原標(biāo)題：濟(jì)南印象城業(yè)績持續(xù)“走高”

來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報

原標(biāo)題：濟(jì)南印象城業(yè)績持續(xù)“走高”

來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報

濟(jì)南印象城2022年營業(yè)收入約1.67億元,出租率96.4%,已成為萬科商業(yè)版圖中的“關(guān)鍵一子”

◆導(dǎo)報記者 孫羅南 濟(jì)南報道

萬科旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺印力在山東的第一個印象城——位于洪樓片區(qū)的濟(jì)南印象城,2022年運(yùn)營業(yè)績?nèi)绾?

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到,萬科A(000002)最新發(fā)布的2022年度報告披露,濟(jì)南印象城位列該集團(tuán)運(yùn)營管理的前十大商業(yè)項目(按營業(yè)收入排序)之列,排在第八位。具體來看,濟(jì)南印象城2022年營業(yè)收入約1.67億元,出租率96.4%。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者查閱的萬科此前年報顯示,濟(jì)南印象城2021年、2020年的營業(yè)收入分別約為1.63億元、1.34億元,出租率分別為100%、96.2%。

印象城是萬科

“關(guān)鍵一子”

濟(jì)南印象城于2019年6月開業(yè),建筑面積約15.66萬平方米。在萬科的商業(yè)版圖中,印象城是“關(guān)鍵一子”,也是印力的重要商業(yè)品牌。

萬科在年報中提到,該集團(tuán)商業(yè)物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)包含購物中心、社區(qū)商業(yè)等業(yè)務(wù)形態(tài)。“印力”為該集團(tuán)旗下的專業(yè)商業(yè)物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營能力平臺。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到,除了濟(jì)南印象城之外,印力在山東還擁有濰坊印象匯、淄博印象匯,這兩家購物中心是印力在2018年并購凱德資產(chǎn)包時獲得的。

值得一提的是,印力的股權(quán)曾經(jīng)過數(shù)次更迭。成立于2003年的印力,前身為深國投商置。2016年8月,萬科成立投資基金,以128.7億元收購印力96.55%股權(quán),萬科成為印力核心股東。

2017年3月,萬科公告稱,決定把印力集團(tuán)定位為萬科商業(yè)開發(fā)和管理平臺,借助外部資本力量整合存量資源。

2018年1月,萬科聯(lián)合印力等收購了凱德集團(tuán)的多家購物中心,令印力的購物中心數(shù)量迅速增加——彼時,知名商業(yè)運(yùn)營商新加坡凱德集團(tuán)宣布通過旗下全資子公司凱德商用,出售在中國的20家購物中心項目公司,萬科聯(lián)合印力及Triwater,以83.65億元代價收購了這20個購物中心。

對凱德廣場的收購?fù)瓿珊?印力全面操盤20個購物中心項目,購物中心品牌也同步更名,“凱德廣場”“凱德MALL”正式更名為“印象”系列。除了北京翠微路的凱德MALL項目更名為印象城以外,其余項目則更名為印象匯。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到,當(dāng)時股權(quán)交易涉及的20家購物中心有兩家在山東,基本算是凱德的早期項目,分別位于濰坊和淄博。在相關(guān)交割完成后,濰坊凱德廣場、淄博凱德廣場正式更名為濰坊印象匯、淄博印象匯,這兩家購物中心項目體量分別為4.89萬平方米、4.2萬平方米。

持續(xù)提升商業(yè)資產(chǎn)

運(yùn)營質(zhì)量

印力的官網(wǎng)提到,其將印象城定位為區(qū)域型購物中心,印象匯則定位為片區(qū)型購物中心。

據(jù)萬科年報披露,2022年,該集團(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)(含非并表項目)營業(yè)收入87.2億元,同比增長14.3%。其中,印力管理的商業(yè)項目營業(yè)收入54.8億元,同比增長4.8%；整體出租率93.2%,同比下降2.1個百分點。

萬科在年報中表示,截至2022年末,該集團(tuán)累計開業(yè)242個商業(yè)項目(含138個社區(qū)商業(yè)項目),建筑面積1227.7萬平方米；規(guī)劃中的和在建的商業(yè)建筑面積為365.4萬平方米。其中印力累計開業(yè)102個商業(yè)項目(含23個社區(qū)商業(yè)、29個輕資產(chǎn)輸出管理項目),建筑面積868萬平方米；規(guī)劃中的和在建的商業(yè)建筑面積為124.4萬平方米。

萬科還提到,2022年,該集團(tuán)25個商業(yè)項目如期開業(yè),建筑面積91.8萬平方米。為實現(xiàn)特征相近項目的資源集約利用,該集團(tuán)正在推進(jìn)將7個地產(chǎn)區(qū)域BG的部分商業(yè)項目委托給印力管理,以提升整體商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營質(zhì)量。

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