原標題：一季度濟南商品住宅銷售2.17萬套，實現(xiàn)量價齊升“開門紅”

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

原標題：一季度濟南商品住宅銷售2.17萬套，實現(xiàn)量價齊升“開門紅”

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

記者 孟杰

4月21日，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布2023年一季度濟南房地產(chǎn)市場運行情況及銷售排行榜。從發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，第一季度濟南房地產(chǎn)市場實現(xiàn)量價齊升的“開門紅”。同時，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會總結(jié)了一季度濟南房地產(chǎn)市場的四大特點。

一是銷售面積增長明顯。1-3月份，全市新建商品房銷售4.65萬套，面積387.46萬平方米，同比增長16.54%，同比增幅高于全省平均水平。其中，商品住宅銷售2.17萬套，面積284.95萬平方米，同比增長27.06%；均價14343.88元/平方米，同比增長8.03%；金額408.73億元，同比增長37.26%。二手房情況：二手房交易3.65萬套，網(wǎng)簽面積204.21萬平方米，同比增長111.38%。其中，二手住宅交易1.73萬套，成交面積179.05萬平方米，同比增長113.88%。

二是銷售價格小幅上漲。從公布的3月份住宅價格指數(shù)走勢來看，濟南新建商品住宅環(huán)比增長0.7%，累計環(huán)比增長1.4%，在22個重點調(diào)控城市中位于第7位；二手住宅環(huán)比增長0.4%，是2021年9月以來首次現(xiàn)正增長，累計環(huán)比增長0.3%，在22個重點調(diào)控城市中位于第13位。熱點區(qū)域帶動住宅價格上漲，全市住宅價格有進一步上漲的趨勢。

三是重點房企和項目成交比重較大。中海華山瓏城、雪山萬科城、萬科北宸之光、銀豐玖璽城、魯能領秀城等項目成為一季度全市成交面積前5名的新建住宅項目。中海、保利、萬科、歷下控股、銀豐等重點房企成為一季度銷售金額前5位的重點房企。

四是整體去化周期合理，但區(qū)域分化明顯。從新房庫存情況來看，住宅可售7.93萬套，面積1063.62萬平方米，去化周期約12.3個月,全市整體庫存壓力有所緩解，但區(qū)域分化加劇，各區(qū)域之間冷熱差異較大，結(jié)構(gòu)性矛盾突出。成交占比最大的歷城區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)等核心區(qū)域住宅去化周期約在9個月左右，市場出現(xiàn)短期性供不應求的現(xiàn)象（例如東部盛福、長嶺山等熱點區(qū)域）。高新區(qū)、天橋區(qū)、濟陽區(qū)去化周期在12個月左右，供需基本平衡。其它區(qū)域住宅去化壓力仍然較大。

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。