原標(biāo)題：濱州市市城區(qū)存量房(二手房)可辦理“帶押過(guò)戶”

來(lái)源：魯中晨報(bào)

原標(biāo)題：濱州市市城區(qū)存量房(二手房)可辦理“帶押過(guò)戶”

來(lái)源：魯中晨報(bào)

濱州4月26日訊 為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利化服務(wù)水平,降低制度性交易成本,滿足人民群眾迫切需求,濱州市自然資源和規(guī)劃局依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)家、省相關(guān)文件要求,決定自4月23日起,對(duì)濱州市市城區(qū)符合條件的存量房(二手房)辦理“帶押過(guò)戶”。

第一批可辦理不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”的銀行有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行。其他銀行待具備條件后,在濱州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站公布名單。

可辦理不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”的條件為,已設(shè)立抵押的不動(dòng)產(chǎn)因買賣等合法形式而申請(qǐng)的登記(贈(zèng)與、繼承、婚姻關(guān)系析產(chǎn)可參照?qǐng)?zhí)行)。

不動(dòng)產(chǎn)“三合一”合并登記申請(qǐng)材料包括轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料(登記申請(qǐng)表、詢問筆錄、轉(zhuǎn)讓方身份證明材料、受讓方身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、存量房買賣網(wǎng)簽備案合同、依法需補(bǔ)交土地出讓價(jià)款,應(yīng)提交土地出讓價(jià)款繳清憑證、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證)、原抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)材料(原抵押權(quán)人身份證明材料、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明、抵押權(quán)變更協(xié)議書(約定原抵押權(quán)人同意變更抵押人姓名,其他抵押信息不變))、新設(shè)立抵押權(quán)登記申請(qǐng)材料(登記申請(qǐng)表、詢問筆錄、受讓方貸款機(jī)構(gòu)身份證明材料、主債權(quán)合同及抵押合同)。

申請(qǐng)材料能通過(guò)數(shù)據(jù)共享、電子證照獲取的可免提交。

登記費(fèi)為住宅類80元/件,非住宅類550元/件。中小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)可采取告知承諾方式免收登記費(fèi)。

咨詢電話:

濱州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心政務(wù)服務(wù)中心大廳不動(dòng)產(chǎn)交易登記區(qū):0543-3186131

濱州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心濱城區(qū)分中心:0543-3186758

濱州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分中心:0543-3216625

濱州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分中心:0543-5161769

什么是“帶押過(guò)戶”?

“帶押過(guò)戶”用我們比較通俗的話來(lái)說(shuō)就是指在賣方房屋貸款還沒有還清,抵押沒有注銷的情況下,即可完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)立抵押登記和發(fā)放新貸款等手續(xù),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過(guò)戶”如何辦理?

第一步:轉(zhuǎn)讓方、受讓方交易意向達(dá)成后網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同,同時(shí)轉(zhuǎn)讓方、受讓方、受讓方貸款機(jī)構(gòu)三方簽訂不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”協(xié)議書后(若受讓方與轉(zhuǎn)讓方為不同貸款機(jī)構(gòu)的,需由受讓方、轉(zhuǎn)讓方、受讓方貸款機(jī)構(gòu)、轉(zhuǎn)讓方貸款機(jī)構(gòu)四方簽訂不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”協(xié)議書),受讓方將首付款存入受讓方貸款機(jī)構(gòu)設(shè)立的交易資金托管賬戶中。

第二步:待受讓方貸款審批通過(guò)后,轉(zhuǎn)讓方、受讓方、受讓方貸款機(jī)構(gòu)三方在受讓方貸款機(jī)構(gòu)處,通過(guò)“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)線上申請(qǐng)受理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記+原抵押權(quán)變更登記+新設(shè)立抵押權(quán)登記“三合一”組合登記合并辦理,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)記載登記簿后向受讓方推送不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,向受讓方貸款機(jī)構(gòu)推送不動(dòng)產(chǎn)登記證明。如發(fā)生違約、查封等原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)交易的情形,應(yīng)及時(shí)將交易資金托管賬戶中的首付款原路返還至受讓方賬戶。

第三步:受讓方貸款機(jī)構(gòu)獲取到不動(dòng)產(chǎn)登記證明后,將應(yīng)發(fā)放貸款存入交易資金托管賬戶中進(jìn)行托管；受讓方貸款機(jī)構(gòu)依據(jù)在先約定向轉(zhuǎn)讓方貸款機(jī)構(gòu)結(jié)清原貸款剩余本息,同時(shí)轉(zhuǎn)讓方貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)單方申請(qǐng)注銷原抵押權(quán)登記,剩余房款轉(zhuǎn)付轉(zhuǎn)讓方。

辦理“帶押過(guò)戶”要注意啥?

(1)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確,是否存在查封；

(2)是否存在多個(gè)共有人；

(3)買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效。

“零費(fèi)用”

轉(zhuǎn)讓方、受讓方、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)約定交易資金由銀行托管,純市場(chǎng)化運(yùn)作,既免去轉(zhuǎn)讓方為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)解除原抵押籌措過(guò)橋資金而產(chǎn)生的高額利息,也不需要第三方公證機(jī)構(gòu)提存的公證費(fèi)用,同時(shí)省去了原關(guān)聯(lián)貸款解押、提前還款等環(huán)節(jié)的時(shí)間成本。

“風(fēng)險(xiǎn)小”

在不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”全流程中,一旦發(fā)生違約、法院查封房屋等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)交易的情形,交易資金也可原路返回,最大程度防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

“效率高”

交易資金往來(lái)(含首付款、買方貸款、賣方貸款)在同一銀行內(nèi)部系統(tǒng)可直接結(jié)算,交易資金完全可以實(shí)現(xiàn)閉環(huán)式管理,買方首付款和貸款資金均在買方貸款機(jī)構(gòu)設(shè)立的資金托管賬戶托管,交易資金優(yōu)先清償原賣方貸款。

大眾日?qǐng)?bào)淄博融媒體中心記者 張貴英 通訊員 王贊

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