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青島樓市迎來重磅利好!

來源:半島都市報

作者:趙永寶 于紅靚

2023-06-03 14:20:06

原標題:青島樓市迎來重磅利好!

來源:半島都市報

原標題:青島樓市迎來重磅利好!

來源:半島都市報

半島全媒體記者 趙永寶 于紅靚

6月1日,青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》共分為7條,對市民關心的限售政策、信貸政策等進行了調整,同時還有不少新提法,比如試點房票制度、開展各類群體群(團)購等。

>>>限售

限定條件下限售放寬了

在限售方面,《通知》表示,在本市范圍內的居民家庭,因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請貸款延期展期等情形需出售住房的,且住房符合新建商品住房合同網簽備案滿3年或取得《不動產權證書》滿2年、二手住房取得《不動產權證書》滿1年的,房屋產權人可申請解除住房交易限制。

也就是說,新房網簽備案滿3年或取得《不動產權證書》滿2年即可出售,二手住房取得《不動產權證書》滿1年即可出售。而在此前,新房需網簽備案滿5年方可上市交易,二手住房取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。不過,限售政策放松有個前提條件,那就是需滿足如下情形:因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請貸款延期展期等。

>>>首付

非限購區域首套房首付20%

在信貸方面,《通知》表示,隨著本市非限購區域的調整,商業銀行在非限購區域發放的首套房、二套房商業性個人住房貸款的最低首付比例也作出相應調整。《通知》還明確,商業銀行在本文件印發之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業務,可按新政策執行。

也就是說,在除市南區、原市北區以外的非限購區域,商業銀行可降低商業性個人住房貸款的最低首付比例。而在限購的市南區、原市北區,仍然執行首套最低首付30%、二套最低首付40%的政策。

另據青島市市場利率定價自律機制決議:隨著島城非限購區域的調整,商業銀行在非限購區域發放的首套房、二套房商業性個人住房貸款的最低首付比例相應調整至20%和30%。商業銀行在2023年6月1日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業務,可按新政策執行。

據悉,關于降低首付的政策已通知到項目,建行、工行、交行等各銀行基本都已確認開始實施。記者也咨詢多家售樓處,工作人員均表示已接到通知,非限購區域(除市南和老市北之外區域)首付款比例,首套降為最低20%,二套降為最低30%,6月1日之前已受理但未簽約的貸款也可享受此政策。

>>>房票

鼓勵貨幣化安置,試點房票制

《通知》明確,以城市更新優化住房供給,鼓勵各區(市)棚戶區和城中村改造征收補償貨幣化安置,試點房票制度。

什么是房票制度?6月2日,青島理強地產負責人李強向半島全媒體記者介紹,以前的被征收人,有兩種征收補償方式,一種是給錢,一種是給房子,而實施房票制度后,則可以給房票。被征收人拿著房屋安置補償權益兌換的房票,可以跨區域購買商品房,不用等安置房了。“比如,按照原先的征收合同,我家有600平方米的安置房,以6000元/平方米的價值計算,大約可以換得360萬元的房票,這樣按照2萬元單價,我就可以去購買180平方米的商品房。”

記者查詢發現,此前江西省會南昌、云南省會昆明、貴州省會貴陽、河南省會鄭州,以及廈門、無錫、溫州等城市,已紛紛公布并實施房票安置政策。目前,各地普遍的做法是,將被征收房屋按貨幣補償金額量化,以房票形式核發給被征收人用以抵充購房款,并給予一定的政策性獎勵、契稅減免、購房補貼等。

>>>改善

促進“賣舊買新”“賣小換大”

在支持剛性和改善性住房需求方面,《通知》明確,全面推行二手房“帶押過戶”“優鮮賣”模式,促進“賣舊買新”“賣小換大”。

“帶押過戶”對島城市民來說已不陌生,通俗來說,假設你有一套房子要賣,但是你的房貸還沒有還完,按照以前的規則,只有你先把房貸還完了,這套房子才能交易。但是“帶押過戶”政策實施以后,你不用把房貸結清,這套房子也能交易。首先,你當然得有一個愿意買你房子的人,然后,再找可以給你們倆辦理“帶押過戶”的銀行,剩下的步驟銀行就給你辦好了。

今年4月初,青島市不動產登記中心、青島市房地產事業發展中心聯合發布了《關于做好存量房“帶押過戶”服務的通知》,明確了青島存量房“帶押過戶”的具體模式和流程。4月20日,市民徐先生在青島黃海公證處本部遠程業務辦理平臺辦理了本市首筆線上“帶押過戶”業務,并成功取得房產證。

那么,什么是“優鮮賣”模式?記者采訪獲悉,“優鮮賣”主要針對改善需求中常見的“賣一買一”的情形。假如客戶要置換一套新房,以往就需要完成老房出售,才有資金購買新房,如果老房賣不掉,新房也不敢輕易下定心儀的房源。

據了解,“優鮮賣”是貝殼于去年下半年推出的房產交易新模式,有了“優鮮賣”之后,客戶可以與開發企業、中介簽訂三方協議,與開發企業簽訂新房認購協議,并與中介簽署房源加速售賣協議。若舊房成功售出,客戶就可以辦理接下來的新房購買流程;若舊房沒售出,則開發商退還定金,客戶也無需承擔違約風險。

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