流中心。醫(yī)學(xué)中心初步實現(xiàn)了高端優(yōu)質(zhì)資源的聚集和核心競爭優(yōu)勢的打造，越發(fā)凸顯產(chǎn)業(yè)活力強勁、區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通便捷等特質(zhì)，為片區(qū)企業(yè)落地、引進(jìn)人才，提供了良好的配套服務(wù)和強有力保障。

策劃五大區(qū)域

文昌片區(qū)打造“人·產(chǎn)·城”核心區(qū)

長清區(qū)擬推介土地看點連連，作為長清區(qū)中心地段，文昌片區(qū)將依托城市空間更新，借勢濟鄭高鐵長清站和古城復(fù)興，規(guī)劃建設(shè)漢云谷產(chǎn)業(yè)園，發(fā)展大型商住綜合體，豐富城市功能，將文昌片區(qū)打造成為“人·產(chǎn)·城”功能融合的核心區(qū)。根據(jù)區(qū)位、歷史、環(huán)境等不同的特點,將文昌片區(qū)初步策劃為五大區(qū)域，分別是:濱河產(chǎn)城綜合體、國安生態(tài)城、古風(fēng)水鎮(zhèn)、城西書香里、海子洼康養(yǎng)社區(qū)。

文昌片區(qū)可出讓經(jīng)營性用地約3828畝，其中:居住用地2224畝，商業(yè)商務(wù)用地1418畝，教育科研用地186畝。其中，濱河長城綜合體項目西鄰濟鄭高鐵長清站。可出讓經(jīng)營性用地面積約810畝，其中居住用地約463畝，商業(yè)商務(wù)用地約347畝。片區(qū)將充分發(fā)揮高鐵、黃河大橋等交通樞紐優(yōu)勢，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)成為輻射魯西南及中原地區(qū)的TOD產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)。

國安生態(tài)城項目，是進(jìn)入長清區(qū)的第一門戶，可出讓經(jīng)營性用地面積約669畝,其中居住用地約455畝，商業(yè)商務(wù)用地約214畝。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有一處大型商貿(mào)區(qū)，擬引進(jìn)現(xiàn)代化商住綜合體，打造親水河畔高檔生態(tài)社區(qū)。

古風(fēng)水鎮(zhèn)項目，片區(qū)內(nèi)有文廟大成殿、舍利塔地宮以及主考官大殿等歷史遺跡，可出讓經(jīng)營性用地面積約503畝，其中居住用地約367畝，商業(yè)商務(wù)用地約136畝。

城西書香里項目，處于聯(lián)結(jié)古風(fēng)水鎮(zhèn)與主城區(qū)的核心區(qū)，商業(yè)聚集，教育資源豐富。可出讓經(jīng)營性用地面積約164畝，其中居住用地約146畝，商業(yè)商務(wù)用地約18畝。片區(qū)毗鄰低密度古風(fēng)特色建筑群，配套完善，具備高端住宅區(qū)的基本屬性，擬打造宜教宜居商住新區(qū)。

海子洼康養(yǎng)社區(qū)項目可出讓經(jīng)營性用地面積約805畝，其中居住用地約520畝，商業(yè)商務(wù)用地約99畝，教育科研用地186畝。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)體育公園、幼托、小學(xué)及初中,配套設(shè)施齊全，擬綜合開發(fā)集健康、運動、休閑、文化等于一體的綠色康養(yǎng)型社區(qū)。

2023年，文昌片區(qū)計劃出讓土地10宗，總出讓面積725畝，其中:居住用地4宗，面積為287畝;商業(yè)商務(wù)用地5宗，面積為252畝;教育用地1宗，面積為186畝。

濟南賓館項目引入特色酒店

中山公園“建綠透綠”

一座老商埠，半部濟南近代史。老商埠片區(qū)是濟南“中優(yōu)”重點實施的五大片區(qū)之一，北起膠濟鐵路，南至經(jīng)七路，東起緯一路，西至緯十二路，總占地面積約6000畝。其中核心區(qū)“一園十二坊”是由商埠區(qū)的核心中山公園與周邊十二個街坊組成，總占地面積約718.5畝。

按照濟南城市更新行動實施方案部署，結(jié)合商埠區(qū)整體規(guī)劃，城投集團在“一園十二坊”核心范圍內(nèi)先行啟動了商埠區(qū)城市更新一期項目，重點打造商埠區(qū)核心風(fēng)貌帶。

此次推介會，濟南賓館、經(jīng)四小緯二、中山公園、萬紫巷、福音里等項目也進(jìn)行了招商。其中，濟南賓館項目保留濟南賓館客房樓及周邊部分建國初期傳統(tǒng)民居，新建建筑沿用商埠區(qū)建筑風(fēng)格，引入商埠特色酒店、高端餐飲、商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)。并配建700余個地下車位，打造滿足城市需求的多元化復(fù)合型活力街區(qū)。

經(jīng)四小緯二項目，在項目東片區(qū)依托文保建筑打造文化展示街區(qū)，西片區(qū)在保留現(xiàn)有格局的基礎(chǔ)上，打造傳統(tǒng)精品合院，充分彰顯歷史文化核心價值。

中山公園項目將通過“建綠透綠”與“建筑提升”恢復(fù)公園應(yīng)有功能，彰顯中山公園作為商埠區(qū)中央公園的核心價值。萬紫巷在下一步改造更新中，將保留萬紫巷商場和其他歷史風(fēng)貌建筑，在傳承商埠區(qū)歷史文化脈絡(luò)的同時，通過新舊融合的方式，打造文化創(chuàng)意新地標(biāo)、時尚潮流聚集地，保留老記憶、帶動新風(fēng)尚。

福音里項目將對教堂周邊的歷史建筑進(jìn)行保護(hù)修繕，引入文化創(chuàng)意展示、休閑體驗等業(yè)態(tài)，力爭還原商埠區(qū)開埠伊始中西合璧的獨特街區(qū)風(fēng)貌。

除此之外，此前就已“露面”過的濟鋼片區(qū)本次也推介土地共計19宗,總面積約1077畝。其中,居住用地約642畝，商業(yè)商務(wù)用地約398畝，文化設(shè)施用地約37畝。出讓地塊區(qū)位良好,多分布在城市主、次干路附近，交通通達(dá)性高。

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