原標題：濟南五大片區優質地塊“搶先看”

來源：山東商報

原標題：濟南五大片區優質地塊“搶先看”

來源：山東商報

近日，濟南城投集團舉辦2023年土地資源暨項目招商推介會，通過對重點熟化片區土地資源進行解讀，面向開發企業集中推介。山東商報·速豹新聞網記者了解到，此次推介會涉及2023年度濟鋼片區、濟南國際醫學中心片區、長清文昌片區、長清馬山鎮全域保護發展項目、商埠區城市更新項目等。此次推介土地共計50宗，總面積約3045畝，其中居住用地約2002畝，各片區重點項目發展前景展現于眼前，一起來看看這些片區將迎來怎樣的變化？

◎山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜

“西興”主戰場擬推介21宗地

“醫教研產養服”重點項目落位

“西興”主戰場——濟南國際醫學中心片區，此次擬推介21宗地塊，總面積約1243畝，其中居住用地1073畝，商業用地170畝。其中，主要涉及濟齊路北側地塊，方特南一期地塊，濟齊路南側、臘山河西路以西地塊及濟齊路北側、齊魯大道以東地塊。

片區站位濟南市區的“西大門”，位于城市東西發展軸線的核心位置，得天獨厚的地理條件，讓醫學中心成為“西興”戰略的橋頭堡。城投集團作為片區土地熟化和基礎設施建設主體，目前共承建項目42個，交付質子中心、山東第一醫科大學、山東中醫藥大學國際眼科與視光醫學院、中國科學院微生物研究所等重點項目23個，同步完成體育公園及27公里市政道路建設，著力構建以醫為核心、醫教研產養融合發展的國內一流、國際有影響力的醫療健康創新高地，打造京滬之間的“醫療硅谷”。

根據規劃，濟南國際醫學中心致力于打造“醫、教、研、產、養、服”六位一體的大健康生態圈，其中，“醫”重點項目落位廣安門濟南醫院、樹蘭（濟南）國際醫院、山大國際醫院及高研院、山東省腫瘤醫院質子臨床研究中心、重離子醫院，另外還有城投國際醫學交流中心等優質配套。

“教”重點項目落位山東第一醫科大學，該校于2019年9月開始招生，目前在校師生規模達5000余人，未來預計容納師生10000余人。山東中醫藥大學國際眼科與視光醫學院，是全國眼視光高等教育首例中外合作辦學機構，與美國俄勒岡太平洋大學合作辦學，是我國合作辦學模式的新嘗試和新探索。

“研”與“產”重點項目落位生命科技創新產業區，已建設完成國家健康醫療大數據北方中心存儲中心、中科院微生物研究所齊魯現代微生物研究院﹑濟南醫療健康科技創新產業園、濟南精準醫學產業園、“一帶一路”聯合實驗室。

“服”重點項目已落地景觀休閑配套悅動綠谷公園項目、商務配套數據科創中心、質蘭大廈、城投國際醫學交流中心。醫學中心初步實現了高端優質資源的聚集和核心競爭優勢的打造，越發凸顯產業活力強勁、區位優勢明顯、交通便捷等特質，為片區企業落地、引進人才，提供了良好的配套服務和強有力保障。

策劃五大區域

文昌片區打造“人·產·城”核心區

長清區擬推介土地看點連連，作為長清區中心地段，文昌片區將依托城市空間更新，借勢濟鄭高鐵長清站和古城復興，規劃建設漢云谷產業園，發展大型商住綜合體，豐富城市功能，將文昌片區打造成為“人·產·城”功能融合的核心區。根據區位、歷史、環境等不同的特點,將文昌片區初步策劃為五大區域，分別是:濱河產城綜合體、國安生態城、古風水鎮、城西書香里、海子洼康養社區。

文昌片區可出讓經營性用地約3828畝，其中:居住用地2224畝，商業商務用地1418畝，教育科研用地186畝。其中，濱河長城綜合體項目西鄰濟鄭高鐵長清站。可出讓經營性用地面積約810畝，其中居住用地約463畝，商業商務用地約347畝。片區將充分發揮高鐵、黃河大橋等交通樞紐優勢，導入優質產業，建設成為輻射魯西南及中原地區的TOD產城融合發展示范區。

國安生態城項目，是進入長清區的第一門戶，可出讓經營性用地面積約669畝,其中居住用地約455畝，商業商務用地約214畝。片區內規劃有一處大型商貿區，擬引進現代化商住綜合體，打造親水河畔高檔生態社區。

古風水鎮項目，片區內有文廟大成殿、舍利塔地宮以及主考官大殿等歷史遺跡，可出讓經營性用地面積約503畝，其中居住用地約367畝，商業商務用地約136畝。

城西書香里項目，處于聯結古風水鎮與主城區的核心區，商業聚集，教育資源豐富。可出讓經營性用地面積約164畝，其中居住用地約146畝，商業商務用地約18畝。片區毗鄰低密度古風特色建筑群，配套完善，具備高端住宅區的基本屬性，擬打造宜教宜居商住新區。

海子洼康養社區項目可出讓經營性用地面積約805畝，其中居住用地約520畝，商業商務用地約99畝，教育科研用地186畝。片區內規劃建設體育公園、幼托、小學及初中,配套設施齊全，擬綜合開發集健康、運動、休閑、文化等于一體的綠色康養型社區。

2023年，文昌片區計劃出讓土地10宗，總出讓面積725畝，其中:居住用地4宗，面積為287畝;商業商務用地5宗，面積為252畝;教育用地1宗，面積為186畝。

濟南賓館項目引入特色酒店

中山公園“建綠透綠”

一座老商埠，半部濟南近代史。老商埠片區是濟南“中優”重點實施的五大片區之一，北起膠濟鐵路，南至經七路，東起緯一路，西至緯十二路，總占地面積約6000畝。其中核心區“一園十二坊”是由商埠區的核心中山公園與周邊十二個街坊組成，總占地面積約718.5畝。

按照濟南城市更新行動實施方案部署，結合商埠區整體規劃，城投集團在“一園十二坊”核心范圍內先行啟動了商埠區城市更新一期項目，重點打造商埠區核心風貌帶。

此次推介會，濟南賓館、經四小緯二、中山公園、萬紫巷、福音里等項目也進行了招商。其中，濟南賓館項目保留濟南賓館客房樓及周邊部分建國初期傳統民居，新建建筑沿用商埠區建筑風格，引入商埠特色酒店、高端餐飲、商務辦公等業態。并配建700余個地下車位，打造滿足城市需求的多元化復合型活力街區。

經四小緯二項目，在項目東片區依托文保建筑打造文化展示街區，西片區在保留現有格局的基礎上，打造傳統精品合院，充分彰顯歷史文化核心價值。

中山公園項目將通過“建綠透綠”與“建筑提升”恢復公園應有功能，彰顯中山公園作為商埠區中央公園的核心價值。萬紫巷在下一步改造更新中，將保留萬紫巷商場和其他歷史風貌建筑，在傳承商埠區歷史文化脈絡的同時，通過新舊融合的方式，打造文化創意新地標、時尚潮流聚集地，保留老記憶、帶動新風尚。

福音里項目將對教堂周邊的歷史建筑進行保護修繕，引入文化創意展示、休閑體驗等業態，力爭還原商埠區開埠伊始中西合璧的獨特街區風貌。

除此之外，此前就已“露面”過的濟鋼片區本次也推介土地共計19宗,總面積約1077畝。其中,居住用地約642畝，商業商務用地約398畝，文化設施用地約37畝。出讓地塊區位良好,多分布在城市主、次干路附近，交通通達性高。

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